全台人口負成長與台中特例
全台人口數自2020年首次出現負成長後，生死差距逐年擴大，加劇了少子化和人口老化的問題。細看台中市各行政區，包括北屯、南屯、西屯、沙鹿、大雅等5區，仍維持人口自然增加的正成長。專家指出，這些區域因重大建設和就業機會吸引年輕族群移入，從而刺激了區域的自然增加率和人口紅利。北屯和南屯的自然增加人數尤為顯著，均超過百人；沙鹿和大雅也有雙位數的增長。
人口增長對房價的影響
進一步觀察實價登錄數據，這5區的房價在過去一年中分別上漲了10%至17%。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，台中屯區因為擁有就學、就業的紅利，加上商場和交通等重大建設的都市磁吸效應，加速了外圍生產力強的年輕族群移入，成為這些區域人口自然增加的關鍵。然而，房價的上漲幅度是否能夠持續，仍需觀察未來政策和市場需求的變化。
專家對台中房市的分析
正心不動產估價師事務所所長黃昭閔則表示，即便部分地區的自然增加率呈正成長，但在少子化和人口老化的趨勢下，增幅也有感收斂。若要從人口紅利的角度來分析區域房市的走向，應該搭配社會增加率，即遷入人口的觀察。台中市在2023年的社會人口增長表現尤為突出，東區、南屯區和太平區的移入人口分別達到7.39倍、4.71倍和4.67倍，顯示出台中市在吸引外來人口方面具有強勁的優勢，台中市東區房市、南屯房市、台中太平房市未來發展令人期待。
人口與房市未來展望
此外，台中市的海線地區，如梧棲區，移入人口也有3.86倍的成長。綜合上述數據，台中的人口增長和房市變動顯示出特定區域的高度活力和吸引力。隨著未來重大建設的推進和就業機會的增加，這些區域有望繼續吸引年輕族群，進一步推動人口自然增加和房價的上升。但需注意的是，長期的房市健康發展仍需依賴整體經濟環境和政策的穩定性。