北台灣唯一1字頭新案區域 僅存新竹關西

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房價飆漲,北台灣1字頭新案行政區正逐個消失,目前僅存新竹關西1個。根據市調機構調查,去年桃竹地區新案1字頭房價還有關西、觀音楊梅、新豐、湖口以及寶山等區,但除關西外,其它區域在今年新案成交單價全數站上2字頭。

台積電效益、百億造鎮 不到1年寶山新案漲勢逾4成

尤其寶山房價漲勢最兇,去年新案每坪均價約18.3萬元,今年前10月則一舉站上26.5萬元,每坪上漲8.2萬元,不到1年房價漲幅超過44%,甚至是在今年首度站上2字頭的5區中,新案每坪成交單價最高的1區。

住展雜誌企研室經理成采錡分析,寶山除台積電進駐題材為當地房市增添話題外,百億造鎮案進場銷售,也是造成區域新案行情大漲的關鍵原因。

進一步觀察今年脫離1字頭新案單價的其它4區,楊梅新案每坪均價約23萬元、漲幅約20.6%,新豐每坪約21.6萬元、漲幅約24.1%,觀音每坪21.1萬元、上漲20.6%,而湖口每坪約21萬元、漲幅約12.9%為五區中漲勢最小。

至於,唯一還在1字頭的關西,今年前10月每坪新案均價約17.7萬元,成采錡解釋,關西因地理位置較偏遠、生活機能不足,加上在地購需求偏低,外來買盤又少,區域房市發展封閉,進而抑制房價漲幅。

但是隨著新豐、寶山等區域每坪均價站上2字頭,第四季關西預計公開新案也跟上腳步,每坪開價超過20萬元,若房價趨勢未有太大改變,預期關西可望脫離1字頭,最終整個北北桃竹新案價格都是2字頭起跳。