台北、竹北、龜山三大生活圈房產投資最錢線

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受疫情打擊,沉寂已久的經濟活動,隨著國內逐漸解封,民眾日常生活恢復常態,壓抑許久的消費動能開始回升,各種休閒活動、娛樂場所、餐廳的人流已漸回籠,民眾紛紛重返實體商店消費。

根據戴德梁行日前公布台北市三大商圈2022年第三季空置率資料顯示,中山南京與西門商圈的空置率已逐步下探,在疫情爆發以來終於展現曙光。人潮就是錢潮,對於想追求房地產高收益的投資人來說,目前正是摩拳擦掌,瞄準解封行情,搶先佈局商機的時刻。

本文介紹台北、竹北、龜山三大生活圈內具有人流、地段、交通優勢的新建案店面戶,不失為通膨來襲時聰明投資的好選擇。

台北區域商圈較穩定

國境已於日前開放,預期國際商務人士與觀光客即將大舉登台,位於中山區,緊鄰松山機場,又近中山國中與行天宮雙捷運的「榮耀之星」,目前店面可售為二五至三五坪,平均開價一六五萬元,基地四面臨路,周邊是高消費的濱江商圈、上引水產。但五常街一帶大多為區域消費客層,適合作『文市』。

南港「香榭帝寶」,規劃六○至一三二坪的大坪數店面;由於重陽重劃區開發已經趨飽和,但重劃區住宅氛圍較濃厚,區域商圈還正在成型當中。該案雖然位於角地、三面臨路,但規劃坪數頗大,小區塊周邊商業氣息稍淡,需要更長時間發展才能提升效益。

竹北高收入帶來高消費

竹科護國神山在疫情期間絲毫不受影響,業績反而逆勢上揚,緊鄰竹科的竹北更是全台所得最高的區域,看準竹科新貴的高消費能力,大型商場紛紛進駐,加上該區自成完整的生活商圈,欲搶攻商機與高端客戶的荷包,千萬不能錯過竹北。

首先看到位在竹北高鐵特區附近的「豐邑TECH PARK」,五○至七一坪的店面,平均開價八三萬元,位處交通核心,有高鐵、台鐵、國一、國二等便捷的交通網絡,附近更有竹科、台元、生醫園區、AI智慧園區群聚,而光明六路東二段商圈正在發展當中,假以時日店面效益會更明顯。

同樣是在竹北,「佳陞禾樂/B區」四六至五六坪的店面,平均開價為六五萬元,本案基地位置位於中華路商圈、緊鄰竹北發展甚早的縣治一期重劃區,周邊有政府機關與博愛國中小,更有家樂福與光明一路商圈,生活機能豐富完整。

桃園龜山,提前卡位龐大就業市場

隨著新捷運路網的開通,桃園龜山大型社建商造鎮創造出新的生活圈,人潮開始往捷運沿線和重劃區等地位移。大型社區帶來大量的進駐人潮,勢必帶動區域內及周邊的消費,潛在的商機與投資動能不容小覷。

近年推案量大的機捷A7重劃區,目前雖仍在發展初期,生活機能不佳,但隨著A7站產專區投入開發,政府規劃的樂善科技園區及中華郵政智慧物流園區相繼執行,完工之後可望提供大量工作機會,強勁的就業與移入人潮將指日可待,投資人可超前部署重劃區店面。

豐邑氧森」預計二○二五年第四季完工,店面規劃一三至三七坪,位於A7重劃區與樂善國小生活圈,鄰近有長庚醫護社區,除了人口密度高,醫護人員的平均收入也高,可望創造活絡的商業機會。

「大華旭」有三五至五六坪的店面戶,基地鄰綠地、樂善國小,距成型樂善社區不遠,「鴻廣絵青」釋出八戶店面,坪數為二九至四二坪,距郵政物流園區不遠。「允將大作」店面規劃從五八至一六○坪,總價四三五○萬元起,商業空間可做多樣利用。

仔細評估 大膽投資

雖然國門即將開放、國內逐步解封,但投資者需要注意的是,即便邊境開放,國外商旅人士來台的人數與消費力道,對於國內整體消費能夠帶來多大的提升,仍有待持續觀察。

另外,疫情加速網購、配的電子商務模式發展,街邊店面遭遇網路電商競爭壓力仍在。進場投資前,除了放眼未來商機的可能性之外,仍需先勤做功課,觀察周邊商圈成熟度與業種選擇性等上述事項,以降低投資風險,穩定獲利。