六都新屋台中漲最凶 均價一坪21萬飆至38萬

0
516

鄉林不動產統計,近四年六都房市台中預售房價漲幅最高,預售平均單價從21.1萬元漲到38.7萬元,漲幅達83%以上,甚至有些個案追漲達100%、桃園漲幅70%次之。台南高雄的平均房價漲幅也逾60%。

北市房價基期高,漲幅相對較少,但今年上半年的新個案補漲空間幅度大,慢慢恢復到上波4、5年前的行情,像新莊副都心區域回到60萬元以上,萬華區也回70、80萬元,加上台北市區現在無地可買,所以開發商只能靠都更危老或合建,來降低推案成本。

鄉林建設董事長賴正鎰表示,上半年房市受俄烏戰爭與通膨壓力,建材飆漲,加上政府打房央行祭出土地18個月限期動工令,逼得已領建照的新案急忙開工,致使六都的上半年推案量逆勢年增3成6,突破兆元大關。

展望2022半年房市,賴正鎰點出3大趨勢

  1. 台北市推案將以都更合建或危老建築物重建為主要土地來源。
  2. 隨著預售案交易受限、先建後售的新成當道。
  3. 因疫情居隔或留在家時間變長,帶動換需求增加,50坪以上的中大坪數產品可望抬頭。

游資陸續轉進房市,置產避險抗通膨的轉移效應迅速發酵,但下半年受打房、升息、通膨升高及經濟因素,預估推案大幅緊縮,全年總推案量將從去年的1.8兆元減為1.38兆元,年減23%。