豪宅市場震盪！「富邦天空樹」驚現 4 字頭成交價
坐落於台中市西區國立美術館特區的「富邦天空樹」，由日本建築大師伊東豊雄（Toyo Ito）操刀設計，是他第一棟超高層住宅作品，樓高 39 層，於 2015 年完工，憑藉其獨特的建築外觀和優越的地理位置，曾創下單戶 1.8 億元的成交紀錄，一度成為台中豪宅市場的指標。然而，近期「富邦天空樹」卻出現 4 字頭的低價成交案例，震撼市場。
賠售案例頻傳！「富邦天空樹」豪宅光環不再？
根據實價登錄資料，「富邦天空樹」一戶 230 坪的中樓層戶別，於 2017 年以 1.16 億元成交，2018 年以 1.057 億元轉手，2024 年 10 月再度以 9680 萬元售出，屋主 6 年來慘賠近 2000 萬元。
專家解析：現金為王！豪宅市場買方取得議價優勢
信義房屋美術園道店洪彰強分析，近期豪宅市場受升息、貸款成數緊縮等因素影響，買方取得銀行貸款不易，而「富邦天空樹」此案例的買方以現金購入，在談判過程中取得了相當大的優勢，最終以低於市價的價格成交。
同社區住戶逢低加碼！「富邦天空樹」仍具投資價值？
值得注意的是，此次「富邦天空樹」的買家是同社區住戶，顯示社區本身的居住品質和生活機能仍然受到肯定。房仲業者表示，對於資金充裕的豪宅客而言，「富邦天空樹」的低價成交案例或許是逢低進場的好時機。
豪宅市場未來展望：價格波動難免，地段與產品力才是關鍵
「富邦天空樹」的案例反映了台灣豪宅市場的現況：價格波動加劇，買方更趨理性。專家認為，未來豪宅市場的發展，地段、產品力、建商品牌等因素將更加重要，而「富邦天空樹」作為大師之作，其保值性仍值得期待。
伊東豊雄的建築哲學：與自然共生，「富邦天空樹」的設計理念
伊東豊雄的建築作品以流動的線條、與自然環境的融合而聞名，他曾說：「建築應該像風一樣，輕盈而自由。」「富邦天空樹」的設計理念也體現了這一哲學，其不規則的建築外觀，如同樹木的枝幹般向天空延伸，與周圍的綠意相互呼應。
國美館特區：台中市的文化綠洲，豪宅聚落
「富邦天空樹」所在的國立美術館特區，是台中市重要的文化綠洲，擁有豐富的綠地資源和人文藝術氛圍。區域內豪宅林立，包括「聯聚方庭」、「由鉅大恆」等知名建案，吸引許多企業主和高階主管入住。
豪宅市場的演變：從炫富到追求生活品質
過去，台灣豪宅市場的發展 often focused on 炫耀性消費，追求奢華的建材和裝飾。近年來，隨著社會價值觀的轉變，豪宅客 increasingly focused on 居住品質和生活機能，例如：綠地空間、社區管理、建案的永續性等。