台中房市受平均地權條例修正案影響,預售屋推案量將年減2成

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平均地權條例修正案過關,在房市利空衝擊下,台中市不動產開發公會預期,台中房市2023年推案量將年減2成、上看3,800億元,首季推案熱區集中在七期、水湳、14期及海線區;至於2023年推案是否會如先前預期的「量縮價穩」,得先觀察首季的推案表現!

台中市不動產開發公會表示,平均地權條例修正案三讀過關後,預售即將面臨不得轉約的限制,房市未來只剩剛性與置產需求支撐,新建案將不再追求賣快、賣高價,只求順銷為主。

2023年推案熱區集中在7期

公會進一步表示,2023年推案熱區集中在7期、水湳經貿園區及14期重劃區;尤其七期與水湳經貿園區,被業界視為「雙鑽區」。如七期預計有不少百億元以上超級大案伺機進場,包括聯聚豐邑興富發、寶璽都計畫進場,每坪單價上看九字頭;另七期持續發燒的商辦產品,包括聯聚豐邑、親家等合計數百億商辦案,今年都有計畫進場。

至於水湳部分,包含總太地產興富發、雙橡園、國聚、親家等建商,2023年都有新案規劃進場。其中,「雙橡園4117」預售案預計下半年進場,產品規畫50~100坪,總銷超過200億元;興富發農曆年後預計在水湳推出「雍悅一方」,總銷近百億元。

14期重劃區

14期重劃區2023年包括國泰「美禾」、豐邑機構「豐穗」、惠宇「覞山」,以及大陸、亞昕精銳、磐興、新業、敦泰、大城等逾10家建商都有新案將進場,成為台中房市今年的推案主戰場,每坪單價「坐五望六」。

值得注意的是,「中科台中園區擴建二期開發案」環評初審已過關,中科最快2023年第三季交地給台積電興建先進製程新廠,預期可創造逾4,500個就業人口紅利,可望為西屯區、沙鹿區、龍井區等周邊區域帶來剛性購需求。

至於推案供給量大的新興重劃區,包含北屯區太平區南屯區西屯區、烏日高鐵特區、清水區、梧棲區等區域,預期將遷入許多「新移民」。

台中市不動產開發公會觀察人口遷徙區域發現,受到疫情影響而「海歸」的國際人口移入最愛西屯區,而國內人口移入則以北屯區最多;其中,西屯區人口移入熱區,除七期重劃區受到「海歸」族青睞,中科園區帶來大量的就業人口,也成為移入熱區。

看好台積電2023年中科台中園區大擴廠的利多,多家過去集中台中市區推案的品牌建商,紛紛插旗海線推案。業者分析,台中海線地點好、產品規劃完善的個案,有望締造「坐三望四」的區域行情,特別是人口將近10萬人的沙鹿區,因為最接近中科,被認為是台中最具補漲行情的區域。

此外,由廣三百貨集團主導的第一大國際公司,取得台中高鐵站區的「超級娛樂購物城」開發案,預計投資逾200億元、打造營業面積逾10.6萬坪、台灣最大的購物中心,最快2023年開工動土,為台中高鐵特區房市注入一劑強心針!繼總銷160億元「大華縱橫」2022年第四季進場後,達麗與白天鵝攜手的台中高鐵逾百億大案,2023年也將大舉進場。