南二都房市魅力:台南中西區與高雄鹽埕區房價分析

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由於地方政府招商成功帶動地方發展,加上資金外溢效應,台南高雄成為全台房市的亮點,住商機構企劃研究室根據實價登錄統計2023年台南高雄主要行政區預售與成價差後發現,台南中西區價差高達116%,高雄鹽埕區以141%價差傲視各區。

住商機構大南區協理林祺博表示,除話題性外,近年台南高雄新案林立,其中不乏全國性知名業者搶進,加上政府公開標售土地屢創佳績,原物料帶動價格等綜合因素下,南二都房價恐怕很難回到當年的甜蜜點。

老城區新風貌:台南中西區房市轉型

林祺博認為,台南市中西區屬於舊城區,內有新光三越、林百貨,同時台南大學、台南女中、家齊女中也位於該區,機能強但多數為舊公寓,人口密集卻缺乏新供給,新案一出縱然戶數不多,仍奇貨可居,加上新案多數坪數小,單價高,自然價差最大,例如「青森苑」、「琉星」,均是低總價高單價的百戶內小社區。

高雄鹽埕區房價大逆轉:建設帶動區域發展

同樣的狀況也發生在高雄市鹽埕區,由於區域發展早,區域缺乏新話題,過往人口外流嚴重一度沒落,但隨著駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、捷運、輕軌等重大建設帶動區域發展,之前在「華王大飯店」推出的「港灣1號院」造鎮案,由於以中小坪數為主流,成功拉抬鹽埕整體房價

大家房企劃研究室總監郎美囡表示,綜觀各項指標,2024年是穩中求進的一年,對於基期相對低的南部房地產市場而言,價格穩定向上,不至於有太大變化,不過因為買方購能力有限,在總價思維下,超小坪數的個案成為市場主流,另一個值得注意的部分是,資金往「有話題卻低價」區域轉進的趨勢不變,日後區域與個案之間的比價效應將會更為明顯。