中國2022年11月百城房價跌幅擴大 房市穩定仍需時間

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中指研究院(中國指數研究院 China Index Academy)12月1日發布《百城價格指數報告》,2022年11月大陸百城房價跌幅擴大,房價尚未觸底。數據顯示,大陸100個城市新建住宅價格環比下跌0.06%,跌幅較10月擴大0.05個百分點,且已連續5個月下跌;二手住宅價格已連續7個月下跌,環比下跌的城市數量為75個。

中指研究院公佈數據顯示,大陸11月100個城市新建住宅平均價格為1萬6190元(人民幣,下同)/平方米,環比下跌0.06%,跌幅較上月擴大0.05個百分點。同比來看,大陸100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲0.04%,漲幅較上月收窄0.02個百分點。

二手房方面,11月大陸100個城市二手住宅平均價格為1萬5911元/平方米,環比下跌0.21%,跌幅較上月擴大0.05個百分點。同比來看,大陸100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌0.64%,跌幅較上月擴大0.13個百分點。

從漲跌城市個數看,11月新建住宅方面,22個城市環比上漲,57個城市環比下跌,21個城市持平;二手住宅方面,23個城市環比上漲,75個城市環比下跌,2個城市持平。

根據百城新建住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示,2022年11月十大城市新建住宅平均價格為2萬9335元/平方米,環比持平。十大城市中,3個城市環比上漲,6個城市環比下跌,1個城市環比持平。具體來看,杭州、成都、北京環比漲幅分別為0.12%、0.10%、0.03%;深圳受低於城市均價項目入市影響,新建住宅價格環比下跌0.18%;武漢環比下跌0.15%;廣州、天津、南京、重慶(主城區)新建住宅價格環比跌幅均在0.1%以內;上海環比持平。

二手住宅方面,2022年11月十大城市二手住宅平均價格為4萬0336元/平方米,環比下跌0.25%。十大城市中,僅上海二手房住宅價格環比上漲,其餘城市二手住宅價格環比均下跌。具體來看,上海環比上漲0.20%;南京、武漢環比跌幅較大,分別下跌0.72%、0.68%;重慶(主城區)、成都、杭州及深圳環比跌幅均在0.3%-0.5%之間;天津及北京二手住宅價格環比分別下跌0.19%和0.13%;廣州二手住宅價格環比跌幅最小,為0.07%。

中指研究院指出,從市場表現來看,新建住宅方面,受經濟下行壓力加大、多地疫情反復等因素影響,11月重點城市成交規模環同比繼續下降,市場仍面臨較大壓力。二手住宅方面,多地掛牌量明顯增加,11月百城二手住宅價格環比跌幅持續擴大,且核心一二線城市房價普遍下跌。

展望未來,中國樓市政策預計將在堅守「房住不炒」定位下,繼續延續寬鬆基調。

供應端,或加大優質房企的流動性支持力度,「第三支箭」落地後房企融資將得到明顯改善,各地「保交樓」工作也將持續推進。

需求端,各地因城施策力度有望加大,部分核心一二線城市或繼續優化限購限貸等政策,以進一步支持合理住房需求釋放。整體來看,樓市寬鬆政策逐漸顯效,但短期內疫情形勢日趨嚴峻,經濟下行壓力加大,大陸樓市穩定仍需時日。

百城價格指數

百城價格指數是反映全中國100個重點城市在水平及其不同時點的變化情況,其中價格水平以100個城市在售新房樣本樓盤報價均值表示。中國房地產指數系統是一套用來反映全國各主要城市房地產市場運行狀況和發展趨勢的指標體系和分析方法。

它最早由國務院發展研究中心、中國房地產開發集團等於1994 年發起,分別於1995 年和2005 年兩次通過由國務院發展研究中心、建設部、國土資源部、中國銀監會、清華大學和北京大學等單位的著名專家學者組成的鑑定委員會的學術鑑定。中國房地產指數系統目前(2012年)發佈全國主要城市的新房價格指數、二手房銷售和租賃價格指數等系列指數。2010 年起,中國房地產指數系統啓動“百城價格指數”研究,每月第一個工作日發佈100 個城市住宅價格指數,是目前(2012年)中國覆蓋範圍最廣、城市最多的房價格指數系統。 [1] 2016年7月,該指數發佈機構中國指數研究院被中國民政部列為“離岸社團”、“山寨社團”。