星期日, 26 3 月, 2023
Home房地產大市場台北建商缺工問題嚴重,營建成本堆高,房市恐進一步演變為「價微跌量縮」

台北建商缺工問題嚴重,營建成本堆高,房市恐進一步演變為「價微跌量縮」

指標大型行庫對於不動產市場最新評估報告出爐,並特別針對「蛋黃區」台北市建商進行訪查,據2023年1月的訪查結果,全國建商缺工嚴重的問題,連位處不動產最精華地帶的台北市建商都難免,大型行庫引述建商看法指出,北市建商認為儘管原物料價格稍有回落,但由於人力方面持續吃緊,且因為缺工,使工資上漲幅度更高,導致營建成本仍處高檔壓不下來,更預期缺工問題恐怕遲至今年第二季都無法緩解。

價格及交易量方面,台北市建商也預期在央行限期18個月開工、缺工問題嚴重的情況下,不但營建成本大幅上揚加重建商的財務壓力,同時在推案上更有兩大影響,一是更慎選推案區域,二是開始延後新建案推出時程。

大型行庫主管指出,房市低迷,連身處「蛋黃區」的北市建商在開發新案時都要評估再三。

根據訪查結果,北市建商都認為,總體經濟前景不確定性高、升息使利率水準大幅拉高、買方觀望氛圍濃厚,已使市場買氣冷清,亦提高業者新案開發壓力,同時也影響後續市場價量表現。

北市建商認為,由於短期營建、人力成本仍在高檔,且在成本壓力之下,不但新建案開價難以下降,更因此使買賣雙方價格認知差距擴大,短期雖然是「價穩量縮」,但中長期若經濟前景不確定性及利率持續上揚,使市場買氣難以復甦,房市將進一步演變為「價微跌量縮」。

大型行庫引述北市建商看法指出,央行升息除了影響投資客之外,連自住戶都受影響。

因為當前仍處在升息循環中,自住買盤負擔的房貸利息負擔亦持續上升,致使買賣雙方成交難度亦隨之增加,建商銷售量也受衝擊,再加上限制購地貸款必須於18個月內動工,相對應的行政程序亦需耗費相當時程,可說不論是在資金,或是時程上都對建商造成極大壓力,亦使部分財務體質較差的建商,經營出現困境。

RELATED ARTICLES

台灣房市利空現況四大因素:國內經濟成長趨緩、房貸利率增加、民眾購屋能力降低、政策造成觀望氛圍

中央銀行已經連續五次升息,並且對房市管控政策表達了明確的立場,表示會繼續採取目前的信用管制政策。對此,台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出,由於國內經濟前景不明朗,房貸利率已升至1.98%,民眾1月的平均薪資下降了0.72%,再加上政策鬆綁的可能性較低等四大負面因素,預估未來半年國內房市交易結構可能會呈現「交易量再度減少、價格緩步下跌」的趨勢,整體房市景氣進入盤整期,因此仍需要謹慎應對。

政府重拳打擊炒房,房市成交量下滑? 329黃金檔期因商辦案大爆發而掀波濤!

每年的329黃金檔期向來是台灣房市的重要指標之一,但今年因政府頻頻打擊炒房而受到影響,成交量在一、二月份較去年同期下滑了2成8。然而,就在政府大力打擊炒房之時,預售建案在329黃金檔期竟爆八千億元大量,顯示出建商對於市場的信心。政府再度發聲表示要嚴控炒房情事,但建商卻據此爭取時間,賣多少算多少,這樣的情況讓整個房市陷入波濤洶湧之中。

高檔下滑卻創新高?全台不動產家數爆增至4.66萬家!

2022 年全台房市交易量萎縮,不過因上半年房市熱銷,全年不動產業銷售額仍達到 1.77 兆元,但年減 850 億元、約 4.6%,若以區域來看,南二都受到科技業投資題材退燒加上短期房價漲多,銷售額台南年減 18%,衰退幅度位居六都之冠,高雄則是年減 9%。不過,同時間,全台的不動產家數卻來到近年新高的 4.66 萬家。

TeaWater茶水格格獨家首創!手搖飲品界的瑰寶!香草籽超厚奶蓋,解渴又消暑!

對於熱愛甜點的朋友們來說,香草的「高貴」風采早已不言而喻。然而,這項昂貴的食材讓許多甜點店卻望而卻步,大多改以香草精作為替代。但是,竟有一家手搖飲品店豪氣萬丈,首創將香草籽融入超厚奶蓋,創造出一種濃郁、天然的香氣,絕對不是一般奶蓋所能比擬的味道!

超慷慨!台中建商派發股利爭奪投資人!派發率高達8成!

台中建商公開宣布2022年的盈利與股息,不管獲利多或少,董事會都慷慨派發股利,派發率都超過了8成。總太地產(3056)2022年每股賺進了9.81元,大手筆計畫發放8.2元的股利;順天(5525)獲利2.39元,打算發2.1元的股利;櫻花建(2539)賺得2.05元,將發放1.8元的股利;富宇(4907)雖然僅賺0.1元,但仍慷慨分紅1.2元!

Most Popular

Recent Comments