台中「大里國光自辦重劃區」、「太平新光重劃區」房市基期低

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台灣房市起起落落,台中近年來首購熱區移轉速度更加快速,談到要符合生活機能與房價平衡的區域,信義房房仲則認為,北太平區與大里區的國光自辦重劃區,都屬於蛋白區中的蛋黃區,是首購族近年搶進的熱區。

以整個大台中來看,目前不論舊市區、屯區的新房價動輒4字頭起跳,對於總價敏感的首購族來說,哪區是房市基期低的房價凹陷區?不少業者給出「大里國光自辦重劃區」、「太平新光重劃區」2地。

大里國光自辦重劃區

丰格不動產整合行銷總經理白洪章表示,「大里國光自辦重劃區」雖然腹地小又是大里門牌,但實際上該處對面就是南區中興大學,緊鄰的國光路旁就有大買家等大型商場,生活機能佳,且新案都擁有水岸景觀。

過去允將建設在周遭推出「康活」、「康城」、「康泊」三案,價格從1字頭開賣,如今的轉售單價落在3字頭,2房產品含車不用千萬元相對其他區域仍具備優勢。

太平區北側的新光重劃區房價相對台中便宜

另外,位於北太平的新光重劃區,近年來隨著寶佳機構大舉購地推案,房價也從1字頭飆升到3字頭,信義房太平樹孝店店經理林佳宏表示,以前市區人對太平的觀念相對荒涼、偏僻,但受惠74號道路開通,太平區搖身一變成為首購天堂。

相較台中其他區域,太平區目前新預售案每坪落在35~38萬元,且新供給量多,可選擇性也多,但區域齡10年內的產品單坪還有28~30萬元左右,林佳宏直言:「3房含車位總價落在1300萬元,以屯區周邊房市來觀察,現在也只有太平區找得到。」

除此之外,太平區仍擁有未來性,包含新光重劃區旁的單元13可延續開發,中國醫的BOT案也進行中,且區內還有明星公立的新高國小、剛落成的馬卡龍公園等建設。房價相對整個台中市區還是便宜,可說是CP值最高的一區。