台中房價漲過頭?1字頭絕跡,考驗正要開始?

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六都獨秀!打炒房不受創?

政府打炒房風聲鶴唳,《平均地權條例》將於下周一進入複讀,力拼本會期拍板!台中市卻與六都截然不同,房價1字頭宣告絕跡?台灣房集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「台中剛性需求強盛,12月移轉量不減反增,六都中一枝獨秀,但現在考驗正要開始!」

台灣房彙整實價登錄預售交易資料,統計台中2022下半年的預售成交均價,全市整體平均單價達40.8萬,較去年H1上漲了6.2%!且全市扣除8個交易量過低的行政區後,21個交易熱區當中,連外埔均價都從19.3萬攀升至20.8萬元,宣告1字頭親民區暫時絕跡。

張旭嵐指出,近年預售受土地價格走揚、原物料成本上漲、勞工薪資成長等因素影響,價碼居高不下,加上台中又有中科擴建、重劃區開發等利多加持,支撐房價漲勢,使預售均價揮別3字頭,站上4字頭大關。

張旭嵐進一步分析,雖然預售的價格續漲,不過去年下半年,攸關預售轉手性的《平均地權條例》修法議題逐漸發酵,預售買氣也出現波動,因此台中2022年H2的預售均價,雖較H1上漲6.2%,但對照去年上半年比2021年下半年勁揚22.9%,漲幅已明顯收斂,預估政策通過實施後,預售價格不排除將更趨平穩。

高價案帶動 梧棲、豐原漲勢猛

進一步觀察台中各區去年H2的預售漲跌狀況,以梧棲、豐原上漲最多,前者較H1上漲28.7%,均價已直逼3字頭;後者也憑藉22%的漲幅,領先太平、大里等地,成為原縣區率先攻上4字頭的區域。

台灣房集團趨勢中心資深經理陳定中表示,梧棲因房價基期較低,漲幅相對鮮明,且去年下半年當地的預售交易,約7成集中在平均3字頭的高價案「聯悦馨」身上,因此大幅拉抬區域整體均價,以將近3成的漲幅,成為台中去年H2的預售上漲冠軍。

豐原房價也同樣受到高價案拉抬,台灣房豐原中正特許加盟店店東王泓棨指出,豐原的剛需紮實,但過去少有新案供給,所以一旦精華地段浮現推案,通常會有不錯的銷路及價格;正好去年下半年,豐原鬧區就有新案「大豐鼎」公開銷售,該案價碼高達4、5字頭,改變了消費者對豐原的房價認知,使豐原的預售均價突破42萬元。

烏日、南屯與龍井,2022年下半年預售價格不漲反跌

烏日、南屯與龍井,2022年下半年預售價格不漲反跌,其中又以龍井較H1下跌21.4%最可觀。陳定中指出,預售行情易受新案的分佈區段、指標個案的銷況左右,若該段時間的預售交易,大量集中在高價區段新案,就會拉高整體均價;當高價案進入銷售尾聲,交易佔比大不如前時,均價便有可能明顯下修,龍井就是最佳寫照。

2022上半年,龍井因交易以鄰近西屯的「國聚之璟」為大宗,使預售均價衝高到3字頭,然而到了下半年,預售交易少了該高價案支撐,均價就回落2字頭,使漲跌幅度宛如股市般劇烈,因此建議民眾查詢行政區的預售行情時,應多留意物件的分佈區段及個案的佔比集中度,才能正確判讀真實的房市動向。

國聚之璟-基礎資訊

總戶數:120
住宅大樓:建築型態:用途規劃:住家用
格局規劃:二房(25坪)/三房(36~40坪)/2+1房(29坪)
基地地址:台中市龍井區東海街112號旁
管 理 費(元/戶/月):85
充 電 樁:無充電樁
垃圾處理:暫無:

社區規劃:
公設比:33.96%
建蔽率:28.68%
基地面積(坪):1,104
建築構造:RC造
土地分區:住宅區、第一之二種住宅
車位配比:1:1.06
車位規劃:平面式127個
棟戶規劃:1幢,1棟,120戶住家
樓層規劃:地上21層,地下2層
座向規劃:朝北、朝南、朝西、朝東
公共設施:接待大廳 中庭花園 空中花園 健身房 兒童遊戲區 Lounge Bar 多功能室
建築設計
投資建設:國聚建設股份有限公司
營造公司:元聚營造有限公司
建築設計:王銘鴻建築師事務所
景觀設計:九如園藝景觀工程有限公司
公設設計:伯特利室內裝修設計
燈光設計:王銘鴻建築師事務所
周邊機能
東海國小,福科國中,四箴國中,宜寧高中,東海大學:學區:超商/賣場:米平方商場,全聯(興建中),家樂福,家樂福超市,JMALL
熱門商圈:東海藝術街,國際街商圈,東海商圈
傳統市場:東海黃昏市場,水掘頭黃昏市場,自強早市
醫療機構:台中榮總,澄清醫院
政府機構:犁份派出所
公共建設:台中都會公園,市立圖書館山頂分館
其他配套:中科,台中工業區,東海郵局:
交通出行
捷運系統:暫無
高速公路:國道一號,國道三號
快速道路:74快速道路
高鐵系統:暫無
台鐵系統:暫無
其他方式:統聯中港轉運站

大宅豐鼎-基礎資訊

建案類別:預售
時間:2028年上半年
況:標準配備
格局規劃:三房(37、41坪)、四房(43、50坪)
建案型態:住宅大樓
用途規劃:住商用
建案特色:景觀
基地地址:台中市豐原區愛國街、文化街

銷售資訊
建案單價:價格待定
車位價格:價格待定公開銷售銷售中
建案總價:價格待定
貸款成數:70% 付款方式
接待會館:台中市豐原區豐勢路、圓環北路
社區規劃
車位配比:1:1.68
車位規劃:平面式640個、預留充電樁管線/線槽
棟戶規劃:2幢,3棟,378戶住家,2戶店面
樓層規劃:地上28層,地下5層
座向規劃:朝北、朝南、朝西、朝東
物業公司:無
管 委 會:暫無
管理費用:待定
結構工程:RC鋼筋混凝土結構
土地分區:第二種商業區
建造執照:109中都建字第00602號
使用執照:暫無
建材說明:RC鋼筋混凝土
公共設施:接待大廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、SKY LOUNGE

建築設計
投資建設:富宇建設股份有限公司
營造公司:盛傑營造有限公司
企劃銷售:萬群廣告企劃事業有限公司
建築設計:吳六合建築師事務所
景觀設計:十邑設計-王勝正
公設設計:十邑設計-王勝正
燈光設計:羅伊真照明設計

特色說明
富宇賦予 六大超越::◎賦予時間
一座豐原轉運站,兩大內外環狀線、三條國道1、3、4 暢接城際,擁抱交通速度,時間盡其在我。
◎賦予空間
家是沉澱心靈的港灣,完美的比例與面積配置,傳達優雅的工藝美學感度,在展時尚風潮領導力。
◎賦予潮流
以廟東商圈、太平洋百貨為生活核心,放眼繽紛如萬花简精彩,如台北敦南商圈每一眼都是潮流。
◎賦予未來
一棟豐原有史以來最好的建築,確保資產價值代代相傳,高規格品味成就獨一無二的傳家寶。
◎賦予樂活
一種全新的國際風格,一份層峰休閒生活提案,創造出豐原最豐富的公設會館,在家就是倍感尊榮的禮遇:◎賦予希望
溫暖回饋對台灣的疼惜與情感,透過基金會將愛心化為行動,觸角遍及社會各個角落,讓世界更幸福美好。

交通出行
捷運系統:暫無
高速公路:國道1號、國道4號
快速道路:暫無:高鐵系統:暫無
台鐵系統:豐原車站
其他方式:暫無
周邊機能:明星學區:南陽國小、豐東國中
超商/賣場:全聯、寶雅、愛買
傳統市場:豐東黃昏市場、豐原第一公有零售市場
公共建設:葫蘆墩文化中心、三陽運動公園、中陽公園:熱門商圈:向陽路商圈
醫療機構:暫無
政府機構:暫無
其他配套:暫無