經濟環境轉變 房地產市場再度受矚目
近期全球經濟環境變化莫測，美國降息預期心理升溫，加上碳權綠色通膨議題受到關注，使得房地產市場再度成為投資者抗通膨的首選。在此背景下，台中市重大建設計畫——13期重劃區正式進入開發期，其中尤以南屯區的北13期最受矚目。這個緊鄰八期成熟商圈的區域，不僅擁有優越的地理位置，更匯集了多項利多因素，成為房地產市場的新寵兒。
北13期首案「中陽旭月」於3月22日正式亮相，此案每坪單價最高達65.5萬元，不僅為區域房價定下基調，也反映出開發商對該區域未來發展的信心。這個價格水準的出現，不僅是開發商對成本和市場行情的精準掌握，更是對北13期潛力的高度肯定。
值得一提的是，13期重劃區的土地交易在過去兩年間異常活躍。目前，鉅虹建設和惠宇建設分別成為該區最大和第二大地主。除此之外，國泰建設、順天建設、豐邑建設等上市櫃建商也都積極進行布局，充分展現了業界對該區域發展前景的看好。特別是在「住一之三」的低容積率土地上，地價最高已攀升至每坪122萬元，創下驚人新高。
「中陽旭月」打造精品住宅 樹立區域標竿
作為北13期的首發建案，「中陽旭月」選擇在房地產市場傳統旺季——329檔期登場，可謂用心良苦。該建案基地位於永平路與永平西街交會處，佔地面積約783坪，規劃上別出心裁，捨棄了目前市場主流的小坪數設計，反而推出48坪和60坪的中大坪數單位，顯示出開發商對目標客群的精準定位。
「中陽旭月」的定價策略同樣引人注目。該案起手價格每坪65萬元，總價直逼3,500萬元，這樣的定價在當前市場環境下無疑是一個大膽之舉。然而，從開發商的角度來看，這樣的定價是有其必要性的。「中陽旭月」業務處長吳福原表示，13期土地成本相當高昂，加上營建成本持續攀升，僅考慮到交屋時的土地增值稅，粗估就要1.2億元。以該案3,700坪的建坪計算，每坪成本就多出了4萬元。
為了彰顯建案的獨特性和高品質，開發商在設計方面下足了功夫。他們邀請到曾獲都市空間設計大獎首獎的許榮江建築師擔綱主設計，並由上境設計許富居負責景觀與公設規劃。整個設計以「築水引月」為主題，打造出行雲流水的獨特風格。在近783坪的基地上，開發商規劃了500坪的花園中庭，不僅提升了居住品質，更成為北13期第一個宮居建築的標竿。
土地價格飆漲 反映市場看好
深耕南台中房市多年的代銷業者許秉豐對13期重劃區的發展前景提供了深入的分析。他指出，早在兩年前13期重劃區完成重劃時，土地價格就已經達到每坪六、七十萬元的水準。而最近的一次市府標售抵費地中，登陽建設以每坪99.9萬元的高價取得了容積率為140%的土地，這個價格無疑為區域土地交易樹立了新的標竿。
許秉豐進一步解釋，「中陽旭月」選擇以6字頭的價格起跑，背後有多重原因。首先，土地和營建成本的持續上漲是一個不容忽視的因素。其次，雖然目前市場上30坪以下的投資置產型產品仍是主流，但考慮到13期重劃區的優越環境，3房和4房的大坪數產品很可能吸引到換屋族和高端置產族群。基於這些因素，許秉豐保守估計，「三年內13期房價有望站上8字頭。」這一預測無疑為該區域的未來發展描繪了一幅令人期待的藍圖。
區位優勢突出 未來發展可期
北13期的崛起並非偶然，而是得益於其獨特的區位優勢和周邊完善的配套設施。該區域不僅擁有低密度、高綠覆的優質居住環境，更坐擁多項城市發展紅利。首先，緊鄰的八期重劃區已經發展成為成熟的商業區，其中秀泰商圈的存在為居民提供了便利的購物和休閒選擇。
交通方面，北13期更是佔盡優勢。未來，該區域將成為雙捷運交匯的樞紐，大幅提升了區域的可及性和便利性。醫療資源方面，中山醫學大學附設醫院和興大醫療園區的鄰近，不僅為居民提供了優質的醫療服務，也為整個區域帶來了可觀的就業機會和經濟活力。
這些優勢因素的疊加效應，使得北13期在台中市的眾多新興區域中脫穎而出，成為投資者和自住者共同關注的焦點。隨著首案「中陽旭月」的推出，北13期的開發正式進入快車道，未來可能會有更多高品質的住宅項目陸續亮相，進一步提升該區域的居住品質和投資價值。
建築設計創新 打造宜居環境
在競爭激烈的房地產市場中，建築設計的創新性和品質往往成為決定專案成敗的關鍵因素。「中陽旭月」在這方面顯然下足了功夫。該案邀請到的許榮江建築師，不僅擁有都市空間設計大獎首獎的榮譽，更以其獨特的設計理念聞名業界。他將「築水引月」的概念巧妙地融入建築設計中，創造出一個與自然和諧共處的居住空間。
景觀設計方面，上境設計的許富居以其豐富的經驗，為「中陽旭月」打造了一個令人驚艷的戶外環境。在近783坪的基地上，他們規劃了高達500坪的花園中庭，這不僅大大提升了居民的生活品質，也為整個建築增添了一抹清新的綠意。這樣的設計理念不僅符合現代人對高品質居住環境的追求，也呼應了全球日益重視的環保和永續發展理念。
值得一提的是，「中陽旭月」是北13期第一個以宜居建築為核心理念的專案。這種強調人與自然共生的設計思路，很可能會成為該區域未來建築發展的新標準，引領整個區域向更高品質、更環保的方向發展。
市場策略解析 目標客群定位精準
「中陽旭月」的市場策略值得深入探討。在當前以小坪數為主流的市場環境下，該專案選擇推出48坪和60坪的中大坪數單位，這一決策背後體現了開發商對市場的精準洞察和對目標客群的明確定位。
首先，這樣的坪數設計瞄準的是高端換屋族和富裕的首購族群。這些客群不僅有較強的購買力，也更注重居住品質和生活體驗。其次，中大坪數的設計也為未來的房價上漲預留了空間。隨著區域價值的持續提升，這些高品質的大坪數單位很可能會成為市場上的稀缺資源，從而在未來獲得更高的增值潛力。
此外，「中陽旭月」選擇在329檔期推出，也體現了開發商對市場節奏的把握。這個時間點不僅是傳統的房市旺季，也正值投資者尋找抗通脹資產的關鍵時期。在這樣的背景下推出高品質的住宅產品，無疑會吸引更多潛在買家的目光。
房市展望 台中市場潛力無限
從「中陽旭月」的推出，我們可以窺見台中房市，特別是新興重劃區的發展潛力。首先，土地價格的持續上漲反映了市場對該區域未來發展的信心。從兩年前的每坪六、七十萬元，到最近高達99.9萬元的土地成交價，可以清楚地看到投資者對13期重劃區的看好程度。
其次，大型建商的積極進駐也為該區域的未來發展注入了強心劑。鉅虹、惠宇、國泰、順天、豐邑等知名建商的布局，不僅帶來了資金和經驗，更可能引入更多創新的建築理念和高品質的居住產品。
再者，台中市政府對該區域的規劃和支持也是不容忽視的因素。從雙捷運的規劃到醫療園區的建設，都顯示出政府對該區域發展的重視。這些公共建設的完善將進一步提升該區域的價值，為房地產市場的持續繁榮提供有力支撐。
展望未來，隨著更多高品質住宅建案的推出和配套設施的完善，13期重劃區，特別是北13期很可能會成為台中市新的居住熱點和投資焦點。正如許秉豐所預測的，三年內該區域房價站上8字頭的可能性相當高。對於投資者和自住者來說，現在進入市場可能是一個難得的機會。
新興區域的機遇與挑戰
「中陽旭月」的推出，不僅標誌著北13期開發的正式啟動，也為整個台中房市帶來了新的活力。這個案例生動地展示了新興區域開發過程中的機遇與挑戰。一方面，優越的地理位置、完善的規劃和高品質的建築為該區域帶來了巨大的發展潛力。另一方面，高昂的土地成本和不斷上漲的建築成本也給開發商帶來了不小的壓力。
對於潛在的購房者和投資者來說，北13期無疑是一個值得關注的區域。但在做出決策時，仍需全面考慮各種因素，包括自身的財務狀況、長期居住需求以及對未來市場走向的判斷。同時，也要密切關注政府政策和市場變化，以做出最適合自己的選擇。
總的來說，「中陽旭月」的推出為台中房市注入了新的活力，也為其他開發商提供了有益的參考。隨著更多高品質的住宅項目在該區域陸續亮相，13期重劃區很可能會成為台中市未來幾年房地產市場發展的一個縮影，值得我們持續關注。
中陽旭月-基礎資訊
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房(48坪)、四房(60坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：明星學區、重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：台中市南屯區、永平路(昌明段346地號)
中陽旭月-銷售資訊
建案單價：價格待定
車位價格：價格待定公開銷售銷售中
建案總價：3500~4500 萬/戶
貸款成數：40% 付款方式
接待會館：台中市南屯區、文心南路388號
中陽旭月-社區規劃
車位配比：1:2.08
車位規劃：平面式108個
棟戶規劃：1幢，1棟，52戶住家
樓層規劃：地上14層，地下2層
座向規劃：朝西南
物業公司：暫無： 管理費用： 待定
結構工程： RC鋼筋混凝土結構
土地分區： 第一之ㄧ種住宅區：建造執照：112中都建字第01095號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：Noblessa，其他：6+6膠合玻璃
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池健身房、KTV廚藝教室、信箱區、曬被區
中陽旭月-建築設計
投資建設：大買家股份有限公司(中陽集團)
營造公司：勤立營建股份有限公司
企劃銷售：大買家股份有限公司
建築設計：許榮江建築師事務所
景觀設計：許富居
公設設計：許富居
燈光設計：無
中陽旭月-特色說明
「中陽旭月」位於台中市南屯區、永平路，由大買家股份有限公司(中陽集團)投資興建，勤立營建股份有限公司營造，許榮江建築師事務所建築設計，基地面積782.31坪、建蔽率36.22％、公設比33%，樓層規劃為1棟地上14層，地下2層建築，共有52戶住家，格局坪數規劃三房(48坪)、四房(60坪)。
車位共規劃108個平面車位，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區，結構採RC鋼筋混凝土，建材有廚具：Noblessa，其他：6+6膠合玻璃。
周邊環境，車程約4分鐘即可抵達學區、永春國小，距萬和國中約3分鐘車程，車程約2分鐘可至豐樂雕塑公園。
生活採買方面，車程約4分鐘可達好市多 台中店，距愛買 復興店、工學市場約6分鐘車程，車程約8分鐘可達文心第一黃昏市場。
交通方面，約3~4分鐘車程可至捷運豐樂公園、站、大慶站，亦有國道1號及74快速道路可利用，輕鬆往來各縣市。
中陽旭月-交通出行
捷運系統：捷運豐樂公園、站 捷運大慶站
高速公路：國道1號
快速道路：台74線
高鐵系統：暫無
台鐵系統：大慶車站
其他方式：暫無
中陽旭月-周邊機能
學區：永春國小 萬和國中
超商/賣場：COSTCO IKEA 家樂福 迪卡儂 文心秀泰
傳統市場：工學市場 文心第一黃昏市場
公共建設：豐樂公園、
熱門商圈：大墩路商圈 東興路商圈 向心南路商圈
醫療機構：中山醫大附設醫院
政府機構：南屯區、公所
其他配套：暫無