東海商圈與生活機能的便利性
東海商圈不僅毗鄰西屯區的米平方商場，生活機能相當完善。近年來，中部科學園區發展迅速，帶動人口增長，促使周邊房價上漲，尤其是基期較低的海線地區。其中，以龍井區最為顯著，因其鄰近西屯區，生活機能便利，被稱為「中科門戶」。根據內政部的實價登錄資料顯示，龍井區2023年新屋每坪交易單價為36.24萬元，與2019年每坪24.5萬元相比，五年內房價上漲了48%。這種前景吸引了許多品牌建商如精銳、國聚、茂洋、允將、喬立等進駐。
龍井區的學區及醫療資源
龍井區的東海商圈學區涵蓋了東海國小、福科國中、四葴國中和宜寧高中等學校，提供了豐富的教育資源。以宜寧高中為例，該校的優質教育成績斐然，為區內家庭帶來良好的學習環境。該區還有東海大學，為學生和居民提供豐富的學術和文化活動。此外，該區還鄰近台中榮總和澄清醫院，這兩大醫療院所為居民提供了完善的醫療服務，確保了居民的健康需求。
新建案與房價趨勢
茂洋建設在新興路旁推出的「茂洋晴山洋洋」，產品規劃為19-28坪的純兩房設計，適合小家庭和投資客。該區的商業交通機能發達，生活便捷。永慶不動產台中中科東大加盟店店長黎維勝表示，東海生活圈與西屯區僅一路之隔，往東可銜接國道一號和台74線，往西則可上國道三號龍井交流道，商業機能以東海大學為中心發展。生活便利設施包括家樂福超市、全聯、自強市場和龍泉公有市場。
開發商的投入與未來展望
大型開發商在龍井區不斷投入，包括茂洋建設的「茂洋晴山洋洋」和「茂洋閱美」等建案。這些建案鄰近中科商圈和台中榮總，提供了便捷的交通和優質的生活環境。精銳建設近期推出的「精銳WORLD」，以超優質的環境與視野、高綠覆率為賣點，吸引了中科族群和在地客群的高度關注。根據實價登錄顯示，「精銳WORLD」目前已揭露98筆交易，成交價在48至57萬元之間。
專家觀點與市場分析
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，龍井區擁有中科、快速道路和未來捷運線規劃等台中房市的優勢，加上當地的學區、醫療資源和商圈機能，適合投資置產和自住首購。黎維勝進一步表示，過去東海生活圈主要以透天產品為主，但近年來大樓產品逐漸增加，消費者對於大樓產品的接受度提高，透天與集合住宅大樓產品各佔一半。以精銳建設的「精銳闊」和國聚的「國聚之璟」為例，這些新建案的售價持續走高，反映出區內房市的潛力和吸引力。