綠地景觀撐房價,經過時間考驗更顯真理!最新市調統計,台中市七期中古豪宅社區近一年房價表現,成交單價前十高社區集中在市政北五路的夏綠地園道,其中「理性與感性」占四席,「似水年華」占三席,且全數站上5字頭單價。
夏綠地園道與市政園道合稱為雙十字綠園道
夏綠地園道與市政園道合稱為雙十字綠園道,為七期重劃區開發初始唯一的綠地設施,由鉅、聯聚、龍寶、精銳、生產力等建商爭相卡位園道旁推案,可說是七期豪宅搖籃發跡地。
即使在時間推移下,新重劃區如單元二、14期高價聚落不斷誕生,但七期「正C位」景觀豪宅房價仍舊歷久不衰,甚至翻倍成長,大棟距綠意景觀成為保值關鍵力。
西屯區屋齡10年以上住宅大樓,成交單價排名前段社區仍以七期為主
據內政部實價登錄網站,台中市西屯區屋齡10年以上住宅大樓,成交單價排名前段社區仍以七期為主,前十高價社區中有八個社區座落地點在「市政北五路」,也就是向南面夏綠地綠園道路段。成交單價最高社區為「聯聚信義大廈」25樓戶,每坪單價67萬元。第二為「寶輝花園廣場」21樓戶,每坪單價58.8萬元。
由鉅建設「理性與感性」實價登錄單價高
而榜上表現最突出的則是由鉅建設「理性與感性」,中低樓層的8樓戶實登單價為每坪56.6萬元,目前暫居第三高,且前十高價中就占了四個名次,與第二名的58.8萬僅2萬元之差。
群義房屋京璽市政加盟店店長王濬祺指出,擁有大棟距景觀視野的住宅社區,在七期豪宅林立中更顯稀有搶手,觀察榜上「理性與感性」、「似水年華」這兩案價量兼俱,兩者共通點都是朝南面園道第一排,以及角地雙棟距優勢。
仲介分析指出,鎖定七期購屋的富豪客層大多具有台商、企業主,對於住宅價值認定有相當的堅持,例如座向、偏好鄰近公園、梯戶比等,因為配合買方需求而去開發賣方物件是常有的事。
以「理性與感性」為例,270度環景有新光百貨、歌劇院、綠園道,加上50至80坪中坪數設計、不到24%公設比,在七期內幾乎沒有其他競案,只要一有釋出,詢問度都非常高。
此外,王濬祺也提到,近期也遇到來自台北的購屋詢問電話增多,多為半退休、半度假之用,推測是台中宜居環境與房價的性價比已受到外地客肯定。
王濬祺説,對於北部客而言,七期是台中房市指標代表,加上百貨商圈與市政府特區等同台北信義計畫區的概念,如能用台北三分之一價買進,或是比台中預售案八折價取得成屋,即買即用,拓出置產新藍海市場。
全球居不動產研究室陳炳辰指出,今年上半年台中七期預售新案已在單價70萬至80萬元之譜,明年更有喊出百萬坪價的新案推出,購屋成本高昂卻不一定能在環境、坪數、座向等各方面條件,都能滿足買方需求,尤其眼下經濟環境動盪,是迫使豪宅客轉向新古、中古市場的原因之一。