北台灣神祕地王,隆遠集團掌門人莊子華分享家族百年歷史

0
669

提起北台灣大地主,外界多半會聯想到三重幫的林堉璘、如今由他兒子林鴻南主掌的宏泰集團家族,但你能想像嗎,在大台北竟然還有一號人物,手中握有的土地數量與面積幾乎可與宏泰集團平起平坐;甚至在50多年前,三重幫的宏國、宏泰與聯邦建設投資興建的土地,都還要向這位地主交易取得。

這位個人式的大地主,就是隱身在台北市大稻埕迪化街上的隆遠集團莊家,光是台北市新北市所持有的土地就高達兩百公頃,換算坪數約達60萬坪;此外,在台北市還坐擁不少精華地段的商辦大樓與店面,並持有日本東京的收益型不動產,莊家土地市值與不動產開發價值高達千億元,是名符其實的「隱市富豪」。

莊家第八代接班人,今年56歲的隆遠集團掌門人莊子華分享家族百年歷史

莊子華的阿祖落腳大稻埕起算,莊家在地起居、吃住歷經四代,將近170年。莊家在迪化街不僅是仕紳大戶,更是地方領袖,不僅家族擁有世代傳承的土地與資產,莊家近年從莊子華的母親、到他自己接棒,更在台北房地產界樹立名望,這故事要從莊媽媽——人稱「吳老師」的莊吳璇珠說起。

吳老師今年虛歲103歲(實歲101歲),9月中旬才剛過生日。這位人瑞級大地王,直到去年還在買賣土地,這一年來因疫情嚴峻才較少出門。

吳老師出身屏東基督教醫師世家,早年留學日本「山野設計學院」攻讀設計,回台後曾任教台北第一高等女學校(現在的北一女)當家政老師,後來自行開設「美美洋裁補習班」,專門教裁縫與烹飪,鼎盛時期同時在圓環、東門與城內有3、4所分校。因學生眾多,還另闢宿舍給中南部來的學生,堪稱當年的補教名師,連宏國集團創辦人林堉琪的夫人林謝罕見都是她的學生。

吳老師雖嫁入望族,行事與心態卻是新時代女性。在婚前,她就用開補習班賺來的錢開始買土地,早在1950年代與丈夫莊家聲結婚時,就要求實施夫妻財產分開制。雖然身分是老師,卻能憑藉個人力量,年輕時就透過土地累積龐大財富,她的故事至今在房地產業仍是一頁傳奇。

綜合自己與母親的實戰經驗,莊子華透露家族養地心法

第一,買區段徵收土地要買夠大,而且確定不能變成「孤鳥」

因為區段徵收有規定最小分配面積,例如徵收範圍的土地100坪,地主可分回40坪,若取得面積太小,最後可能變成5、6個人合分一塊地,如果持分太少可能只能換回錢,甚至會賠錢。所以,買這類型土地要買得早、買夠多,才有勝算。

第二,土地漲價要忍耐,不輕言出售

熟悉吳老師的建商都知道,要吳老師賣地,通常要找到下一塊條件夠好的地賣給她,她才願意賣出手上的土地。她堅持土地庫存有出就要有進,絕不讓資金閒置。

第三,土地只要便宜就買,沒有無用的土地

莊子華看過不少人繼承土地的時候會考量「這塊太偏僻我不要、那塊太零碎我不要」,會挑地。他有朋友為了逃避繳30多萬元的遺產稅,原想拋棄繼承,沒想到那筆土地在兩年後被政府劃進都市計畫範圍內,原本沒人要的土地身價水漲船高,繼承人突然間變成億萬富翁,沒一塊地無路用,只是時間還沒到而已。

隆遠集團董事長莊子華從阿公一代就愛買地,也隨著家族遷徙從新北郊區一路買進台北市區,莊子華母親從教職退休後,更是以「神秘地主吳老師」在台北地產圈赫赫有名,只要有人介紹,看準機會就會逢低買進,並成立隆遠、隆雲及隆蔚公司,從事土地開發及不動產租賃業務。

土木及營建工程科班出身莊子華,年輕時就跟著「吳老師」一起從事資產開發。莊吳璇珠的置產心法是低價收購蛋白區農地、畸零地,等都會擴張後,區域準備開發,或有人要整合時,手上便有很多好的土地待價而沽,這種放長線釣大魚的投資,首重「逢低買進、沈得住氣」。

莊子華透露家族祖傳的地產遍及台北港、淡水、關渡、北投、士林、社子島、內湖、大直、萬華、汐止,以及桃園、苗栗,「有很多都是畸零地,多到數不清,也沒有辦法一一估算價值和思考如何開發。」莊子華並非有意炫耀,而是早期家族對於資產處理並不積極,加上歷經繼承,身為後代的他也難掌握。

直到父親莊家盛2004年過世,莊子華繼承遺產後才開始清點,並陸續成立「富樂群建設」,收購「集泰營造」、「台灣舖道工程」等公司,跳脫單純土地供應者角色,準備著手活化、開發家族資產。

「土地應有百年大計、不該被閒置,須適度活化。」莊子華已將幾片較完整的大基地著手開發,例如北士科園區新洲美段的商辦大樓案、內湖五期商辦案、舊宗路未來將蓋隆遠企業總部、淡水打造2座樂齡健康和長照機構、汐止興建博物館等等。

目前房價高、可開發地少,莊子華除了延續媽媽的購地心法,也轉向中期布局。「現在莊董買地會先思考未來能怎麼開發,並且是否對社會有利。」一位知情人士說。莊子華不久前剛入手關渡一塊地,「可攤平周邊持有土地的成本」。

具有法律背景的莊子華,還會透過法拍管道撿到不少便宜,「我都自己上網查詢法拍資訊、到法院投標,半夜睡不著不是上網看法拍案、就是開車去看標的。」雖然家族土地資源已足夠他再吃三代,但他依舊對土地買賣樂此不疲,並且親力親為。

多才多藝的莊子華,還擅長水上急難救助,他加入紅十字會及水上安全工作大隊服務近20年,目前擔任中華民國紅十字會理事會理事及水上安全高級教練,每年超過數百小時推廣救生專業知識,在他訓練下的救生員子弟兵不少,還包括幫助一群身心障礙學員受訓成為專業救生教練。

明年,莊子華將接任國際扶輪3482地區2023-24年度總監,繼續帶著家族給予的資源和能量,為社會盡一份心力,家族資產活化對他而言,或許只是謹記勤儉、不浪費的家訓,「我們注重社會公益,可以賺錢很好,但盈虧不是這麼的重要!」莊子華底氣十足地說。