台中三個屯區矚目公共設施成為房市亮點

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公園綠地向來是購族首選,隨著台中諸多重劃區不斷開闢,加上台中市府2019年起力推「美樂地計畫」,住宅區範圍都有小型公園,但不少公園規模小且缺乏特色,使用率低,對於周圍房市的加成效果有限;而萬坪以上的「超大型綠地」躍升保值抗跌標的,周邊也是房市熱區,其中人口最密集的三大屯區,包括西屯「中央公園」、南屯「文心森林公園」、北屯「南興公園」就成為區域焦點,吸引不少對於生活質感有要求的客群進場購置產。

世界衛生組織「健康城市指標」指出,15分鐘徒步範圍內,平均每人應至少享有近3坪的綠地,以台中而言,每人平均僅約1.7坪,若扣掉大坑、梨山等大型風景區及兒童遊樂場、體育場所、廣場等空間,其實僅0.6坪,因此住家周邊有中大型公園,或社區本身有退縮綠地規劃,自然可為房價挹注撐盤動能。

台中市北屯區:漢宇雲森 SKYPARK ONE

台中房市業者指出,觀察近年交通、建設迅速發展的北屯區,以單元十二最受關注,區內南興公園及文中5、文小5,合計有約5萬坪的綠覆面積,周圍為低密度住宅區;近期進場的「漢宇雲森 SKYPARK ONE」基地面積廣逾1870坪, 建蔽率不到22%的罕見規劃,等於約1,400坪都用綠化美化上,包括跳島式宜居陽台及三進式森林莊園等規劃,備受高端客群關注。 「漢宇雲森 SKYPARK ONE」為區域少見的高總價住宅大樓產品,車程3~5分鐘可到北屯COSTCO、捷運鐵路雙站、北屯路愛買商圈、崇德松竹商圈,且具備多元交通與私校彙集等優勢。

台中市南屯區:雙橡園1617、國泰馥森林

而文心森林公園所在的七期南側為低密度住宅區,不僅有綠線捷運加持,更擁大墩、惠文學區,新案屢成為市場話題,如「雙橡園1617」為全台首個全棟受豪宅貸款成數限制,銷售出色,後續包括國泰惠宇、麗晨、時代等指標建商都有不俗佳績。

以堅實營建品質著稱的國泰建設則乘勝追擊,繼「國泰The Park」迅速完銷後,於11月下旬推出「國泰馥森林」,登場就獲國泰粉絲熱烈關注。「國泰馥森林」規劃45~55坪,均質三房產品,該案位在串連起文心森林公園、廣場公園、南屯公園在內逾三萬坪廣闊綠帶的大墩七街上,且為最後一塊朝南的完整基地,備受重視生活品質的高端客青睞。

台中市西屯區:豐邑Park One

台中中央公園是位於台中市西屯區水湳經貿園區裡的大型公園,總面積約67公頃,,啟用後成為臺灣面積第四大之公園,被稱「中央公園特區」的新開發都市土地上擁有台中綠美圖、國際會展中心、水湳轉運中心、中台灣電影中心等重大建設,近期房價也來勢洶洶,11月「豐邑Park One」更揭露了中台灣首筆破百萬的交易,雖該筆交易暫時下架,仍為區域房市投下震撼彈。

總太地產籌備水湳兩大新案「總太兼得」、「總太至境」

台中房市業者表示,觀察區域推案,與豐邑PARK ONE同屬文商段的總太地產,目前水湳兩大新案總太兼得」、「總太至境」正緊鑼密鼓籌備中,以「豪宅3.0」打造出頂級豪宅與頂尖飯店的優質平衡點的雙橡園開發,接下來也將在中央公園特區推出該區最大基地新案,基地面積逾4,117坪,依過往的規劃設計,推估將連續三案採用更耐震的「鋼骨結構」、成業界首見,並以大車道單進單出、前後場分流的服務動線建置,預計2023年推出。