星期五, 31 3 月, 2023
Home房地產大市場中南部投資客大出逃?台北預售破百萬,誰給建商勇氣?

中南部投資客大出逃?台北預售破百萬,誰給建商勇氣?

近年來,房市在台商回流與科技擴廠「積」勵下,桃園新竹以南房價漲勢凌厲,尤以投資客最愛的重劃區打房一連串政策與信用管制下,為何Q2台北預售每坪破百萬新天價?到底誰給建商的勇氣?專家示警,2023年全球恐迎來景氣大衰退,台灣房市泡沫「多殺多」已成定局?

全球政經局勢未穩,經濟專家示警,2022下半年還不算最糟,2023年,全球恐迎來景氣大衰退。事實上,兩大經濟體,美國與中國房市已陸續傳出「災情」。中國爛尾樓風暴,更令中國政府嚴陣以待,不得不逆勢「降息」就怕拖垮金融市場。

台灣上半年也在政府一連串打房政策與信用管制下,引起一波投資客大出逃,中南部不少漲勢凶猛的重劃區預售直接「熄火」。

投資客出逃中南部,台北開價破百萬

房市趨勢專家李同榮以「倒啤酒」理論解讀房市現況。「沖倒的猛就像假性需求過多,杯子內的酒看似滿了,但夾帶泡沫一堆,要等投資客倒貨泡沫消失後,市場(杯子)才會出現剩餘空間。」

投資客出逃重災區,又以中南部漲勢過猛的蛋白區預售市場。李同榮觀察,「多殺多」已是現在進行式,「聞積起舞」區域房市會不會泡沫化?李同榮大膽預測,年底就會揭曉。

只是,政府打房,卻打出房市「南北兩樣情」,中南部投資客出逃,預售市場暫時熄火。但根據住展雜誌統計,北台灣各縣市Q2(第二季)新成、預售房價悉數走漲。北市房價飆三位數,首度突破百萬,新建案房價每坪101.3萬元,較Q1每坪上漲4萬,較去年同期上漲8.6萬元,年漲幅達9.3%。

新北市房價也不遑多讓。新建案每坪站上45.5萬元,年漲幅約9.1%。又以三峽、林口、鶯歌、樹林、泰山等蛋白區漲幅較高。部份蛋黃區漲勢雖不大,但主因Q2推案量極少,如板橋、新店、永和等地,永和更是連一個建案也沒有可謂一難求。

雖然Q2本土疫情大爆發、央行連續升息,住展雜誌研發長何世昌觀察,全球經濟衰退疑慮加深,然因北台房市供需失衡,給了建商勇氣,房價漲勢依然凌厲。

李同榮觀察,大台北地區以外的預售市場大多存在「倒啤酒」現象。倒的猛看似滿溢,但泡沫一堆,泡沫消失的剩餘空間是「末升段」,若再度飆漲,就是真正泡沬化來臨。

房市泡沫化?二關鍵指標趨吉避凶

李同榮指出,過去三年來,蛋殼區房市飆漲被形容「群魔亂舞」,他以兩大指標觀察房市未來。

一、通膨保值:

中南部居民對通膨與貨幣貶值特別有感,因此大部分年長者都很積極把一生積蓄拿出來幫年輕人成家。

二、兩代不同堂:

少子化造成人口減少,但家庭戶數卻逐年增加。每戶平均人口減少,足證「兩代不同堂」買房剛需,成房市主要支撐。
台北不是唯一蛋黃,勿誤判中南部市場華麗轉身

曾徒步行腳環台兩圈,李同榮分享自己徒步2千多公里實地考察,發現全台產業鏈結構正快速南移,高科技產業開發進駐,讓新興工業園區一難求,隨炒作收斂,未來園區實際運作後,租、買剛性需求可望出籠。

RELATED ARTICLES

台灣建商面臨消化挑戰!商辦與廠辦供應量持續增加

升息浪潮不減,經濟景氣放緩,再加上一波波的政策打房,住宅市場買氣減弱,商用不動產也跟著降溫。高力國際的調查發現,今年商辦買氣與去年相比減少了6成,預計未來五年將有100~120萬坪的超量供給陸續問世,建商必須思索未來的策略,可能朝向租賃市場來消化存量。

台灣房市利空現況四大因素:國內經濟成長趨緩、房貸利率增加、民眾購屋能力降低、政策造成觀望氛圍

中央銀行已經連續五次升息,並且對房市管控政策表達了明確的立場,表示會繼續採取目前的信用管制政策。對此,台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出,由於國內經濟前景不明朗,房貸利率已升至1.98%,民眾1月的平均薪資下降了0.72%,再加上政策鬆綁的可能性較低等四大負面因素,預估未來半年國內房市交易結構可能會呈現「交易量再度減少、價格緩步下跌」的趨勢,整體房市景氣進入盤整期,因此仍需要謹慎應對。

政府重拳打擊炒房,房市成交量下滑? 329黃金檔期因商辦案大爆發而掀波濤!

每年的329黃金檔期向來是台灣房市的重要指標之一,但今年因政府頻頻打擊炒房而受到影響,成交量在一、二月份較去年同期下滑了2成8。然而,就在政府大力打擊炒房之時,預售建案在329黃金檔期竟爆八千億元大量,顯示出建商對於市場的信心。政府再度發聲表示要嚴控炒房情事,但建商卻據此爭取時間,賣多少算多少,這樣的情況讓整個房市陷入波濤洶湧之中。

高檔下滑卻創新高?全台不動產家數爆增至4.66萬家!

2022 年全台房市交易量萎縮,不過因上半年房市熱銷,全年不動產業銷售額仍達到 1.77 兆元,但年減 850 億元、約 4.6%,若以區域來看,南二都受到科技業投資題材退燒加上短期房價漲多,銷售額台南年減 18%,衰退幅度位居六都之冠,高雄則是年減 9%。不過,同時間,全台的不動產家數卻來到近年新高的 4.66 萬家。

TeaWater茶水格格獨家首創!手搖飲品界的瑰寶!香草籽超厚奶蓋,解渴又消暑!

對於熱愛甜點的朋友們來說,香草的「高貴」風采早已不言而喻。然而,這項昂貴的食材讓許多甜點店卻望而卻步,大多改以香草精作為替代。但是,竟有一家手搖飲品店豪氣萬丈,首創將香草籽融入超厚奶蓋,創造出一種濃郁、天然的香氣,絕對不是一般奶蓋所能比擬的味道!

Most Popular

Recent Comments