台南安南副都心重劃 大咖搶進場 房價奔3

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台南市「安南區副都心」重劃區,包括公辦的37.17公頃「商60」、以及私辦的47.38公頃的「草湖一」重劃區(商60北側住宅區),面積共有84.55公頃,三地集團、京城建設集團、以及台南在地建商等,多家重量級機構已提前卡位,買進土地,最近的一筆土地成交,則是中裕能源公司向千興不鏽鋼買進的2,677坪土地,該區重劃前的農地價格平均每坪4萬元,目前已漲至25萬元以上,房價也從每坪1字頭,直奔3字頭。

根據台南市政府97年2月發佈的「擬定台南市安南區副都心商60及其北側住宅區細部計畫配合變更主要計畫案說明書」,安南區副都心包括2個區塊,一個是公辦的37.17公頃「商60」重劃區、以及私辦的47.38公頃的「草湖一」重劃區,俗稱「商60北側住宅區」,範圍位於安中路一段、北安路二段、安通路五段、以及海佃路二段之間,總面積達84.55公頃。

據透露,安南區副都心「商60」重劃區去年10月動工,預定民國114年完工配地,由於看好被定位為南科台南企業總部的服務基地,後市看好,因此,早在5年前,甚至更早,就有台南在地建商、以及高雄的三地集團等多位大咖進場購地。

京城建設2022年買三地集團「商60」土地

消息人士指出,京城建設董事長蔡天贊以關係企業名義,在去年向三地集團買進「商60」的5,000坪土地,成交價每坪介於24到26萬元左右,最近的一筆交易則在今年6月,由千興不鏽鋼公司賣出「商60」的2,677.63坪土地,買家是中裕能源公司。

據了解,「商60」的地主,除了京城建設集團企業、中裕能源,還有部份在地的台南建商,總部在高雄的三地集團負責人鍾嘉村說,三地集團也有買進「商60」重劃區土地,大約擁有1萬到2萬坪之間。

至於「商60北側住宅區」,目前雖然屬於停止買賣過戶的階段,不過,詢價行情介於每坪15萬元到16萬元之間,如果區位佳,價格更高,業界指出,「商60北側住宅區」重劃區在重劃之前,最早的成交價大約每坪2.5萬元到3.5萬元,一路上漲到7至8萬元,重劃完成之後,「肉地」至少30萬元,甚至上看40萬元。

私辦重劃「商60北側住宅區」的三地集團負責人鍾嘉村表示,「商60北側住宅區」預定今年底到明年初完工配地,三地集團除了重劃工程取回的抵費地,如果再加上自購的農地(魚塭地),總共有3萬多坪。

除了「商60」重劃區的地價上揚,受惠「商60」重劃區引進百貨、飯店和商場等商業設施的規劃,台南市安南區副都心週遭土地和房價齊揚,建地從5年前的每坪20多萬元,漲至每坪40多萬元,漲幅100%,大樓售價也從每坪20萬元到25萬元,漲至每坪37萬元到39萬元,漲幅介於56%到85%之間。

太普建設看好安南區副都心未來發展

在安南區副都心生活圈擁有1,000多坪建地的太普建設表示,因為看好安南區副都心的未來發展,太普建設3、4年前,即已前往當地考察,物色適合的物件,後來以每坪30多萬元,購得土地。

據了解,目前正在安南區副都心生活圈推出「藏美六本木」的藏美建設,2、3年前從寶佳集團取得的952.37坪「住四」土地,成交價約29.4萬元,而安南區副都心生活圈的建地,5年前大約是每坪20多萬元,目前已漲至每坪40多萬元,漲幅100%,

除了地價,大樓房價同樣蒙受其利,目前正在預售的「藏美六本木」,規劃21坪到29坪的2房和3房產品,每坪開價37萬元到39萬元,負責銷售的創意家行銷副總經理柯仲武表示,已售的平均實登價格則介於37萬到38萬元之間。

安南區副都心生活圈目前的大樓價格,比起3、5年前,已有明顯漲幅,台慶台南青年勝利店東陳俞安、青年店長林姿余表示,包括和紘北安園、荷久暻、春福好好、以及臻陶喜等建案,當時的售價大約介於16.14萬元到19.5萬元,近1年已拉升到20.29萬元到24.88萬元。

上揚國際建築團隊二處總經理杜昀容指出,3年前,銷售春福好好的預售案時,價格在16到17萬元,成之後,目前轉手成交價在23到24萬元之間,最近才結束的春福年年建案,每坪價格也從28萬元漲至30萬元左右。