台中3大購物中心周邊出現爆炸性推案

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台中市3大購物中心,包含台中市東區「三井LaLaport」、北屯區「漢神洲際」、烏日高鐵站區「超級娛樂城」,總投資額估近400億元,觀察3區的周邊房市也將出現爆炸性的推案潮。

目前「三井LaLaport」搶在農曆年前試營運、「漢神洲際」正如火如荼興建中,而「超級娛樂城」預計明年動工,3大商場進度在線,其中最快營運的「Mitsui Shopping Park LaLaport」,該商場規劃分為「北館」與「南館」2棟建築,店鋪面積逾2萬坪,將引進約300家專櫃進駐。

豐邑機構、麗寶集團台中市東區推案積極

在三井集團插旗東區後,推案呈現價量齊揚的態勢,尤以豐邑機構麗寶集團推案最積極,預售單價已「坐4望5」,不僅新案亮眼,近幾年東區表現相當搶眼。

據21世紀不動產統計,東區交易房價2022年每坪均價32.52萬元,年漲幅高達28.0%,以黑馬之姿打敗北屯區,成為近1年成交價成長第二高的區域。

21世紀不動產七期河南店資深經理沈政興指出,台中火車站的地點週圍臨剛好在東區中區及北區,目前在實行大車站計劃及大平台計劃,要參考日本東京車站,週圍遠景看好,房價逐年有感調整。

此外,位於北屯區台中「漢神洲際購物中心」,面積達3.4萬坪,規劃地上7層、地下4層,是一個擁有百貨公司、電影院、美食餐廳的大型複合式購物中心,預計2025年第四季營運,將成為北屯區第一座大型複合式購物商場

「漢神洲際購物中心」啟動,北屯區14期重劃區受惠

而「漢神洲際購物中心」的啟動,受惠最大的為北屯區14期重劃區,2023年推案預計有國泰、大陸、惠宇精銳、大城、磐興、亞昕豐邑機構等超過10個預售案、總銷數百億元將陸續進場,每坪單價將挑戰6字頭。

烏日區「超級娛樂城」開發案受矚目

烏日區則由廣三百貨集團主導的第一大國際「超級娛樂城」開發案最受矚目,將打造營業面積逾10萬坪、全台最大的複合式商場,投資額高達200億元,預計最快2026年營運。

看好「超級娛樂城」的潛力,大華建設搶先於2022年第四季推出「大華縱橫」預售案,每坪單價「坐3望4」。另外,達麗建設攜手白天鵝建設的烏日高鐵預售案,目前也已取得建照,預計今年進場。2宗超大型預售案,總戶數合計逾2300戶、總銷超過300億元,將是烏日高鐵特區有史以來最大的推案潮。