台中「中科2.0計畫」推動,周邊西屯、沙鹿及龍井房市熱度攀升成為一級戰區

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全球最大晶圓先進制程企業台積電(2330),擴廠計劃設於台中的中科二期,並於2023年底通過都市審查。現今園區營業額成長15.12%,去年全年營業額達到9,300億元,穩居前三名的寶座。這些成就帶來的人口紅利,對沙鹿區及龍井區附近房市熱絡有著重要影響。品牌建商如寶輝、精銳磐鈺、國聚等,紛紛在此插旗,競爭激烈。

台積電的2奈米廠落腳中科台中園區二期計劃,日前已通過環評審查,未來總投資額將達到1兆元。預計釋出4,500個新的就業職缺,中科管理局計劃在今年底交地給台積電。根據中科管理局最新統計,電腦及周邊產業因廠商擴增產能及美國市場電動自行車訂單增加,營業額成長21.27%;生物技術產業受惠於新藥逐步打開市場及隱形眼鏡市場回溫,呈現蓬勃發展的勢頭。

台積電投資擴展引發台中房市熱潮

中科2.0計畫下,台積電擴廠計劃使周邊房市成為一級戰區。台積電在中科二期的擴廠計劃,帶動了整個區域的房市熱度,沙鹿及龍井區域的房市因此受益良多。隨著園區營業額的持續增長,品牌建商如寶輝、精銳磐鈺、國聚等,紛紛在此展開布局,預示著未來的激烈競爭。台積電的2奈米廠計劃,已通過環評審查,未來總投資額將達1兆元,預計創造4,500個新的就業職缺,中科管理局計劃在年底將土地交付台積電。根據中科管理局最新的統計數據,電腦及周邊產業因廠商擴增產能及美國市場電動自行車訂單增加,營業額成長21.27%;生物技術產業在新藥逐步打開市場及隱形眼鏡市場回溫的帶動下,呈現出蓬勃發展的態勢。這些因素使得周邊房市熱度不減,未來可期。

中科商圈緊鄰中科園區,擁有豐沛的商業機能

台中中部科學園區所在的西屯中科生活圈涵蓋了JMall、米平方、家樂福、愛買以及寶雅以外,全聯密集度更是滿足了日常採買的便捷性,學區資源也是購物族的購房抉擇之一,永安國小、福科國小外,耳熟能詳的私立東海大學附屬高級中等學校小學部更是備受家長們關注,除了日常所需以外,附近的醫療資源則有台中榮總、台中澄清醫院及不遠處的新光田醫院也為附近居民健康方面的需求帶來錦上添花的作用。

台灣房信實重慶特許加盟店副理陳欣瑜指出,中科特區生活範圍涵蓋台灣大道四段、西屯區、福科路、國安二路等主幹道,交通動線仰賴國道一號、台74線,近期特五號道路開通後,到沙鹿、大肚地區也相當便捷,而貴為七期主幹道的市政路也將打通至中科特區,根據台中市政府資訊,該延伸工程推動17年,全長1950公尺,第一標(工業區一路至安和路)已於去年9月動工,目前已完成進度40%,預計2025年第一季完工,屆時可紓緩台灣大道、朝馬路、五權西路、向上路東西向道路交通負荷,帶動台中產業發展。

據「樂居網」數據顯示,2020年的中科生活圈不分齡之住宅,平均統計單價僅22.39萬,到了今年平均單價已來到38.85萬,短期四年內成長到驚人的73.5%,漲勢驚人,也顯示中科產業利多確實和房市同步上升。

中古屋市場價值攀升,西屯區「國聚之悅」屋齡兩年交易熱絡

科技菁英居住需求推動西屯區及周邊房市發展

以中古市場而言,西屯區的「國聚之悅」齡2年,其近期主轉售的實際登錄行情,每坪扣除車位成交單價已突破6字頭。而中科房市則以西屯區、東海商圈為核心,科技菁英對居住環境要求嚴格,向外擴展至水湳中央公園特區、單元二重劃區14期重劃區。這些地區成為他們理想的居住選擇。

中古市場的價值持續攀升,其中以西屯區的「國聚之悅」最為顯著。此齡僅兩年的住宅主轉售時每坪扣除車位的成交單價,已突破六字頭,顯示出其市場受歡迎程度。中科房市的發展,主要集中在西屯區與東海商圈,但科技菁英對居住環境的高標準需求,推動了房市的外擴。他們不僅看重西屯區與東海商圈,也將目光投向了水湳中央公園特區、單元二重劃區14期重劃區,這些區域因其優越的生活條件,成為了新興的居住熱點。這種擴展趨勢,使得西屯區及其周邊的房地產市場活力倍增,吸引了更多的買家和投資者。

中科區域預售房市「寶輝VIILAGE」吸引矚目,豪華宅邸成為焦點

東京麻布台團隊操刀設計,寶輝建設再次引領潮流

在中科區域的預售房市中,以「寶輝VIILAGE」最為引人注目。由東京麻布台之丘「AzabudaiHills」總規劃團隊——株式會社日本設計(NIHONSEKKEI)操刀設計,這項作品展現出極高的設計水準和創新理念。而在中科區域內,寶輝建設的另一代表作「寶輝THE TOWER」,也以其卓越的規劃設計引來廣泛關注。基地位於福科路與永福路口,全案規劃40、50、90坪的垂直花園豪華邸,這些住宅強調私人隱密的專屬性,兼具安全與尊榮的特質。根據最新的實價登錄顯示,目前「寶輝THE TOWER」已累積79筆交易,平均成交價約在67萬左右。

「寶輝VIILAGE」作為中科區域預售房市的明星,吸引了無數買家的目光。由享譽全球的東京麻布台之丘「AzabudaiHills」總規劃團隊——株式會社日本設計(NIHONSEKKEI)負責設計,這項目結合了最前沿的設計理念和技術,打造出獨具風格的住宅。而寶輝建設在中科區域推出的「寶輝THE TOWER」,同樣令人矚目。這座豪華邸位於福科路與永福路口,擁有40、50、90坪的垂直花園設計,專為追求高品質生活的買家量身打造,強調隱密性、安全性與尊榮感。根據最新的實價登錄數據顯示,目前這個案子已經累積了79筆交易,平均成交價約在67萬左右,顯示出市場對其的高度認可和熱情。

「磐鈺雲詠」坐擁東海大學綠地景觀,澳洲建築師團隊操刀打造

立面設計運用大面玻璃幃幕,提供充足採光與通風,吸引買家青睞

磐鈺營建機構新案磐鈺雲詠」,基地位於台灣大道四段,毗鄰玉門路,正對東海大學的廣闊綠地。基地面積達930坪,公設比為34.8%,整體規劃包括一棟24層高的住宅大樓,共有92戶住家及1戶店面,住家坪數從58坪起跳。建築由國際知名團隊操刀,外立面設計由澳洲建築師主導,採用大面積玻璃幃幕,讓室內擁有充足的自然光和良好的通風效果。自開案以來,已累積成交50筆,其中2筆單價超過7字頭,其餘成交均價約為60萬元。

磐鈺雲詠」坐落於台灣大道四段,臨近玉門路,正對著東海大學的綠地,其位置得天獨厚。基地面積達930坪,公設比為34.8%,規劃了24層的住宅大樓,共計92戶住家與1戶店面,住家面積從58坪起跳。這座建築由國際知名團隊打造,外立面設計由澳洲建築師主導,運用了大面積的玻璃幃幕,使得室內採光與通風效果極佳,營造出明亮舒適的居住環境。自開案以來,已累積成交50筆交易,其中2筆單價突破7字頭,整體均價則約為60萬元。這些成績顯示出市場對「磐鈺雲詠」的高度認可與期待。

台中懋榮建設最新力作「懋榮Next1」打造生態智慧健康宅

台中在地建商懋榮建設的最新力作「懋榮Next1」,以「生態、智慧、健康」為理念,榮獲國際8項大獎。該案基地位於西屯區安和路與安和一街交界的角地,坐落於安和公園的第一排,環境優美。從此地出發,5分鐘內便可抵達JMALL和國道1號,交通便捷。社區內公設多元豐富,採飯店式服務,目前住宅產品已經全數售罄,現正主推店面產品。懋榮建設精心打造的「懋榮Next1」,在設計和理念上,充分展現出對生態環保和智慧生活的追求,成為當地市場的矚目焦點。

「坤聯發中科匯」坐擁便利交通與教育資源,成為台中市西屯區熱銷焦點

位於台中市西屯區安和路與永康街交界處的「坤聯發中科匯」,由坤聯發建設投資興建。自基地出發,步行約2分鐘便可抵達永安國小,距離福科國中也僅有5分鐘車程。基地面積達592坪,規劃為地上14層、地下3層的建築,共有53戶。每戶格局採三房設計,坪數在42至48坪之間。根據最新實登記錄,目前成交筆數達25筆,最高單價達每坪61萬元,總價帶落在2,400至3,100萬元之間。優越的位置與高質的建築設計,使得「坤聯發中科匯」成為台中市西屯區的熱銷焦點,吸引了眾多買家的目光。這棟建築不僅提供了便利的交通和優質的教育資源,還展現了坤聯發建設對品質和舒適生活的堅持。

精銳建設「精銳WORLD」高層住宅魅力盡顯,吸引科技人士熱捧

周邊熱門預售建案精銳建設推出的「精銳WORLD」,位於龍井區,這座25層的超高地標住宅以其全景視野和超高綠覆率,吸引了眾多嚮往質感生活的科技人士的目光。根據實價登錄顯示,目前該建案已經有112筆成交記錄。精銳建設在龍井區打造的這座住宅,無論是其高度、視野,還是環境的綠化,都展現出極高的水準,成為當地市場的矚目焦點。

太子建設推出「太子W時代」與「太子雲世紀」,提供多元房型選擇

上市建商太子建設推出的「太子W時代」和「太子雲世紀」成為市場焦點。「太子W時代」位於國安二路,齡約5年,規劃了一至二房的格局。近一年來,這些房的成交均價約為每坪48萬元,總價帶約在1,000至1,700萬元之間。而「太子雲世紀」則分為四大區塊,是建商的造鎮產品,齡約8年上下。以「太子雲世紀」C區而言,近一年成交均價約為每坪41萬元,總價帶約在1,200至1,800萬元之間。

隨著產業擴張,租市場也蓬勃發展。不僅東海大學的學生成為租族的重要組成部分,產業園區的上班族也是租的主力。以附設陽台的套房為例,每月租金可達10,000至15,000元。這些數據顯示,太子建設推出的這些住宅產品,無論在銷售還是租賃市場,都表現出色,成為當地房地產市場的亮點。

中科2.0計畫逐漸成熟,未來吸引更多科技族群置產

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴預見中科區域未來發展趨勢

元宏不動產加值服務平台的研究總監陳傑鳴表示,隨著中科2.0計畫的日益成熟與完整,該區域鄰近台中七期蛋黃區,這一優越地理位置成為吸引力的重要因素。預計4,500個就業缺口以及同步上升的薪資水平,更為這一區域增添了不少吸引力。未來整體規劃完善,生活圈進駐,必將吸引更多追求便捷生活的科技族群前來置產。這些發展不僅提升了該區域的房地產價值,也為當地帶來了更豐富的商業和生活機會。預見未來,中科區域將成為科技人員的理想居住地,並持續吸引資金和人才的流入。

受惠於特五號道路開通激勵,中科特區市場與7期重劃區、海線地區生活圈串接,除了在地購族以外,也有不少來自海線地區的民眾循著交通動線購,成市場以品牌建設產品為主力,2房含車位總價帶約1,300~1,500萬元、3房加車位1,700~1,800萬元去化最快。