六都新建餘屋待售住宅宅數排行,桃園龜山第一名!

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台電低度用電資料顯示,新建餘屋前四名就有三個位於桃園

根據台電低度用電資料顯示,六都各行政區新建餘待售住宅數排行,第一名是桃園市龜山區的3,583戶,過去長年空置率偏高的淡水區,新建餘僅排行第七名,第二名至四名分別為北屯中壢桃園區,新建餘前四名就有三個位於桃園

曾敬德:景氣不好時,新建餘屋可能會壓抑房市產生

統計顯示,擁有A7重劃區龜山區新建餘是全台唯一超過3,000戶的行政區,新北板橋及淡水,桃園市桃園區中壢區,以及台中市北屯南屯區,也都有2,000~2,500戶的新建餘,主要多因近年新興重劃區推案量大、進入完工高峰期,且自用或出租比例較低所致。

信義房企研室專案經理曾敬德表示,景氣若暢旺時新建餘並不會對市場產生影響,不過一旦景氣反轉後,區域的新建餘可能會對房市產生壓抑。

這幾年新興的重劃區推案大增,對比早期開發區域的老舊市容,重劃區成為這幾年的房市亮點,尤其雙北市入住的門檻較高,吸引部份首購與換族群往新北甚至桃園重劃區移動,也推升重劃區房價走揚,建商看好在重劃區不斷購地推案,不過一旦景氣反轉,重劃區的新房子與未來新推案也都會造成壓力。

重劃區在景氣大好時往往成為房市指標

重劃區景氣大好時往往成為房市指標,但相對景氣修正時,區域因為房價漲多且潛在供給量大,可能建商在賣、投資客也在賣,區域內還有須多空地未來可能推案,一旦景氣確定反轉時,恐怕就會進入修正的陣痛期。