台中北屯區都更新契機：鉅虹建設戰略性收購土引發關注
台中市北屯區崇德路二段一帶近期引發市場關注，原因是知名建商鉅虹建設展開了一系列戰略性土地收購行動。其中最引人注目的是以8925萬元收購了網美咖啡廳「255LAB café」。
這家以實驗室為概念的特色咖啡廳，不僅是年輕人喜愛的打卡勝地，更因其獨特的建築風格成為當地地標。「255LAB café」為地上5層建築，屋齡9年，位於四期重劃區範圍內，地坪約52.3坪。這筆交易的每坪單價約171萬元，反映了該區域的高度發展潛力。值得注意的是，這次收購並非鉅虹建設的單一行動，而是其在該區域整體規劃的一部分。
建商策略性佈局 重塑都市風貌
事實上，鉅虹建設早在去年就開始在崇德路二段、大連路二段街廓進行策略性佈局。除了收購「255LAB café」旁的接待中心原址外，建商還一舉拿下了交叉路口兩側的多家商鋪，包括早餐店、快炒店和蒙古烤肉等。這些收購行動所涉及的土地面積合計約935坪，平均每坪單價更高達180萬元左右。
建商如此積極地收購土地，顯示他們看好該區域的發展前景。這種大規模的收購行動，不僅會改變當地的商業生態，也可能帶動整個區域的都市更新進程。
都市更新計畫提速 多方共同參與
進一步調查發現，除了鉅虹建設外，另一家知名建商亞昕國際開發也在同一街廓持有數筆土地。亞昕國際開發更是以召集人身份，積極籌組土地都市更新事業計畫案。
這個更新計畫的整體範圍呈凹字型，以大連路、河北路、河北一街、崇德路二段為邊界，涵蓋了大片區域。
都市更新是提升城市競爭力的重要手段，台中市政府更是鼓勵建商和地主共同參與，整合土地資源，提高土地使用效率，進而改善當地居住環境和生活品質。以多方參與的模式，加速都更進程，確保滿足各方需求。
土地整合效益顯著 更新價值凸顯
據業內知情人士透露，鉅虹建設此次購入的「255LAB café」地塊，未來很可能會被納入前述都市更新事業計畫案中。由於都更單元對空地比例有一定要求，這棟建物在整個更新計畫中扮演著關鍵性的角色。將其納入更新範圍後，不僅能提高整體土地的利用效率，還能為未來的開發項目帶來更大的靈活性。
在都市更新的過程中，土地的整合是提升開發效益的關鍵。通過將零散的土地整合成更大、更有規劃的開發單元，可以大幅提高土地的價值和使用效率。
專家解讀：戰略性收購彰顯區域發展潛力
正心不動產估價師事務所所長黃昭閔對這一系列收購行動進行了深入分析。他指出：「鉅虹建設最先買進的土地，具有雙面臨路的優勢。即便地上物幾乎是老舊建物，但土地價格甚至比本次購入的網美咖啡廳更高，這更加凸顯了整地的價值。」
黃昭閔進一步解釋，建商願意以高價收購這些土地，反映了他們對該區域未來發展的樂觀預期。他預測，隨著都市更新計畫的推進，這一區域的地價和房價都有可能迎來新一輪的上漲。同時，這種大規模的開發也可能帶動周邊商業及生活配套設施的升級，為整個北屯區注入新的活力。