台北建商缺工問題嚴重,營建成本堆高,房市恐進一步演變為「價微跌量縮」

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指標大型行庫對於不動產市場最新評估報告出爐,並特別針對「蛋黃區」台北市建商進行訪查,據2023年1月的訪查結果,全國建商缺工嚴重的問題,連位處不動產最精華地帶的台北市建商都難免,大型行庫引述建商看法指出,北市建商認為儘管原物料價格稍有回落,但由於人力方面持續吃緊,且因為缺工,使工資上漲幅度更高,導致營建成本仍處高檔壓不下來,更預期缺工問題恐怕遲至今年第二季都無法緩解。

價格及交易量方面,台北市建商也預期在央行限期18個月開工、缺工問題嚴重的情況下,不但營建成本大幅上揚加重建商的財務壓力,同時在推案上更有兩大影響,一是更慎選推案區域,二是開始延後新建案推出時程。

大型行庫主管指出,房市低迷,連身處「蛋黃區」的北市建商在開發新案時都要評估再三。

根據訪查結果,北市建商都認為,總體經濟前景不確定性高、升息使利率水準大幅拉高、買方觀望氛圍濃厚,已使市場買氣冷清,亦提高業者新案開發壓力,同時也影響後續市場價量表現。

北市建商認為,由於短期營建、人力成本仍在高檔,且在成本壓力之下,不但新建案開價難以下降,更因此使買賣雙方價格認知差距擴大,短期雖然是「價穩量縮」,但中長期若經濟前景不確定性及利率持續上揚,使市場買氣難以復甦,房市將進一步演變為「價微跌量縮」。

大型行庫引述北市建商看法指出,央行升息除了影響投資客之外,連自住戶都受影響。

因為當前仍處在升息循環中,自住買盤負擔的房貸利息負擔亦持續上升,致使買賣雙方成交難度亦隨之增加,建商銷售量也受衝擊,再加上限制購地貸款必須於18個月內動工,相對應的行政程序亦需耗費相當時程,可說不論是在資金,或是時程上都對建商造成極大壓力,亦使部分財務體質較差的建商,經營出現困境。