星期一, 27 3 月, 2023
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台北市內湖區屋主撐不下去賠售 下波殺盤與否看一關鍵

台灣房市交易趨緩但房價仍未明顯鬆動,根據全國不動產企研室觀察台北市內湖區實價登錄資訊,發現近 3-4 個月來歷次轉手的交易雖多數皆有 1-2 成不等的獲利,但市場開始出現平盤或認賠出場的交易,如近期月就有 5 筆賠售 78-745 萬元不等的揭露。專家表示,接下來是否還會有主賠售讓利,要看央行升息而定。

全國不動產內湖捷運加盟店店長吳俊龍分析,這些賠售社區多數為買在前一波高點的主因個人資金需求認賠殺出,但市場上主普遍姿態仍相當強硬,是否願意讓利,接下來台灣央行升息態度是關鍵因素之一。

全國不動產總經理藍怡婷表示,觀察內湖近 3-4 個月實價揭露資訊,賠售最高為齡 10 年的「Victor 嘉醴」3 樓戶,原主在 2013 年以 4795 萬元進場、今年 9 月 4050 萬元脫手,認賠 745 萬元;另外康寧路一段在今年 9 月也有齡逾 50 年老公寓,由 2012 年的 2800 萬跌至 2300 萬元成交,賠售 500 萬元;位民權東路六段的「第一人稱」2 樓戶,2014 年總價 3200 萬元,今年 10 月則以 2980 萬元售出,賠售 220 萬元。

吳俊龍分析,觀察這些賠售交易,前主多數買在前一波房價高點,持有成本相對高,一旦社區賣壓較高,又碰上個人資金需求,較願意賠售讓利,如此次出現價差 745 萬元的「Victor 嘉醴」,目前市場上待售物件就逾 10 戶,社區有近 1 成產品都在求售中,前一手主又在 2013 年高點購入,因此有較大讓利空間。

另外,賠售 500 萬元的康寧路一段老公寓享湖光市場商圈店面效益,吳俊龍指出,前一手主在 2012 年取得,當時價格也創在地天花板行情,近幾年房價上揚仍未有超過此價格行情出現,因此有賠售交易並不意外。至於認賠 220 萬元的「第一人稱」為住辦混和產品,享辦公收租效益,前主持有 8 年來享穩定租金報酬,其實成交價格也不低,不算真的賠售殺出。

綜觀目前內湖市場上賠售交易,吳俊龍指出,多數還是平盤或小幅讓利,且個案數少、為主個人資金需求,整體市場上賣方仍不願意降價,甚至還逆勢再向上開出高價,在買方不願意追價的情況下,買賣雙方陷入膠著,也導致成交買氣銳減。展望後市發展,賣方心態是否鬆動,須看政府升息態度,若再度升息,則外圍郊區將有機會下修,而內科、捷運周邊低總價住宅價格較具支撐力。

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