台北市區辦公室租金攀升,新莊成為熱門建商爭奪之地

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新莊副都心成為頂尖辦公室聚寶盆,企業紛紛進駐

台北市區辦公室平均租金價格一直都居高不下,且持續攀升。眼看市區的辦公室已經供不應求,許多企業只好轉向鄰近城市覓找新的據點。新莊區因為與台北市相鄰且交通便利,成為許多建商必爭之地;近五年來,新莊地區的土地交易規模已經突破千億元。根據信義全球資產公司的統計數據,過去五年新莊地區的土地交易額已達到驚人的數字,顯示出建商對於新莊地區潛力的高度重視。新莊副都心地區,更是吸引眾多企業前來進駐。擁有近6成的土地開發率,新莊副都心已成為頂尖辦公室聚寶盆。包括儒鴻企業、四零四科技、佳能企業等知名企業都已在此設立企業總部。

信義全球資產公司統計2019年至2023年實價登錄新北市土地交易情形,新莊區累計交易1,062億,為土地交易最熱區;第二名為林口區的851億,第三名為泰山區的563億。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析,新莊工商發展成熟,地理位置四通八達,且具備重劃區、產專區等題材,推動整體土地交易量。建商齊聚新莊獵地,新莊副都心近年就有多棟新商辦大樓建案推出,整體開發率達到56.3%,統計未來將陸續有超過7萬坪的辦公室新供給。

信義全球資產公司標售部業務總監陳麗貞觀察,台北精華市區的辦公大樓,普遍有齡較高、空間不符合集團大坪數使用需求等問題,在綜合考量辦公空間需求、租買成本、企業營運、交通便捷等因素,讓企業主將設立辦公室眼光望向新莊,這也激勵建商進場推案,例如:中悅建設、亞昕開發、百邑建設等都相繼卡位新莊副都心,並且主攻頂辦產品。

新莊副都心辦公市場主要客群

陳麗貞進一步分析新莊副都心辦公市場主要客群如後:

  • 在市中心找不到合適辦公產品,因此往新北市尋找標的的中小企業,具科技感的新大樓、多元化公設、彈性辦公空間規劃,或是帶有ESG議題的頂辦產品,會吸引購置或付租能力較強的科技、生技、金融業等產業。
  • 有設立總部需求的企業,儒鴻企業、四零四科技、勤誠興業、佳能企業等目前都在新莊副都心設有企業總部,隨著新莊副都心區域建設及商業發展都已到位,指標企業進駐對其他有辦公室需求的租、買方,將形成磁吸效應。
  • 塭仔圳重劃區工廠拆遷後,迫切尋覓新址的公司。塭仔圳重劃區工廠拆遷創造一波辦公、廠辦需求潮,這些移出企業在地緣因素影響,會往新莊副都心、五股工業區等,尋找適合的辦公、廠辦商品。