台中人口逆勢成長!北屯、南屯、西屯、沙鹿、大雅五大熱區房價飆漲

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全台人口負成長與台中特例

全台人口數自2020年首次出現負成長後,生死差距逐年擴大,加劇了少子化和人口老化的問題。細看台中市各行政區,包括北屯南屯西屯、沙鹿、大雅等5區,仍維持人口自然增加的正成長。專家指出,這些區域因重大建設和就業機會吸引年輕族群移入,從而刺激了區域的自然增加率和人口紅利。北屯南屯的自然增加人數尤為顯著,均超過百人;沙鹿和大雅也有雙位數的增長。

人口增長對房價的影響

進一步觀察實價登錄數據,這5區的房價在過去一年中分別上漲了10%至17%。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,台中屯區因為擁有就學、就業的紅利,加上商場和交通等重大建設的都市磁吸效應,加速了外圍生產力強的年輕族群移入,成為這些區域人口自然增加的關鍵。然而,房價的上漲幅度是否能夠持續,仍需觀察未來政策和市場需求的變化。

專家對台中房市的分析

正心不動產估價師事務所所長黃昭閔則表示,即便部分地區的自然增加率呈正成長,但在少子化和人口老化的趨勢下,增幅也有感收斂。若要從人口紅利的角度來分析區域房市的走向,應該搭配社會增加率,即遷入人口的觀察。台中市在2023年的社會人口增長表現尤為突出,東區、南屯區太平區的移入人口分別達到7.39倍、4.71倍和4.67倍,顯示出台中市在吸引外來人口方面具有強勁的優勢,台中市東區房市南屯房市台中太平房市未來發展令人期待。

人口與房市未來展望

此外,台中市的海線地區,如梧棲區,移入人口也有3.86倍的成長。綜合上述數據,台中的人口增長和房市變動顯示出特定區域的高度活力和吸引力。隨著未來重大建設的推進和就業機會的增加,這些區域有望繼續吸引年輕族群,進一步推動人口自然增加和房價的上升。但需注意的是,長期的房市健康發展仍需依賴整體經濟環境和政策的穩定性。