僑忠自辦市地重劃區煥然一新 台中自辦市地重劃,有效用地、市容美化,繁榮建設邁向幸福大不同!

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為加速地方繁榮,促進都市健全發展,中央政府訂有民間得參與公共事務之規定,為此不少土地所有權人響應政府政策,自行組織重劃會發起自辦市地重劃。截至2021年底,自辦市地重劃面積高達962公頃,大約是台北市的10倍。

逾37年未開闢利用 嚴重影響地主權益

此前,台中市已有許多自辦市地重劃區穩步推進開發進度。其中,潭子區僑忠自辦市地重劃區內原為文教用地,但因沒有興辦學校的需求,已經超過37年未開闢利用,嚴重影響土地所有權人權益,台中市政府透過都市計畫變更解編文教用地後,地主因此可自行辦理市地重劃開發,期盼促進都市發展與地方繁榮。

市地重劃是依照都市計畫的規劃內容,把一定區域內畸零不整的土地重新整理。開發後區內擁有完善的公共設施,土地產權單純且臨路,可立即供建築使用,能有效提升重劃區內環境水準及市民生活品質,是一種公私互利的開發方式。市地重劃可分為公辦市地重劃、自辦市地重劃,所謂的自辦市地重劃是指市地重劃的發起人為土地所有權人,成立重劃會之後,即由重劃會實際執行重劃工程及土地分配等作業。

僑忠自辦市地重劃區重劃計畫書中提到辦理重劃的其中一項原因:重劃完成後由於公共設施完工,土地方正完整,必將刺激土地的建築使用,進而建立政府永久的稅源,如地價稅及房稅等,以充裕地方財政,加速地方建設。

僑忠自辦市地重劃區的總面積約4.35公頃,109年間開發完成後,台中市政府無償取得公共設施用地面積約1.52公頃,提供建築用地面積約2.83公頃,有助於提高土地合理有效使用。

呼應「陽光政治」理念 市地重劃區公開進度

「市地重劃將土地的地界重新整理劃定、整理,目的是為達到土地使用的經濟、便利與合適,也是實施都市計畫的方法之一。」台中市政府地政局局長吳存金語氣堅定地說,因開發後的土地能直接供建築使用,土地利用價值提升,土地所有權人也總是最關心何時能領到重劃後的土地權狀。

而潭子另一重劃區:弘富自辦市地重劃區目前也陸續完成土地重劃登記。為加速土地所有權人所有權狀換狀作業,雅潭地政事務所當時辦理弘富自辦市地重劃換狀,特別開放單一換狀窗口,讓重劃區內所有權人快速換狀,節省等候時間。

吳存金進一步表示,地政局不僅呼應「陽光政治」理念,「重劃資訊e點靈,權益保障大躍進」把各自辦市地重劃區的進度公開上網,公正、公開、透明的資訊揭露,強化地主對市府的信賴感,更要求各地政事務所彈性調度人力、開辦快速通關免等待櫃台,透過一站式服務讓民眾快速換領土地所有權狀,實踐「富市台中,新好生活」政策目標。

貼近民意!在地居民為重劃區新地段命名

另一方面,市府也曾讓在地居民為重劃區新地段命名。2019年,地政局邀集北區、北屯區民代、當地里長及地政事務所等單位,為新興自辦市地重劃區召開土地段界調整及新段命名研商會議。「土地新段命名就好像幫新生兒取名字」,中正地政事務所主任林永成補充表示,邀集民代及里長共同參與,尊重地方歷史風俗習慣,完全在地化共同決定命名,就是為了更貼近在地民意。

地政小辭典|市地重劃

市地重劃是改良土地的手段,以交換分合的方式,把畸零狹小、地界不整齊或未臨路的土地,重新劃定界址,使每筆土地都面臨道路且可立即建築使用,政府也可同時取得公共設施土地。