梧棲房市利好:親民房價與重大建設助推發展
央行第七波「限貸令」上路,進一步冷卻投機炒房行為,讓有自住需求的購屋族得以進場。台中海線的梧棲區憑藉親民房價與重大建設規劃,成為換屋族及首購族的理想地點。當地推案價格多數維持在2字頭,吸引了年輕工程師與其他外溢需求族群的關注。此外,未來重大基礎設施如捷運藍線的持續建設,讓區域具備強勁的補漲動能,進一步提升市場熱度。
梧棲與沙鹿:人口與房價的對比發展
梧棲區以相對親民的價格及日漸完善的生活機能,逐漸吸引大量人口遷入。根據台中市政府資料,9月份梧棲區淨遷入人口達192人,超過沙鹿區的161人,成為海線發展的新亮點。相比之下,沙鹿新案多以4字頭房價為主,價格門檻較高,使得更多購屋族轉向梧棲,尋找性價比更高的選擇。
「佳鋐首耀」:區域地標與建築科技的結合
位於中華路163號旁的「佳鋐首耀」成為梧棲區的新地標。該建案基地面積達1290坪,規劃地上15層樓、地下3層,包含182戶住家及4戶店面,主打2房及3房格局,搭配199個平面車位。公設規劃涵蓋健身房、兒童遊戲區、中庭花園等全齡設施,充分滿足不同族群的需求。此外,結構採用RC鋼筋混凝土及連續壁工法,達到七級耐震標準,保障住戶安全。
智慧建材與全方位機能:「佳鋐首耀」的核心優勢
「佳鋐首耀」採用高規格建材,包括三星智慧門鎖、BWT全棟淨水系統、康麗根廚下淨水器、大同氣密窗及5+5膠合玻璃,並配置VAF空氣清淨機,提供舒適健康的居住環境。同時,全區預留電動車充電槽,並導入EMS能源管理系統,以科技提升社區效能。這些設計不僅符合現代住戶對綠色居住的期待,也提升了整體居住品質。
海線生活圈的便利與多樣選擇
梧棲區憑藉完善的交通與生活配套設施,成為新興居住地的典範。距離台中港、三井Outlet及台中國際機場僅需20分鐘車程,生活便利性十足。教育資源方面,區域內擁有中正國小、中港完全中學等學校;商圈則包含沙鹿站前商圈與鹿寮商圈,提供豐富的購物及餐飲選擇。同時,光田醫院及童綜合醫院等醫療機構,進一步完善了海線居民的生活需求。
捷運藍線與區域未來潛力
捷運藍線於今年8月經交通部審查同意,並轉送公共工程委員會審議,預計2034年通車。這一交通規劃將進一步縮短梧棲與台中市區的通勤時間,提升區域價值。「佳鋐首耀」的住戶,未來可受惠於藍線便利的交通網絡,輕鬆連結台中市的主要商業與生活核心。這一進展將為梧棲房市注入更多活力與潛力。
佳鋐首耀-基礎資訊
建案類別:預售屋
交屋時間:2026年第一季度
交屋屋況:標準配備
格局規劃:二房(26~28坪)、三房(30~38坪)
建案型態:住宅大樓
用途規劃:住商用
建案特色:明星學區
基地地址:台中市梧棲區、中華路163號旁
佳鋐首耀-銷售資訊
建案單價:30~33 萬/坪
車位價格:價格待定公開銷售銷售中
建案總價:818 萬/戶
貸款成數:80% 付款方式
接待會館:台中市梧棲區、中華路二段207號
社區規劃
車位配比:1:1.07
車位規劃:平面式199個
棟戶規劃:1幢,3棟,182戶住家,4戶店面
樓層規劃:地上15層,地下3層
座向規劃:朝北、朝南、朝西、朝東
物業公司:無: 管理費用: 待定
結構工程: RC鋼筋混凝土結構
土地分區: 第四種住宅區:建造執照:111中都建字第00895號
使用執照:暫無
建材說明:RC鋼筋混凝土
公共設施:接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、曬被區、
佳鋐首耀-建築設計
投資建設:佳鋐建設股份有限公司
營造公司:協侑營造有限公司
企劃銷售:昕華廣告
建築設計:蔡智勸建築師事務所
景觀設計:瀚鼎設計有限公司
公設設計:瀚鼎設計有限公司
燈光設計:無
佳鋐首耀-特色說明
- 「佳鋐首耀」位於台中市梧棲區、中華路163號旁,由佳鋐建設股份有限公司投資興建,協侑營造有限公司營造,蔡智勸建築師事務所建築設計,基地面積1290坪、建蔽率34.13%、公設比33.6%,樓層規劃為3棟地上15層,地下3層建築,共有182戶住家,4戶店面,格局坪數規劃二房(26~28坪)、三房(30~38坪)。
- 車位共規劃199個平面車位,休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、媽媽教室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、曬被區,結構採RC鋼筋混凝土及連續壁工法,可達七級耐震,居住安全又安心。
- 周邊環境,車程約4分鐘即可抵達學區、中正國小、大德國小,距中港完全中學約5分鐘車程,車程約4分鐘可至梧棲中正田徑場,距梧棲圖書館、親子館約6~7分鐘車程。
- 生活採買方面,車程約4分鐘可達全聯福利中心 梧棲中華店,距沙鹿公有零售市場約5分鐘車程,車程約7分鐘可達梧棲第一公有零售市場。
- 車程5分鐘可達沙鹿中山路商圈、6分鐘達沙鹿家樂福光華店,享沙鹿生活機能。
- 交通方面,擁台中海線主要幹道,中華路、台灣大道,約6分鐘車程可至沙鹿車站,亦有國道三號及61快速道路可利用,輕鬆往來各縣市。
佳鋐首耀-交通出行
捷運系統:暫無
高速公路:國道3號
快速道路:台61線
高鐵系統:暫無
台鐵系統:沙鹿車站
其他方式:台灣大道
佳鋐首耀-周邊機能
學區:中正國小、大德國小、中港完全中學
超商/賣場:全聯 家樂福 三井OUTLET
傳統市場:梧棲市場 梧棲觀光魚市 沙鹿市場
公共建設:梧棲體育場 梧棲圖書館 梧棲親子閱讀館
熱門商圈:中山路商圈 文化路商圈
醫療機構:梧棲童綜合醫院 沙鹿光田醫院
政府機構:梧棲區、公所 梧棲戶政所
其他配套:暫無