北市大都更時代啟動,聖得福與品嘉攜手共創新局

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千坪街廓整合成功,民生東路都更案蓄勢待發

台北市都更戰火延燒,兩家建商聯手出擊,企圖在松山區掀起一場都市更新風暴。專精都市更新的聖得福建設,與在危老改建領域深耕多年的品嘉建設,看準民生東路地段潛力,共同取得兩個街廓、總面積達千坪的整合案。更令人矚目的是,他們計畫將此案擴大為涵蓋六個街廓、總面積高達六千坪的區域型改建計畫。品嘉建設董事長胡偉良與聖得福建設執行長洪正雄信心滿滿地表示,他們將全力衝刺,力拚一年內完成整合,屆時,這不僅是兩家公司合作的首例,更將成為台北市有史以來規模最大的都市更新案

胡偉良指出,其實這不是第一次與聖得福合作,過去也有2次的合作經驗,雙方對改建的方向都秉持同樣的觀念,更重要的是,過去許多都更改建案停滯,部分是建商之間常有僵持不下的因素,但透過攜手合作,從競爭關係走向合作,反而可以擴大戰場。

洪正雄表示,403大地震後,發現民眾想都更的意願變更多了,現在民眾對居住安全的意識提高,且看到周遭改建後蓋的大樓也會羨慕,許多地主都主動來找建商談都更,而台北市老舊齡眾多,這一塊商機可以說是「吃不完」,不過,整合並非易事,要成功的秘訣在於建商要懂的讓利、公開透明、知悉法規,改建才會快速,民眾也才能信任。

聖得福建設專營改建領域多年,是海砂改建成案數量最多的建商,目前手上握有內湖最大都更案,已整合2塊約2,000坪基地。

品嘉建設目前在手有7案個台北市的在建建案,預計在近2年內可陸續交,進行中的則有41案,其中基地千坪的包括台北市松柏大樓公辦都更周邊1,000坪基地整合,內湖區環山路除600坪的街廓外,鄰近街廓的基地範圍目前已達2,500坪以上。

胡偉良表示,不同於過去1、200坪的小街廓基地範圍,都更改建規模將朝向區域化、大型化發展,且可使都市再生及改建更趨完善,大規模的都市更新除了老重建,達到都市更新的都市再生目的之外,還可以藉助提升耐震能力達到都市防災的目的,此外,更可經由增建公共設施來達到公益性目的。

談到近年房價上漲快速,胡偉良指出,大規模及大量的都更改建有助於增加房的供給,在房市供給量大增的情況之下,除了有助於減少原地主因換所需要的房需求,等於減少供給,在容積獎勵下增建的部分可以增加房市的供給量,因此一方面房市的供給量增加,另一方面房市的需求量又減少,兩者疊加之下,應該有助於降低房價,這才是從宏觀整體上降低房價的有效辦法。