台北已變老城市 安信建經1招回春

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台灣首善之都台北市正在快速變老! 根據內政部資料統計,自2012年Q2至2022年Q2期間,全國平均齡衝破30年大關、來到32年,十年來增加5.66歲,其中台北市平均齡更跳升近8年達37.06年,上升速度為六都之最;加上台北市新興重劃區數量屈指可數,新建案供給量有限,舊市區呈現處處是老房子的窘境。

安信建經總經理張峰榮指出,台北市齡達30年以上的老數量已累積至逾65萬戶,占北市住宅存量高達約72%,等於10間房子裡就有超過7間是老;其中由安信建經「全案管理」管理團隊負責承作的台北市大同區「延平北路案」,連三棟透天老並排同列,其中一棟齡就將近90年,創下「全案管理」重建最老齡紀錄!

安信建經總經理張峰榮分析,雖然近年政府給予都更、危老重建的容積獎勵,民間亦企業響應推動,但仍卻趕不上房老化速度,認為原因除了整合難度高之原因外,另銀行融資轉難,房市景氣走弱,以及建商分回條件不夠優渥等因素有關。專家認為,基本上齡在55年上下的房子若管理、維護與修繕得宜都尚在適合居住的範圍內,但除管線須維修外,老耐震程度會逐年遞減,若是連棟老房,更要留意結構是否有因為鄰居動工而造成損害。

符合都市計畫範圍內,並通過危老建築評估後的合法建築物,經重建計劃範圍內土地及合法建築物所有權人100%同意後,即可申請進行危老重建;地主們可透過自建、委託建商興建、與建商共同合建,及委由建經公司一條龍的全案管理進行;但不論自建、委建或合建,都會牽涉到專業背景、資金等問題。 此次動工的延平北路案基地約150坪,為數棟齡平均超過50年以上之建物,總銷量體逾千坪,因人數多又缺乏傳統開發商或建商角色主導及整合,執行過程中較難以達成共識;而安信建經以全案管理顧問角色協助地主們簡化流程、解決意見分歧與融資問題,並且為地主量身打造地上12層、地下2層之全新住宅大樓, 於今(2/8)動工,達成地主多年來的重建心願。

安信建經以「全案管理」協助地主危老自建,整合信義企業集團及資源,負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等一條龍服務,替地主快速爭取最高之危老獎勵與優惠融資。在去年度協助地主及中小企業主活化資產評估,累計超過500億元,預估今年評估案量可再增加二~三成。張峰榮預估,因中央與雙北市政府均積極推動老重建,有意重建的主應把握優渥的危老容積獎勵儘快進行,讓老在最短時間內達成重建夢想,以圓搬入新居的夢想。