台中熱門重劃區房價飆,當心賣壓!14期重劃區漲幅驚人

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台中北屯近來因74號快速道路以及捷運綠線的交通利多帶動,陸續吸引包含好市多、大地商場等大型商場進駐,各大建商也看準該區後勢看漲,紛紛搶進插旗推案,指標個案如機捷「寶輝The Springs」、單元12「漢宇雲森SKYPARK ONE」,還有14期順天King’s Road」、水湳中央公園特區「豐邑PARK ONE」等,推案量體不小。

14期重劃區漲幅驚人

因為各項建設利多,北屯區這10年來的人口數暴增117%之多,去年總人口數已來到29萬5677人、逼近30萬大關;其中,近期因各項建設議題而享有高話題度的14期重劃區,即使2020年才完成重劃配地,不過近3年來房均價就已經從原先的2字頭飆升5字頭,價格漲幅近165%,非常驚人。

14期重劃區占地達403公頃,低密度、高綠覆為其優勢,而周邊又被水湳中央公園特區、機捷、11期崇德商圈所包圍,加上諸多規劃興建中的重大建設,吸引各建商積極搶進卡位;即便該區一直到2020年才完成重劃配地,不過在短短2年多就有飛速成長,不動產平台彙整區內房價資訊顯示,14期周邊大樓華廈在2020年時的平均成交單價僅有20.6萬元,而在配地完成之後,區內房價就一路飆漲,2021年時的房平均成交單價就站上4字頭,到了2022年的平均成交單價更已經來到5字頭,近3年來的漲幅達164.6%,價格高漲2.64倍。

對此,中部房產業者分析,14期重劃區低建蔽、大街廓、高綠覆的特性,成為居住品質最佳的地段之一,且北有環中路74號快速道路銜接國道1號、國道4號,縱貫有號稱第二條公益路的崇德路主要幹道,11期崇德商圈、北屯好事多商圈就近在咫尺,開車10~15分鐘也可達新光、大遠百,居住條件與周邊機能都可說相當優越,再加上中科帶動周邊房市,未來14期又有大量建設將接連落成,後續房市看好。

不過在台中推案的房市業者透露,台中包括北屯及一些區塊推案量體大,現在面臨市場買氣走弱,若今年上半年,這些區域買氣仍不好,且又持續升息,那麼恐將面臨新成、投資客急著出貨而砍價,加上建商手上還未售出的新成產品以及預售案,整體賣壓之下,多殺多情形可能出現,那麼成價格會最先鬆動,接著會連帶影響預售調價。