大安區房市新局勢：國際油價波動與豪宅市場的聯動效應
2022年，國際油價和全球原物料行情的劇烈波動，對全球經濟造成深遠影響。台灣作為高度依賴進口的經濟體，無可避免地受到影響，然而，這些波動也激發了實質資產的需求。對於資金雄厚的投資者而言，房地產成為避風港，尤其是高價豪宅市場更是備受矚目。2022年329檔期，台北市大安區成為雙北市的新興房市戰區，推案量空前龐大，總銷金額預估上看700億元，吸引了包括三圓建設、大陸建設、華固建設及亞昕國際等四大上市櫃建商的進駐。
國際油價與原物料行情對台灣房地產市場的影響
隨著國際油價的波動，全球原物料價格同樣受到牽連，導致建築成本的上升。儘管如此，這種局勢反而強化了實質資產的吸引力，尤其是對高淨值個人和機構投資者而言，房地產被視為一種安全的保值工具。以大安區為例，由於其特殊的地理位置和高品質的生活環境，成為豪宅市場的核心地帶。根據住展雜誌的調查，該區的平均房價自2021年以來持續攀升，且推案量穩定增長，2022年更是達到高峰。這一現象反映了在經濟動盪時期，富裕階層對於穩定資產的強烈需求。
三圓建設的「台北之星」：豪宅市場的新標杆
三圓建設的「台北之星」Diamond Towers，是此次大安區推案潮中的重點項目，總銷金額預估高達450億元，成為該區最具指標性的豪宅建案之一。據悉，「台北之星」部分高樓層每坪開價將挑戰300萬元，這一價格水準不僅刷新了台北市豪宅市場的紀錄，更引發市場熱議。這樣的高價背後，是台北市大安區作為核心地段的價值體現，也是對該建案在設計、施工及材料上的高品質要求的充分肯定。
其他建案的市場定位與策略分析
除了三圓建設之外，其他三大建商的大案亦值得關注。大陸建設的「耑序」位於忠孝東路四段與敦化南路口，這一地段的稀有性和交通便利性，使得該案自醞釀期起便備受矚目；總銷金額預計達50億元。華固建設的「華固大安學府」則位於復興南路與和平東路交界，該案總銷約55億元，主打高端教育與生活圈的融合。亞昕國際的「學府段」案則是與大股東合作，位於台北市最具潛力的學區，總銷在40億至50億元之間。；另外還有已完工落成、採先建後售捷運共構案「首泰信義」，總銷上看50億元。這些建案的市場定位各有特色，均瞄準了不同層次的高端消費群體。
住展雜誌調查，台北市平均房價最高區域大安區，2021年以來，推案動作相當活躍，平均一個月有1～3個新案推出；進入2022年，大安區推案熱度升級。2022年2月至329檔期就有不少新案，涵蓋都更案、危老重建案和自建案，大中小戶型一應俱全，產品十分多元。調查顯示，第一季大安區最具指標的大案為三圓建設「台北之星」Diamond Towers，總銷尚未公布，市場預期至少上看450億元，為今年指標大案。
大安區親切中小坪數住宅案
大安區平均單價動輒百萬起跳，區內也將有較親切的中小坪數住宅新案陸續上市，其中包括「附中仁」、「大安上品」、「大安信藝館」等。住展調查，大安區雖然平均房價高居北市之冠，但2021年平均銷售率竟也高居榜首，顯示大安區黃金門牌並未褪色。而去年台北市推案主流為30坪以下小宅，蛋黃、蛋白區的買氣都很穩健，只有大坪數房型與高價案比例偏多的松山區銷售率低於五成，表現相對遜色。而今年第一季大安區將出現中大坪數高總價產品，也算近年少見。
Diamond Towers 台北之星-資訊
總戶數(戶)：155：
建築型態： 住宅大樓：
用途規劃： 住商用
格局規劃： 開放格局(150~300坪)
基地地址： 台北市大安區、忠孝東路三段268號
公設比：32.97%
建蔽率：65%
基地面積(坪)：1,525
建築構造： SC造
土地分區： 第三種商業區（特）
車位配比： 1:3.59
車位規劃： 平面式557個
棟戶規劃： 2幢，3棟，151戶住家，2戶店面，2戶管委會使用空間
樓層規劃： 地上31層,地下7層
座向規劃： 朝北、朝南
建造執照： 106建字第0120號
使用執照： 111使字第0039號
建材說明： SC/SS純鋼骨
公共設施： 接待大廳、 空中花園、 交誼廳、 會議室、 視聽室
建築設計：三圓建設(股)公司
投資建設： 龍麟建設(股)公司
營造公司： 台灣大林組營造股份有限公司、源利工程
企劃銷售： 海悅國際開發股份有限公司
建築設計：簡俊卿建築師事務所
耑序-資訊
接待會館： 台北市大安區、敦化南路一段187巷20號
建案類別： 預售屋
預期完工：2026年5月
總戶數： 61戶
建築型態： 住宅大樓
用途規劃： 住商用
交屋屋況： 標準配備
格局規劃： 開放格局(84~92坪)
基地地址： 台北市大安區、敦化南路一段187巷20號
公設比： 34~36%
建蔽率：45.61%：
基地面積(坪)： 707
建築構造： SC造
土地分區： 第四種住宅區
車位配比： 1:2.46
車位規劃： 平面式150個
棟戶規劃： 1幢，1棟，60戶住家，1戶店面
樓層規劃： 地上20層,地下4層
座向規劃： 朝北、朝南
建造執照： 110建字第0228號
公共設施： 無公設：建築設計
投資建設： 大陸建設股份有限公司
營造公司： 大陸工程股份有限公司
企劃銷售： 海樺廣告股份有限公司
建築設計：陳傳宗建築師事務所
附中仁-資訊
建案類別：預售屋
交屋時間：2024年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：一房(10、13坪)、二房(23坪)
建案型態：華廈
用途規劃：住家用
建案特色：近捷運明星學區近公園低首付
基地地址：台北市大安區大安路一段176巷7、9號
接待會館：台北市大安區大安路一段176巷7號
車位配比：1:0.31
車位規劃：機械式11個
棟戶規劃：1幢，1棟，36戶住家
樓層規劃：地上9層，地下2層
座向規劃：朝南
物業公司：待定
管 委 會：暫無
管理費用：150元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第四種住宅區
建造執照：110建字第0346號
使用執照：暫無
建材說明：國際廚具、TOTO衛浴、GROHE五金
公共設施：接待大廳空中花園信箱區
投資建設：茂勝建設有限公司
營造公司：待定
企劃銷售：海森廣告實業有限公司
建築設計：梁丕昇建築師事務所
景觀設計：無
公設設計：彭文苑建築師事務所