不動產全聯會建請刪除打炒房條例四大爭議條文

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被視為史上最殺的打炒房政策「平均地權條例修正案」,本周三將在立法院排審,修法已箭在弦上,中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會19日召開理監事會議決議,建請立法院刪除四大爭議條文,包括限制私法人買房、行為人與法人「併罰」條款、吹哨條款、及炒房高額罰鍰,以減少修法衝擊市場健全發展、人民或產業遭受不當干擾等後遺症。

不過對於內政部代理部長、國家住都中心代理董事長花敬群19日談到,「建商最在意的私法人限制買房,會在訂定子法前與產業界討論」,有不動產業者則冷回:「這個說法,是大官的官僚!」「都把人殺了,才討論要怎麼火化」政府從內政部部務會議,再到行政院版本確定通過,一直到送進立法院,這一年以來,從未找產業界開過會!所以「人為刀俎,我為魚肉。」產業界只能儘量溝通、發聲。

花敬群19日在與冠德建設簽約「行二行三公辦都更案」之後,接受媒體訪談時,作上述說明,表示本周三可望排審平均地權條例修正案,希望能加速各委員意見過關;至於媒體問到,外界最在意、最爭議的私法人限制買房,要如何處理?花敬群表示,希望透過討論和溝通來進行,很多細節將來都會在子法中力求週延,「在子法定版之前,一定會與產業界討論」。

爭取刪除「平均地權條例修正案」草案中的四項爭議條文

不過,房地產業者對於這些話,似乎不買單,平均地權條例修正案在今年四月從行政院送出後,年底將屆之際即將排審,房地產業界如臨大敵,全力爭取發言權。19日在召開理監事會議研商後,將向立委諸公提出建言,爭取刪除草案中的四項爭議條文。

  • 刪除草案第79-1條的私法人取得住宅用房採許可制
  • 為81-3條的行為人與法人「併罰」或至少對於已盡力為防止行為者排除
  • 為第81-4條吹哨人條款
  • 為第47-5條的要件不明之「從事其他影響不動產交易價格或程序之操縱行為」作為高額罰鍰對象

全聯會指出,金管會今年8月公布,國銀整體貸款逾放比率0.16%,遠高於土建融的0.05%,顯見建築業體質健康。各行庫認為明年房地產市場,因原物料成本仍處高檔,且缺工問題仍在,將面臨量縮價跌。央行、台綜院、中經院、台經院及主計總處等機構,針對今、明兩年經濟成長率預測GDP將大幅下修,顯現在整體經濟環境不佳、面臨缺工及原物料成本上漲下,建築業仍戳力經營。

全聯會指出,如今,世界各國都在因應經濟嚴重頹勢,努力研提經濟復甦方案,我國於此際卻以防杜炒房為由,推出「平均地權條例部分條文修正草案」,將對總體經濟復甦與動能有所阻礙。為減少修法案影響市場健全發展、人民或產業遭受不當干擾,因此提出建言,希望此次修法,刪除上述四項爭議條文。