擁抱綠色:台北市都市更新未來趨勢 舊屋做綠地容積獎勵

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台北市更新舊屋獎勵策略

2010年4月8日,台北市議會法規委員會進行了一項重要審議,針對都市更新自治條例中「更新單元內老舊閒置建物拆除、美化」的相關容積獎勵辦法。新的提議為:民眾如果在建築物進行都市更新之前,能將舊有的房進行空置和綠地美化,並且將之開放作為公共綠地,他們將有機會享受到相應的容積獎勵。但這項新的政策辦法仍需經過議會三讀通過後才能正式實施。

綠化老舊建築的益處

台北市都更處長林崇傑提到,只要市民能夠主動將老舊而破損的建築地盤進行綠地美化,並且將其開放作為社區綠地公共使用,而且至少持續這樣的開放狀態1年半到2年,他們就可以享有10%的容積獎勵。此外,那些尚未計畫進行都市更新的房,只要先行進行綠地美化,市政府將會有紀錄保留,未來在進行都市更新時仍然可以享受到獎勵。

「台北好好看」綠化專案的成功

林崇傑進一步指出,這項自治條例的獎勵辦法,實際上是將之前相當成功的「台北好好看」專案進行法制化的結果。自從去年中旬開始,「台北好好看」這個專案已經透過綠化容積獎勵辦理了多次,去年度總共有94案提交,其中有83案已經成功通過,造就了台北市內多處新的公開綠地,目前還有76案正在推動中,預估將新增超過21萬2917.73平方公尺的綠化區域。

鼓勵民眾參與的重要性

過去,都市更新通常要到具體開發階段時才會有相對的獎勵,而且這樣的程序往往時間漫長。長期空著的破舊房會影響城市的整體景觀。因此,林崇傑認為鼓勵市民能夠主動參與,提前將這些地方進行綠地美化並供社區公共使用,對於整體環境有著顯著的正面效果,同時也能帶給附近的居民更多綠地享受,土地的所有者也能獲得相對的獎勵,實現多方共贏的局面。