南屯危老重建熱區,廢棄工廠變身建商新寵,元城建設文化特展拉近鄰里

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南屯區危老重建的歷史與未來發展

南屯區作為台中的精華地段,一直是危老重建的熱區。特別是一些承載大面積、具歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引了眾多建商的目光。例如,位於南屯區黎明路二段上的一座擁有48年歷史的木業工廠,曾經是裕浤木業廠房,成立於1976年,主要生產家具和合版拉門。2018年因故歇業後,這塊土地由台中在地建商元城建設於2020年介入整合,並分次取得果樹園及木工廠,合計總面積近900坪,總金額高達8.57億元。

元城建設在此開發前夕,舉辦了「南屯建屯300年」文化特展,並以「超級傳統派」、「很愛逛街派」及「好學不倦派」三大主題,帶領民眾穿越時光,深入探討南屯三百年的歷史演變,以此拉近與鄰里間的距離,進一步推動當地文化的傳承與發展。

危老重建帶動南屯區發展新動能

南屯區的危老重建,不但能夠為當地帶來新的發展動能,也可以提升整體居住品質。南屯黎明路上的新案基地,前身為裕浤木業廠房,這座廢棄廠房在經過元城建設的整合後,成為了南屯區一個重要的重建案。這個基地規劃中坪數的3至4房產品,主要鎖定區域客和換族群。

代銷業者郝國舜表示:「要在重劃區以外的南屯區找到如此大面積的土地非常難得,尤其是這塊位於黎明路商圈的基地,周邊生活機能強大、流動人潮多、就業機會繁盛,這些優勢使得這個案子更具吸引力。」此外,「南屯好派:請問你是哪一派?」展覽的舉辦,不僅拉近了建商與社區居民的距離,也讓大家對這塊土地的發展有所瞭解,增進了對於南屯區歷史和文化的認識。

危老重建案中的競爭與機遇

除了黎明路上的新案南屯區中勇路上的「富宇6398」也是一個重要的危老重建案例。這個基地前身為廢棄的紡織工廠,早在出售土地前,前地主已經將廠房和地上物清除,使其成為台中第一個通過危老重建案的項目。「富宇6398」佔地6398坪,位於都市計畫區內,實價登錄顯示已有281筆交易,平均成交單價約每坪50萬元,高樓層單價甚至衝破每坪57萬元。

21世紀七期河南加盟店資深經理沈政興指出:「在精華區整合老舊建物曠日費時,通常基地達到450坪、整體開發容積獎勵標準後,建商就會搶先開發,拼現金週轉率。因此,能在精華地段找到面積達800坪以上的基地條件相當難得。」他也表示,南屯區的危老重建案,無論在地段還是需求上,都具有強大的競爭力和吸引力。

南屯區的未來發展與房市前景

南屯區的危老重建,不僅能夠提升整體城市面貌,更是南屯房市帶來了新的機遇。隨著南屯區兩大工廠改建的危老案逐漸推進,這些基地條件類似的重建案位於市政路兩側,人口密度高、換需求強勁,因此建商在產品設定上反向以中坪數為主軸,迎合區域客的需求。

南屯區作為台中的重要地段,不僅擁有良好的生活機能和交通便利性,更是因為危老重建案的推動,讓房市前景更為光明。未來,隨著更多危老重建案的完成,南屯區將成為台中房市中的重要一環,吸引更多投資者和購者的目光,帶動整個區域的繁榮發展。