全球豪宅指數出爐,僅次首爾及東京,台北居亞洲第三!江蕙豪宅住家衝出每坪260萬元

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通膨來襲,房價飆漲,不只台灣,全世界各地豪宅市場也都大漲,台北是亞洲豪宅房價最貴嗎?

國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2022年第二季「全球豪宅指數」(Prime Global Cities Index),該指數係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要城市成交總價前5%的豪宅價格表現,近年來已然成為頂級不動產的重要關注指標。

台北豪宅年增8.6%,位居亞洲第三

截至2022年6月的一年內,全球主要的45個城市有39個呈現價格上揚趨勢,僅6城市下跌。在全球利率高漲、政策管制趨嚴及經濟衰退陰影的利空下,全球豪宅平均仍有7.5%的漲幅,但比起第一季的10%略有下降,進入升息循環之後,豪宅市場漲勢連兩季走軟。

其中,杜拜以64.8%的驚人成長率蟬聯榜首,已是2021第四季以來三連霸,美國的邁阿密、洛杉磯、舊金山則維持兩成以上的漲幅,分居第二到四名;馬尼拉、吉隆坡、雅加達、廣州、法蘭克福、威靈頓則為負成長。

台北豪宅第二季年增8.6%,僅次於首爾的20.9%及東京的10.2%,位列亞洲第三,全球排名第16,較上季略降一名。疫情的衝擊使東亞之外的亞洲市場表現低迷,上季負成長的城市全在亞洲,但在第二季開始略有好轉,除跌勢收斂之外,曼谷及深圳更由黑翻紅,深圳甚至出現一日完銷的「日光盤」個案,與當地慘澹住宅市場形成強烈對比。

紐澳、加拿大祭打房政策,房市急速冷卻

降溫最劇烈、上下兩季年增率下滑最多的城市分別為奧克蘭、威靈頓及多倫多,年增率分別下跌16.6、13.3、10.2個百分點。震盪最大的前兩名皆位於紐西蘭,主要是因為市場供給增加、利率上漲,再加上放貸趨嚴、取消貸款利息作為應納稅額的減項等政策調整,壓縮買氣。第二季房市出現11年來首度跌勢,豪宅市場亦受牽連,近六月成長率更是由正轉負。

另外,澳洲自第二季開始,外國投資審批委員會(FIRB)加倍收取審查費(application fee payable)加重境外投資成本,限制資金流入,買盤限縮之後,下拉澳洲豪宅價格走勢。紐澳地區近期打房政策頻頻加上資金環境翻轉,市場進入震盪期。

加拿大亦為抑制過熱房市,祭出對外國人的兩年期限買令,加上因應大環境的連續升息,自上次一口氣升息四碼後來到2.5%,房市急速冷卻,多倫多直接從上季的24%年增幅,降到13.8%,跌出本季前三名單。

歐洲得益於回流都市的居住需求增強及國際旅遊的復甦,帶動整體市場,本季表現頗佳,不但位居漲幅前段班,前三名的柏林、愛丁堡、蘇黎世成長率更谷底反彈,在多空的大環境下表現強勢。

信義聯勤每坪260萬創Q2最高單價紀錄

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台灣第二季豪宅市場「量跌價漲」,成交量及件數都是三年來新低,與去年同季相比總交易金額跌幅逾三成五,但單價卻反而逆勢上升,有三個原因:首先,上半年預售新案開案少,建商亦傾向邊建邊售或先建後售,以提早鎖定營建成本,避免承擔成本持續上升的風險;其次,成市場的豪宅逐漸去化完畢,建商看好稀少性及增值潛力,惜售庫存,供給面疲弱;最後,市場上選擇相對減少,部分需求轉向二手市場尋找物件,衝高中古豪宅行情。

以上原因導致第二季豪宅交易量雖衰退,但平均單價卻創下近年同期新高:潤泰敦峰頂樓戶賣出每坪240萬創個案紀錄、信義聯勤5月每坪260萬元的成交不但是第二季最高單價,亦是該案第三高售價,甚至齡已有16年的大直代官山,時隔6年亦於6月衝破200萬單價大關。

黃舒衛分析,第三季之後由於台海緊張、海外旅遊回溫,過往兩年因疫情而回台、留台的豪宅購買潮開始觀望,再加上國內新、舊物件供給量縮,推、拉之間,預期加速部分買盤轉向國際市場,甚至中南部市場,尋找避險或投資標的,下半年台北豪宅市場將走向零星個案表現的新階段。