代銷全聯會理事長謝坤成:房市夠寒冷籲政府勿再潑冷水

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備受各界關注的《平均地權條例》修正草案,預計2022年12月21日納入立法院議程排審,中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成2022年12月14日痛批:「房市已經夠寒冷了,政府還在潑冷水,真的會死很多人!」

鄉林建設(5531)董事長賴正鎰稍早也坦言,目前房市冷到極點,過去房地產正常交易時代,每周平均都有30組來客量,現在剩不到5組,多數建案交易趨緩,甚至數月業績都掛零,目前房市上下游產業幾乎是喝西北風來度寒冬。

謝坤成強調,部分修法內容爭議極大,無異殺雞取卵。尤其央行貸款成數限制,不動產相關銷售勢必受到衝擊,中小型建商在金流中斷的情況下,難逃倒閉命運,屆時全台爛尾樓叢生,恐無助居住正義,年輕人還是買不起房,拜託政府三思,不要再潑冷水了。

立法院內政委員會近期將行政院於今年4月提出的《平均地權條例》修正草案納入議程排審,要趕在2023年元月會期結束前通過修法,謝坤成直指這項作為,完全不顧及產業蠻橫式修法,將嚴重衝擊台灣房地產市場

謝坤成表示,此次修正草案五大措施,主要有「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購」、「解約申報登錄」。其中三項法案定義不清,疑慮甚大更侵害人民財產,徒增不動產交易糾紛。

他也指出,首先在「限制換約轉售」中,目前草案版本從針對預售再新增「新建成」,這個新建成定義不清,若已過戶至購族手上,就不再屬於權利讓渡,而是產權明確的交易。且目前已實施房地合一稅2.0的重稅,明顯配套措施不足。

謝坤成也點出第二項爭議,就是「管制私法人購」,草案一過私法人購須得到許可,形同法人投資房地產完全被斷路,甚至會影響都更案、危老整合進度,這一塊需要很明確的定義,來告訴市場到底可以買還是不能買。

最後,謝坤成針對「重罰炒作行為」,也痛批草案內容過於空泛與模糊,針對業者採連坐受罰,罰額高達100萬元至5,000萬元,目前全台灣房產銷售從業人員約6萬人,包含仲介與代銷人員,他感慨:「這比販毒罰錢還貴!」

謝坤成呼籲政府,不要不顧產業發聲蠻橫式修法,目前市況轉冷,強行將打炒房修成「草打房」,容易扭曲市場,無助居住正義,年輕人還是買不起房。