六都房價「盤跌中」雙北跌勢擴大!桃園、台中反漲價

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持續觀察成市場最新價格變化,2022年10月11日最新實價登錄揭露,內政部匯入9月30日前成交的物件,在排除資訊遞延情形,台南市不動產估價師公會彙整最新實價登錄,發現六都8月更新至今日的20至70坪住宅均價,仍較9月中旬呈現「緩跌」,惟相較1日公告的數據,六都由一戶總價下跌30.41萬元,收斂至每戶跌價17.92萬元。

由於實價登錄是在每月1日、11日與21日揭露更新,台南市不動產估價師公會持續彙整8、9月成交、所謂遞延登錄的房價數據,10月1日、10月11日與9月21日查價彙整的數據相較,本月1日的數據,六都僅桃園房價上漲,不過11日最新房價匯入後,桃園價漲,台中則由跌轉漲,台南高雄則是跌價收斂,惟雙北市跌勢擴大。

雙北地區跌勢擴大,台北市北投區修正最明顯

觀察六都房價,相較9月21的數據,目前每坪均價為29.97萬元,從每坪均價下跌0.807萬元,收斂至每坪下跌0.447萬元,若以40坪換算,從一戶總價下跌30.47萬元,收斂至一戶跌價17.92萬元。

六都房價呈現緩跌現象

多空交戰、房價盤整階段,六都之中又有哪些區領跌?台北市每坪房價修正最大的是北投區,由每坪62.52萬元跌至每坪49.87萬元;新北市新店區由每坪49.42萬元,下跌至每坪43.63萬元,每坪下跌了5.79萬元。

台南、高雄房價跌勢收斂,桃園多數區域上漲

台中市下跌最大的地區,為台中市東區,由每坪33.41萬元跌至26.85萬元;台南高雄跌勢收斂,桃園則是多數區域上漲,為六都之中逆勢上漲最強的區域。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,近幾個月房市已經出現成交量縮,因量能萎縮、交易量低,個案亮點拉抬或修正,可能會造成短期房價波動,而長線觀察,包括年底央行可能再度升息,美國及全球經濟環境狀況不是太好的情況之下,未來房市可能朝向整體走跌。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示,估價師行業提供價格資訊,必需蒐集適合的實際成交資訊,且不會特地為了銷售房獲利這件事,來努力提供可能達成獲利目標的特定相關資訊,勤勞的查價並揭露數據,獲得資訊的民眾,可避免當購奧客或上車被當韭菜。