中國建經台北市哈密街危老重建案,2022年10月20日溫馨開工

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中國建築經理公司(後簡稱:中國建經)委託全案管理後28個月、即完成營建工程發包的中國建經哈密街危老重建案,2022年10月20日在基地溫馨舉辦開工動土祈福典禮,在市議員陳炳甫、全案管理者中國建築經理董事長鄭重、總經理楊享洪的祝福下,地主們扶老攜幼,與工作團隊共同祈願工程圓滿平安,開心倒數搬入新家的日子。

本案位於台北市大同區大龍國小旁6米靜巷,距捷運圓山站僅約500公尺,基地面積247坪,原為超過一甲子的2層樓連棟建物,將以RC構造,重建為一棟地上12層、地下2層的住宅大樓,規劃42戶、每戶25~37坪,總銷面積約1,220坪,全案預計115年完工交。除原地主分回外,其他戶數預計對外出售折抵成本,相信完成後將為台北孔廟生活圈,注入孕育未來世代新氛圍。

中國建經乃民國75年由土地銀行及兆豐國際銀行投資成立,投入建經服務至今已超過36年,都更危老重建承辦經驗豐富。本案配合市府政策與推動師配合,成功整合十多位地主,以極高推動效率,於簽約後2個月即進行危老計畫申請;又於取得計畫核准不到2個月,即進行建照申請;還在疫情封城影響下,10個月取得建照;後來即使遇上世界局勢丕變,還能突破營建缺工、物料飆漲難關,順利於發照後半年發包。

能如此高效推進重建進度,除了受到地主的信賴,跳脫以往慣行危老案地主與建商合建或委建模式,中國建經在本案提供地主自力重建的服務模式,透過全案管理,將地主自建風險降至最低,協助地主從前期整合、建築計畫及財務計畫評估、重建計畫審查,到協助地主申請銀行融資、工程發包、實地營建管理、產權信託管理、信託專戶資金控管、協助銷售交等,提供地主從開始到完工交,完整一條龍服務,讓地主順利達成重建家園的心願。

自921地震發生後,中國建經體認老舊社區進行都市更新是未來不動產及都市發展之趨勢,遂積極轉型投入舊信託改建及都市更新領域,除協助921受災戶重建家園,同時也協助大台北地區70年前後興建完工之高氯離子混凝土建物(俗稱海砂)重建,至今已有超過60個全案管理執行完成個案、承作近5,550戶都更與危老重建、總工程造價達新台幣385億元以上的亮麗實績。可說不僅是第一家建築經理公司,也是投入全台社區重建時間最早、承接重建案型最多元、規模涵蓋最廣泛的建經公司團隊。