星期二, 21 3 月, 2023
Home房地產大市場六都新屋台中漲最凶 均價一坪21萬飆至38萬

六都新屋台中漲最凶 均價一坪21萬飆至38萬

鄉林不動產統計,近四年六都房市台中預售房價漲幅最高,預售平均單價從21.1萬元漲到38.7萬元,漲幅達83%以上,甚至有些個案追漲達100%、桃園漲幅70%次之。台南高雄的平均房價漲幅也逾60%。

北市房價基期高,漲幅相對較少,但今年上半年的新個案補漲空間幅度大,慢慢恢復到上波4、5年前的行情,像新莊副都心區域回到60萬元以上,萬華區也回70、80萬元,加上台北市區現在無地可買,所以開發商只能靠都更危老或合建,來降低推案成本。

鄉林建設董事長賴正鎰表示,上半年房市受俄烏戰爭與通膨壓力,建材飆漲,加上政府打房央行祭出土地18個月限期動工令,逼得已領建照的新案急忙開工,致使六都的上半年推案量逆勢年增3成6,突破兆元大關。

展望2022半年房市,賴正鎰點出3大趨勢

  1. 台北市推案將以都更合建或危老建築物重建為主要土地來源。
  2. 隨著預售案交易受限、先建後售的新成當道。
  3. 因疫情居隔或留在家時間變長,帶動換需求增加,50坪以上的中大坪數產品可望抬頭。

游資陸續轉進房市,置產避險抗通膨的轉移效應迅速發酵,但下半年受打房、升息、通膨升高及經濟因素,預估推案大幅緊縮,全年總推案量將從去年的1.8兆元減為1.38兆元,年減23%。

RELATED ARTICLES

易開罐美食熱潮來襲,5家超有哏的美食推薦!

在過去,罐罐食品似乎是屬於貓狗的專屬美食,但現在,這一點已經被打破了!越來越多的業者發揮創意,將各式各樣的美食裝進易開罐中,讓人類也能輕鬆享受罐罐美食的樂趣。全台掀起一波「人類版罐罐」的熱潮,特搜出了5家超有哏的「易開罐美食」,不論是酸辣開胃的麻醬泡菜涼麵,還是邪惡度破表的起司馬鈴薯,甚至是螞蟻人必吃的提拉米蘇,通通都能裝進去耶!

豐邑機構旗下「浩瀚無極」進駐台南平實重劃區,打造地上28層超高大樓

放眼全球著名豪宅區,均以公園綠意盎然為重要座標。在台灣各個蛋黃區,正對公園的豪宅房價更是屢創新高,且年年持續上漲。舉凡台北市信義計畫區的元利信義聯勤,從2021年每坪225萬元,一年後的2022年價格更飆升至每坪255萬元,年漲幅高達13.6%。同樣地,位於台中市秋紅谷前的聯聚瑞和,2021年每坪71萬元,到了2022年每坪價格攀升至73.6萬元,同樣錄得3.3%的年漲幅。

自辦重劃面臨挑戰:政府公權力支持及法規規定不足,呼籲政府重視業者心聲

2023年3月16日,春光明媚的逢甲大學國土政策暨不動產研究中心成為了一場深具意義的座談會的舞台。在這個充滿綠意與知識氣氛的園地裡,來自學術界、自辦重劃業界等各方人士齊聚一堂,共同探討「自辦土地重劃的貢獻與困境」議題。

台南在地建商宗大建設推出「宗大青田」友善鄰里微造鎮 為居民打造獨特的生活體驗

台南因南科在市場上引起了熱烈的討論,不僅半導體產業蓬勃發展,許多未來新興科技產業的版圖也正悄然佈局在仁德區。京城建設與三地攜手合作,計畫在國道一號仁德交流道旁打造3.38萬坪的「仁德智慧科技園區」。另外,南紡集團也計畫將仁德暨化纖廠區共46公頃土地,轉型為「南紡科技園區TST PARK」,並以5G、AI智慧相關產業為發展主軸,讓仁德從傳統的隱形冠軍傳產重鎮,升級為智慧產業聚落。

泉宇建設推危老都更方案 吸引中高層客群入主台中五期周邊

即將實施的《平均地權條例》修正案可能會對台灣房地產市場造成衝擊,然而,建商們正在採取措施應對這個新的挑戰。事實上,許多建商正在把目光投向一些舊城區,並且開始發展剛性需求的市場。在這樣的背景下,泉宇建設2022年在台中七期推出了危老都更方案,現在又在西區推出了「泉宇VIVA」新案,主要鎖定中高層客群。

Most Popular

Recent Comments