北市新建案開出降價第一槍 北投「晴靚大地-一靚」低於市價6字頭

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台灣房市開始降溫,台北市各區域開始出現調降價格的情況,其中北投稻香路一帶的「晴靚大地-一靚」建案成為北市目前平均開價最低的建案,平均每坪47萬元,下修幅度超過14.5%。

專家指出,建商開價代表信心程度,過去房市熱絡時,開價幾乎都是不斷上升,如今開價下修代表建商信心度不足,顯見部分建商可能也擔心若經濟走衰,房市持續疲弱,恐有供過於求的問題。

北投「晴靚大地-一靚」,台北市平均開價最低建案

台北市平均開價最低建案是位在北投稻香路上的「晴靚大地-一靚」,相對於2021年第1季,平均開價每坪55萬元,如今平均開價每坪47萬元,一坪少8萬。不過,該建案目前已成且可售單位偏大,總價門檻仍不低。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,近年北市房價漲勢明顯,一線區段新案開天價,二、三線區段也跟上,再次提高購族取得北市新門牌的難度,但如果消費者仍將北市視為首選,並能接受住在地理位置相對偏遠、生活機能稍不足或存在鄰避設施的環境,線上仍有一定數量的建案能選擇。

其他相對低價路段如萬華西園路二段、文山指南路三段,都還有平均開價6字頭的建案銷售中。文山平均開價最低建案「富春四季」,屬於政大生活圈,平均開價每坪63萬元,同樣因剩餘大坪數戶別可售而總價帶偏高。

萬華西園路二段預售案「萬大境」開價6字頭

台北市另一個開價6字頭建案,是位在萬華西園路二段的預售案「萬大境」,平均開價每坪67.5萬元,規劃二、三房單位。

回顧過往統計,與2021年3月時相比,目前北市12個行政區中,除了北投,其他11區線上平均開價最低建案的價位都有提升,之中又以南港跳升幅度最明顯。

2021年時,中研院生活圈內,「謙閤」平均開價每坪57.5萬元,如今區內銷售中平均開價最低建案「中研首席」,平均開價已跳上每坪85萬元,價位與基地位在大同哈密街及重慶北路三段的建案相同。

而在信義吳興街一帶,隨著「信義CASA」開價從每坪83萬元調整到每坪92萬元,入主信義門牌難度提升。

晴靚大地(一靚特區)-基礎資訊

建案類別:新成
時間:隨時交
況:標準配備
格局規劃:四房(75~80坪)、五房(100坪)
建案型態:電梯公寓
用途規劃:住商用
建案特色:近公園
基地地址:台北市北投區稻香路168號

晴靚大地(一靚特區)銷售資訊

建案單價:46~49 萬/坪
車位價格:200~230 (萬)公開銷售銷售中
建案總價:3500~4200 萬/戶
貸款成數:80% 付款方式
接待會館:台北市北投區稻香路168號

晴靚大地(一靚特區)社區規劃

車位配比:1:2.14
車位規劃:平面式109個
棟戶規劃:3幢,4棟,48戶住家,3戶店面
樓層規劃:地上5層,地下3層
座向規劃:朝北、朝南、朝西、朝東
物業公司:穴吹東海保全
管 委 會:已成立
管理費用:100元/坪/月
結構工程:RC鋼筋混凝土結構
土地分區:住2
建造執照:103建字第0105號
使用執照:106使字第0136號
建材說明:■全棟 Low-E玻璃 ■YKK AP世界之窗高隔音效果,隔絕噪音達30分貝! ■麗舍進口德國大賞ALNO 創意廚具 ■德國Hansgrohe世界級龍頭 ■日本TOTO 衛浴-一世紀的品牌,環保省水且養生
公共設施:接待大廳、中庭花園、交誼廳、視聽室、健身房、宴會廳、多功能室

晴靚大地(一靚特區)建築設計

投資建設:保誠興業
營造公司:地樺營造
企劃銷售:保誠興業
建築設計:侯銘賢建築師事務所
景觀設計:無
公設設計:無
燈光設計:無

晴靚大地(一靚特區)特色說明

『保誠一靚』 美遇 1300坪安山岩莊園 在城市 享受森呼吸的奢侈綠:保誠興業自選地開始,便致力營造安全穩固的恆久住宅,為豪邸主人,擇傳世的好地良棲! [保誠∙一靚]位處地質穩固的安山岩塊層,N(土壤極緊密)>50保證;選擇安山岩地質好邸,就如選擇固若金湯的保證!:[保誠∙一靚]先建後售,品質可鑑!擁山水大景,擇精品豪邸,市居良機■全棟 Low-E玻璃■YKK AP世界之窗高隔音效果,隔絕噪音達30分貝!■麗舍進口德國大賞ALNO 創意廚具■德國Hansgrohe世界級龍頭 ■日本TOTO 衛浴-一世紀的品牌,環保省水且養生。此外[保誠∙一靚]榮獲綠建築標章建築,利人.利己.利天下的建築思維,深得追求高品質生活的層峰人士,青睞入席!:[保誠∙一靚]莊園生活,友善環境之道,獲銀級建築標章,更是薇閣學園一帶,難得一見的科技好!■綠化量達標 ■汙水垃圾改善/垃圾冷藏■二氧化碳減量■基地保水/平衡環境■水資源/節能利他利己■日常節能/特採Low-E玻璃:地利近擁「臺北科技走廊」之「北投士林科技園區計畫」,集生態、生活、生產-三生於一體的複合式知識園區,目前華碩企業總部、和碩企業總部大樓、慈濟…等,已進駐園區,加上既有新光紡織、士林電機、士林紙業「士林三寶」…國際注目!不可限量!

晴靚大地(一靚特區)交通出行

捷運系統:復興崗捷運站
高速公路:暫無
快速道路:洲美快速道路
高鐵系統:暫無
台鐵系統:暫無
其他方式:暫無

晴靚大地(一靚特區)周邊機能

明星學區:桃源國小、桃源國中
超商/賣場:COSTCO好市多 家樂福,頂好,全聯
傳統市場:暫無
公共建設:22號萬坪公園,北投圖書館(稻香分館)
熱門商圈:暫無
醫療機構:暫無
政府機構:暫無
其他配套:暫無