人口持續增長成利多!賴正鎰認為台中房市可再熱5年

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台中市房地產市場在2024年迎來了蓬勃發展,設籍人口在4月正式突破285萬人大關,這一數據標誌著台中市的吸引力持續增強。根據鄉林集團董事長賴正鎰在2024年5月29日的說法,台中市房地產市場火熱有賴於幾個重要因素。

首先,台中市的重大建設相繼完工並投入使用,這些基礎設施的完善大大提升了市民的生活品質和吸引力。此外,台積電在中科的擴廠計劃也帶來了大量的工作機會,吸引了大量年輕的科技族群移居台中,進一步推動了房地產市場的需求。

年輕科技族的湧入,不僅增強了台中市的人口基數,也帶來了強勁的購剛性需求。這種需求的增加反映在具體的數據上,2024年前四個月的建物買賣移轉棟數年增率達到了24.6%。這些數據顯示出台中市房地產市場的活力和潛力,也讓賴正鎰對未來五年的市場走勢持樂觀態度。他預測,台中市房市熱潮至少會持續五年,這一預測基於當前穩定的經濟發展和持續增加的住房需求。

綜合來看,台中市房地產市場不僅得益於城市建設的完善和大型企業的擴張,更重要的是,這些發展吸引了大量年輕且有購房需求的科技人才,形成了穩固的市場基礎。賴正鎰的分析和預測表明,台中市在未來幾年內將繼續吸引更多人口流入,房地產市場將保持穩定的增長勢頭,為城市的經濟發展注入持續動力。

台中市設籍人口至今年4月底止總居住人口數為285萬0285人,各行政區中人口最多的北屯區,5年移入人口增加2.5萬人,使得設籍人數達到30.6萬人;其次為西屯區23.5萬人、南屯區18.2萬人。

基於人口紅利帶動的房市剛需,台中市住宅類建物開工戶數自2017至2023年連續7年居六都之冠,今年前4個月建物買賣移轉棟數1萬6205棟,亦較去年同期1萬3006棟增加24.6%。

人口帶動房市動能 建設拉抬商機

鄉林不動產研究室指出,人口、交通與建設向來是區域房市最大動能與票房保證,受惠中央陸續核定捷運藍線與綠線延伸案,台中房地產今年上半年熱銷,建物買賣移轉年增率的前5名分別是豐原、南屯、龍井、西區和北屯,其中豐原區年增率達74.7%,便受惠於中科後里園區開發擴大、國道4號延伸豐潭段、國一大雅系統通車串接台74線等。

西屯路跨越台灣大道延伸到龍井特五號道路去年8月通車,解決中科上下班壅塞車流後,今年5月中山高銜接中彰快速道路的大雅系統交流道也完工通車,國道進入市區大幅縮短20分鐘,改善了中清路平面道路塞車,此外還有市政路延伸龍井道路工程如火如荼推進中。

而因應新興重劃區人口大量增加,北屯南屯與沙鹿等行政區,未來3年將再新增6所學校,也為周邊房市增添教育機能利多;北屯區還有新建國民運動中心及溪東圖書館,水湳經貿園區的綠美圖也將在明年完工啟用。

賴正鎰補充,佔地6.95公頃的台中巨蛋今年3月開工,可將臨近水湳經貿園區的轉運站及會展中心、中部科學園區及台中洲際棒球場串聯起來,預期帶進大量商機,引進人流與金流。

建商積極搶地 危老案也受重視

鄉林不動產研究室認為,近期開發商也積極搶地,在13期、14期,單元四、五、六及水湳經貿園區持續購地,致使附近地價在今年Q1上漲1成,尤其是巨蛋與洲際棒球場之間更是開發商兵家必爭之地。

另一方面,危老建案大力崛起,也吸引部分開發商瞄準成熟的市中心為發展重心,開發新藍海。鄉林不動產研究室指出,花蓮強震迄今餘震連連,危老都更議題備受關注,內政部統計全台截至3月底已有3541件危老案核準,台中市平均齡雖不若雙北市,但僅低於台北市,位居危老案第二多。

以去年台中市危老重建核準計畫清冊175件來看,也與人口紅利息息相關,人口最多的北屯區有24件、西屯區有23件,接著是開發較早、人口密集且開發趨於飽和的北區17 件、南區15件與西區12件。