南屯嶺東建功自辦重劃區:眷村蛻變新興房市熱點,上市建商搶進,928檔期推案亮眼

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建功自辦重劃區的迅速崛起

前身為軍方眷村的建功自辦重劃區,位處南屯嶺東,於2019年成功搭上小坪數、低總價推案的熱潮,共推出超過百億元的案量,成為2019年南屯房市的最大亮點。這個區域本身具備交通和價格的優勢,進入2020年後,持續維持推案話題性與銷售熱度,即將到來的928檔期也有總銷超過50億元的指標建案準備正式公開,再度為當地房市注入活水。這些優勢使得建功自辦重劃區成為眾多購者心目中的理想選擇地。

機能發達與價格平實的眷村大變身

建功自辦重劃區周邊,除了原本既有的嶺東商圈生活圈外,由於鄰近成功嶺,還有原本隸屬於國防部的軍方眷村。眷村遷移後,當地改頭換面成為了新興重劃區,雖僅占地約10公頃,但周遭具備許多就業熱點,如精密科學園區、台中工業區等,提供了數萬個工作機會,使當地極具發展潛力。周邊交通機能也極為發達,高鐵台中站、台74線、國道1號等交通樞紐均在5~10分鐘車程內即可到達,地處台中市區與海線的中樞路段,來往各地均相對便利。價格部分雖近年來上漲不少,但新建案約2字頭中段即可入手,房價相對於南屯其他發展成熟的區段來說仍較為親民。

上市建商產品的競爭優勢

目前,建功自辦重劃區內幾乎全為上市建商的產品,大多採取大基地開發,面積動輒千坪以上,案量也都不小。今年第二季正式公開的「富宇世界花園」,總銷達65億元,目前2~3房銷況平均,主打2房638萬元起不含車位。而最早進軍當地的麗寶集團所推出的「微笑城市2」2房產品則在公開後不久即宣告完銷,僅餘3房產品銷售中,全案也已近完銷。這些上市建商產品,不僅提供了優質的住宅選擇,還帶動了區域內的房市熱度,使建功自辦重劃區成為市場的焦點。

928檔期的市場前景

隨著房市重頭戲928檔期的即將到來,豐邑機構旗下浩瀚開發也準備在春安路正式推出「菁科2MAX」,總銷達57億元,並推出「預約3萬,月付5000」的方案搶市,延續當地推案熱潮。這些新的建案不僅進一步提升了區域內的房市熱度,也為購者提供了更多的選擇。建功自辦重劃區在上市建商的帶動下,未來房市的發展前景看好,將成為台中市區內的又一個房市亮點。這些新建案的推出,不僅增添了區域內的住宅供給,也推動了當地房市的持續繁榮發展。