房價季減1.5% 全台灣新屋價格2020年來首次下跌

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國泰房地產指數2023年4月27日公布今年首季全國新市況調查,相較前一季「價量俱跌」,房價季減1.5%,是全國新價格2020年來首次下跌。雖然季度房價下跌,但年增率仍達8.2%,顯示房價漲勢仍屬強勁。國泰房地產指數也指出,首季新市場買氣觀望,成交量為五年新低,讓連漲兩年的房價漲勢已趨緩。

全國新屋房價跌幅遍及五都,但仍有2區域逆勢上揚

據最新國泰房地產指數調查,今年首季全國新每坪可能成交價為46.8萬元,季減1.5%。包括台北市新竹縣市台中市台南市高雄市等五都房價均有2.06%至7.14%跌幅,以台中市跌幅逾7%最多。然而,值得注意的是,今年首季預售、新成房價中,新北桃園分別呈現季增1.6%、4.1%,其中新北價格每坪可能成交價達55.15萬元,再創歷史新高。桃園每坪可能成交價36.08萬元,單季房價居第三高,僅次去年第3季、第2季的39.86萬和38.5萬元。

全國新屋成交量為五年新低,唯有桃園市交易量放大

整體而言,今年首季房市成交量為五年新低,顯示房市表現衰退。根據國泰房地產指數,今年首季新市場買氣觀望,成交量較前一季下滑33.8%。

六都中以台北市成交量縮最嚴重,出現季減77.7%。其次是台中季減51.9%、新北衰退48.4%、台南高雄分別下滑28.1%和23.03%。只有桃園市的交易量放大,季增52.1%。這些數字顯示,房市買氣已經不如前,尤其是在大城市的下跌最為明顯,顯示出房市的波動性。

房價季減1.5%

房市成交量的下滑影響了房價國泰房地產指數顯示今年首季新市場房價季減1.5%,是全國新價格2020年以來首次下跌。然而,如果與去年同期相比,新房價仍有年增8.2%的漲幅。今年首季五都房價均有2.06%至7.14%跌幅,以台中市跌幅逾7%最多。這些數字顯示,房市正面臨著調整的壓力,雖然整體房價仍有上漲,但已呈現減緩的趨勢。

預售、新成屋房價呈現不同趨勢

除了整體房價有下滑之外,預售、新成房價也呈現不同的趨勢。據國泰房地產指數調查,今年首季預售、新成房價中,新北桃園分別呈現季增1.6%和4.1%,其中新北每坪可能成交價達55.15萬元,再創歷史新高,而桃園每坪可能成交價36.08萬元,單季房價居第三高,僅次於去年第3季和第2季的39.86萬和38.5萬元。這些數字顯示,不同地區房市的表現也不同,市場走勢需要具體情況具體分析,不能將單季房價下跌視為整體市場反轉的趨勢。建商表示,今年首季新買氣相對去年同期有所下滑,但目前預售、新市場仍有買氣,市況為「個案表現」,整體市況還需多觀察一段時間。另外,對於業者而言,今年第1季也是傳統淡季,而在疫情影響下,成交量更受到影響,因此,是否能趁低買進,需要因地制宜地掌握市場動向。

總體而言,房市成交量的下滑顯示買氣觀望的現象,再加上經濟增長趨緩、央行調升利率等因素,房價漲勢確實趨緩。然而,房價的漲勢收斂並非說明市場已經反轉,因為房地產市場的表現受到多重因素影響,需要具體情況具體分析。此外,雖然房價有所下跌,但整體新市場仍有買氣,市況也因地制宜地呈現不同的表現,投資者需要掌握市場的動向,以做出明智的投資決策。