全台灣住宅完工爆大量 房市修正埋隱憂

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近五年房市走多頭,每年住宅開工量都超過10萬戶,今年更可望挑戰2009年有統計來的新高,房仲業者預估,未來三年新完工住宅數量恐超過30萬戶,近年最大量的住宅完工潮來臨,一旦景氣反轉,恐成房市修正導火線。

台灣住宅總量2022年第2季突破900萬戶

據內政部資料統計,全台住宅總量在2022年第2季突破了900萬戶,住宅總量近10年增加了100萬戶,平均每年以10萬戶的速度增加,且超過7成都集中六都。

尤其自2018、2019年住宅開工超過10萬戶,2020年起更連續二年超過13萬戶,今年前八月已達9.7萬戶、年增18%,有機會創下近年開工量新高,近年住宅開工量呈大幅增長之勢。

信義房企研室專案經理曾敬德指出,以過去每年新增10萬戶的速度來看,新推案多,並未對於市場價格造成破壞,反映市場對於新房子的胃納量大。不過,景氣好的時候,新案量大不成問題,一旦景氣反轉,新推案往往會成為市場修正的導火線,尤其是新興漲勢過快的重劃區,短線會出現壓力,過去包括桃園新北市重劃區,都出現過類似的狀況。

由於都市住宅老舊問題嚴重,換需求殷切,老型態又以透天及公寓的比例較高,市場衍生許多電梯大樓的換需求,支撐電梯大樓的買氣不墜。

也因為市場對於新的需求殷切,近年來,住宅開工量逐年增加,今年有機會挑戰連續三年開工均超過13萬戶的新紀錄。曾敬德表示,2018~2021正值房市景氣熱絡,投資置產需求也旺盛,平均每年開工12萬戶,個案在預售推出時,銷售率普遍不錯。

不過,目前市況轉冷,隨完工量體持續擴大,須留意大台北以外過去幾年的熱銷區域,是否出現賣壓增加的跡象。

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