南屯區房市的快速崛起與豪宅聚落
台中市南屯區穩居全市前三大交易熱區，近年來房價迅速上漲，直追西屯七期。其中，單元2重劃區和7期南側的新建案，每坪房價已站上50萬元，成為南屯豪宅聚落的代表。南屯區擁有廣大的可開發腹地，鄰近產業園區和高鐵匝道，這些優勢使其成為中部企業主一致看好的地區。根據財政部最新公布的「綜合所得稅所得總額各縣市鄉鎮村里統計分析表」，台中南屯區的「所得中位數」為73.7萬元，是台中市各行政區中最高的，甚至超過了西屯區的70.7萬元，這意味著南屯區普遍富裕，富人比例高。
豪宅品牌積極布局南屯區
住商不動產七期南屯店協理黃權銘指出，單元二和七期南側擁有大面積綠地和商圈機能，生活品質高，便利性強，受到自住型豪宅客的青睞。這些區域內豪宅、豪墅林立，營造出高質感的街廓氛圍，甚至超越了七期。不少一線豪宅品牌積極經營這兩大區塊，新成屋「陸府植森」和雙橡園「1617」社區成交均價已分別達到每坪50.7萬元和55.1萬元，雙雙創下區域新高價，為南屯房市定錨。單元二重劃區受到低建蔽率和低容積率的限制，未來大樓產品供給將越來越少。
新建案熱銷與未來發展潛力
近兩年來，品牌新案從市政南一路延燒到公益路、益豐路一帶，預售案「精銳 Garden One」、寶輝「City Park」、以及「陸府觀森」皆是進場即熱銷。「精銳 Garden One」由帶動綠豪宅風潮的精銳建設開發，規劃奢華的1400坪私家花園，包括休憩式湖泊和玻璃花坊，住戶可以在花坊中舉辦私人專屬宴會，產品規劃為3房和3+1房，總價2800萬元起，目前銷售已破8成。
精銳建設與陸府觀森的市場熱度
「陸府觀森」位於單元2公益商圈內，規劃坪數為57、65、100坪的產品，戶戶設有雙植樹大陽台。即使在肺炎疫情尚未平息的市場氛圍中，每周仍有25~30組新來客，顯示出市場對高品質住宅的強烈需求。這些新建案的熱銷，不僅顯示出南屯房市的強勁成長勢頭，也為區域未來發展奠定了堅實基礎。南屯區房市未來可期，將持續吸引更多高端購屋者的目光。