國泰房地產指數2023年4月27日公布今年首季全國新屋市況調查，相較前一季「價量俱跌」，房價季減1.5%，是全國新屋價格2020年來首次下跌。雖然季度房價下跌，但年增率仍達8.2%，顯示房價漲勢仍屬強勁。國泰房地產指數也指出，首季新屋市場買氣觀望，成交量為五年新低，讓連漲兩年的房價漲勢已趨緩。
全國新屋房價跌幅遍及五都，但仍有2區域逆勢上揚
據最新國泰房地產指數調查，今年首季全國新屋每坪可能成交價為46.8萬元，季減1.5%。包括台北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等五都房價均有2.06%至7.14%跌幅，以台中市跌幅逾7%最多。然而，值得注意的是，今年首季預售、新成屋房價中，新北、桃園分別呈現季增1.6%、4.1%，其中新北價格每坪可能成交價達55.15萬元，再創歷史新高。桃園每坪可能成交價36.08萬元，單季房價居第三高，僅次去年第3季、第2季的39.86萬和38.5萬元。
全國新屋成交量為五年新低，唯有桃園市交易量放大
整體而言，今年首季房市成交量為五年新低，顯示房市表現衰退。根據國泰房地產指數，今年首季新屋市場買氣觀望，成交量較前一季下滑33.8%。
六都中以台北市成交量縮最嚴重，出現季減77.7%。其次是台中季減51.9%、新北衰退48.4%、台南和高雄分別下滑28.1%和23.03%。只有桃園市的交易量放大，季增52.1%。這些數字顯示，房市買氣已經不如前，尤其是在大城市的下跌最為明顯，顯示出房市的波動性。
房價季減1.5%
房市成交量的下滑影響了房價，國泰房地產指數顯示今年首季新屋市場房價季減1.5%，是全國新屋價格2020年以來首次下跌。然而，如果與去年同期相比，新屋房價仍有年增8.2%的漲幅。今年首季五都房價均有2.06%至7.14%跌幅，以台中市跌幅逾7%最多。這些數字顯示，房市正面臨著調整的壓力，雖然整體房價仍有上漲，但已呈現減緩的趨勢。
預售、新成屋房價呈現不同趨勢
除了整體房價有下滑之外，預售、新成屋房價也呈現不同的趨勢。據國泰房地產指數調查，今年首季預售、新成屋房價中，新北、桃園分別呈現季增1.6%和4.1%，其中新北每坪可能成交價達55.15萬元，再創歷史新高，而桃園每坪可能成交價36.08萬元，單季房價居第三高，僅次於去年第3季和第2季的39.86萬和38.5萬元。這些數字顯示，不同地區房市的表現也不同，市場走勢需要具體情況具體分析，不能將單季房價下跌視為整體市場反轉的趨勢。建商表示，今年首季新屋買氣相對去年同期有所下滑，但目前預售、新屋市場仍有買氣，市況為「個案表現」，整體市況還需多觀察一段時間。另外，對於業者而言，今年第1季也是傳統淡季，而在疫情影響下，成交量更受到影響，因此，是否能趁低買進，需要因地制宜地掌握市場動向。
總體而言，房市成交量的下滑顯示買氣觀望的現象，再加上經濟增長趨緩、央行調升利率等因素，房價漲勢確實趨緩。然而，房價的漲勢收斂並非說明市場已經反轉，因為房地產市場的表現受到多重因素影響，需要具體情況具體分析。此外，雖然房價有所下跌，但整體新屋市場仍有買氣，市況也因地制宜地呈現不同的表現，投資者需要掌握市場的動向，以做出明智的投資決策。