北台灣房市推案創新高 重劃區價量背離

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房市買氣依舊冷清,但觀察北台灣較大重劃區的推案,價格持續創下區域新高,像北投北士科建案每坪開價132.5萬元,但鄰近的文林北路,房價落在每坪100到120萬元之間。專家就指出,主要是建商成本高又得兼顧利潤之下,產生的價量背離現象。

儘管房市冷清,但仍有許多興建中的集合住宅大樓,步調沒跟著放緩,尤其北台灣十大重劃區,新推案價格仍持續創區域新高,北投北士科就有建案平均開價,每坪開價達132.5萬元,鄰近的文林北路房價則落在100到120萬間,其次則是新店央北重劃區,也有建案開價達每坪85萬,周邊房價則落在60到81萬,至於出現7字頭的竹北縣三重劃區,與周邊35到41萬房價也落差將近一倍。

住商不動產房地產企劃研究室資深經理徐佳馨:「現階段,包括桃園很多的開價,都甚至於高過新北市,甚至北市,在這種的蛋白、蛋殼區高過蛋黃、蛋白區,這種倒掛狀態來說,如果遇到市場相對景氣,比較沒有那麼理想情況下,就確實會比較容易出現相對高的風險。」

新案定價頻創新高,與市況買氣冷清的懸殊對比,讓房市量價背離情況愈來愈明顯,會有這樣的現象,主要就是因為缺工未解,高薪資以及地主態度強硬地價高,不僅讓成本位居高檔,建商要維持應有利潤,也成了不分蛋白、蛋殼區,建案價格不斷刷新主因。

房地產企劃研究室資深經理徐佳馨:「最近北台灣有相當多的重劃區,也有很多的業者可能透過多期的推案型態,來拉高區域上面的價格,我們也會提醒購人,這段期間購可能還是要回歸機能,或者是它的整體基本面。」賣方不肯降,讓重劃區逆勢喊出新高價,但消費者買不買的下手,後續買氣還得觀察。