遠雄仰森領銜 資產活化新趨勢 三大指標性建案改寫市場規則

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精華區土地開發新動向

在臺灣繁華都市區,尤其是所謂的精華區,大面積土地的取得一直是一個嚴峻的挑戰。除了透過都市更新(都更)和老舊建築的改建(危老改建)這些傳統途徑之外,近年來傳統產業者為活化其資產,開始推出各種建設計劃。這些計劃不僅成為了蛋黃區土地取得的重要途徑,而且因為位於地理位置優越的區域,這些資產活化建案房價支撐力強勁,銷售情況也展現出驚人的增長。例如,大洋中和舊廠、台泥竹東舊廠以及正大纖維北投舊廠的三大開發案,已經成為資產活化案例中的指標性大案。

台北市大同區南京西路「大承」都更案詳解

談及2023年傳統產業資產活化的趨勢,我們不得不提台北市大同區南京西路和迪化街口的「大承」建案。這是一個由中和紡織舊大樓轉型的都更案例,由弘千建設(由中和紡織創辦人葉山母個人投資,目前董事長為葉啟昭)承建。這個宏偉的計劃包括了一棟30層高的樓宇和5層地下建築,提供了104戶住家、12戶店面以及9戶辦公用途的單位。這些住宅單位的規劃涵蓋了3房65坪、4房73坪等不同大小。至今,該建案已經有51筆實際交易記錄,平均成交單價約為116萬元。值得一提的是,該案的可售戶數低於最初的規劃戶數,但目前已全數售罄。

南港輪胎舊廠區「世界明珠」開發案盤點

另一建案值得關注的是位於南港輪胎舊廠區的「世界明珠」開發案。這個計劃是北市東區門戶計畫中最受矚目的建築指標案。該建案包括六棟住宅樓共計250戶和兩棟商業辦公大樓。到目前為止,住宅部分已有172筆交易記錄,平均成交單價為137.5萬元。特別值得一提的是,其中25樓的最高單價達到了186萬元,創下了該區域的新高價記錄。

大同集團「大同莊園III」新北土城開發案評析

大同集團在新北土城的「大同莊園III」建案包含了661戶住家,其中包括多種坪數的住宅單位:2房24、28坪、3房65坪、4房73坪、以及2+1房29~31坪。目前,整個計劃的銷售率已超過90%,且有666筆實價交易資訊,平均成交單價約為59.6萬元。這個建案不僅展現了大同集團在房地產開發方面的雄厚實力,也體現了新北市土城區的快速發展趨勢。

遠雄仰森桃園大園區新建案概述

由中華電信旗下的子公司光世代建設攜手遠雄建設共同精心打造的「遠雄仰森」建案,坐落於桃園市大園區的領航南路與公園路口,這一建案以其宏偉的規模和精緻的設計而引人注目。該建案擁有545戶住家和19戶店面,其中住家單位的坪數規劃涵蓋了3房29坪、37坪和4房43坪,展現了多元化的居住選擇。根據最新的實價登錄資料,目前已有362筆交易記錄,平均成交單價約為49萬元。令人矚目的是,19個店面在預售階段便已全部售罄,顯示出此區域極高的商業潛力與市場需求。

日日囍三重區都更案及市場反應

另一引人矚目的開發建案是位於新北三重區的「日日囍」都更案,此案由群豐開發攜手中國今一製衣廠共同開發。這一建案計劃建造一棟12層高的住宅大樓,僅提供47戶住家與1戶店面,專注於打造高品質的居住環境。這些住宅單位的格局坪數規劃集中在約17.9至24坪的2房單位,滿足了現代小家庭的需求。值得一提的是,該建案已全數完銷,顯示了市場對於高品質住宅的強烈需求。

新北大洋中和舊廠開發案及未來展望

住展雜誌企研室經理成采錡指出,傳產業者推出的建案多具備優越的基地條件,例如位於精華地段、基地形狀方整等,這些因素吸引了眾多知名團隊的合作。其中,值得關注的是新北大洋中和舊廠開發案,由大洋塑膠與馥華集團合作開發,此合作使得舊廠區基地能夠實現合併開發,從而創造更加寬敞的建築空間。加上馥華集團的品牌加持,該建案的價位和市場期待值得關注。

新竹台泥竹東舊廠開發案及華固正大北投舊廠計劃

新竹竹東地區,台灣水泥與忠泰集團攜手合作,將推出台泥竹東舊廠的開發案。這是該地區久違的大規模開發建案,其獨特之處在於將採用台泥的低碳建材進行建設,結合忠泰集團的品牌知名度,使得此建案的特色更加鮮明。此外,華固與正大集團也在北投規劃開發一個舊廠區,預計於2024年推出。該建案的總投資額高達500億元,計畫打造一個園區型的智慧綠能頂級商辦,預期將為北投地區帶來全新的發展機遇。

傳產資產活化建案吸引員工「回娘家」現象

在許多傳產資產活化的建案中,出現了一個有趣的現象,即許多曾在該廠區工作的老員工選擇回到這些地方購買住宅,這種「回娘家」的情形不僅凸顯了該建案的吸引力,也反映了傳產公司資產活化在員工心中的特殊地位。這些建案因位於精華地段,總價位不低,這一現象顯示了員工對於公司資產活化計劃的高度認可與支持。