不怕打炒房?住宅開工量創新高 郎美囡分析建商2想法

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2022年央行升息,景氣不佳,政府頻頻出手打炒房,不過開工量卻寫下新紀錄。依據內政部統計資料,2022年住宅類開工數約14.5萬,總樓地板面積將近623萬坪,雙雙創下統計以來新高,與前年相比數年增11%、面積增加10%。

六都增加最多為高雄市數增加60%、面積增加46%,而六都以外縣市,開工量增加最多的竟然是台東縣跟嘉義市,有超過一倍的年增幅。

大家房企研室副理郎美囡分析,開工量代表建商信心,去年雖然房市降溫,預售買氣大不如前,但一來建案開工後,一般需2~3年才會完工交,不少建商認為屆時市場景氣可能有不同景象,二來,平均地權條例修正案上路後,預售轉賣受限制,增加以成屋投資置產的意願,因此讓開工量寫下新高。

綜觀去年各縣市住宅開工量,並與前年相比,六都僅台中市數年減8.5%,台南市持平,高雄市數大增59.9%,其住宅開工面積高達86萬坪,超過9棟高雄85大樓的樓地板面積。

桃園市數也分別有27%的顯著成長,台北市數增加17%,新北市增加7%。

住商不動產高屏澎區執行協理林祺博指出,高雄市近幾年力推半導體S廊帶,吸引大型企業進駐,不但創造房市亮度,未來也能增加廣大的就業機會,預期日後有人口紅利帶動,前幾年新案買氣非常熱絡,使得開工數量大幅增加。

六都以外縣市,與前年相比,住宅開工量大幅增加的都不是印象中的購熱門地區,數年增幅前三名分別為台東縣、嘉義市及南投縣,台東縣住宅開工數大增225%、面積增加165%。嘉義市分別有172%、173%的成長,南投縣也有40%、33%增長。

郎美囡表示,全台房價走揚後,開發商及買方開始往低價區推案及購,尤其這些區域還有許多待開發地段,搭上全台房市熱潮以及較低的購門檻,吸引買方注意,加上前年的基期低,因此有大幅度的成長。

郎美囡表示,從前年開始,開工數量創下新高,案量大的區域在未來可能形成賣壓,央行的選擇性信用管制及平均地權條例修正案促使建商、開發商調控供給量,且平均地權條例新案上路後,限制預售轉售,預售案交易量不易再寫新高,如此高量的榮景恐難再現。