星期一, 27 3 月, 2023
Home房地產大市場台南安南副都心重劃 大咖搶進場 房價奔3

台南安南副都心重劃 大咖搶進場 房價奔3

台南市「安南區副都心」重劃區,包括公辦的37.17公頃「商60」、以及私辦的47.38公頃的「草湖一」重劃區(商60北側住宅區),面積共有84.55公頃,三地集團、京城建設集團、以及台南在地建商等,多家重量級機構已提前卡位,買進土地,最近的一筆土地成交,則是中裕能源公司向千興不鏽鋼買進的2,677坪土地,該區重劃前的農地價格平均每坪4萬元,目前已漲至25萬元以上,房價也從每坪1字頭,直奔3字頭。

根據台南市政府97年2月發佈的「擬定台南市安南區副都心商60及其北側住宅區細部計畫配合變更主要計畫案說明書」,安南區副都心包括2個區塊,一個是公辦的37.17公頃「商60」重劃區、以及私辦的47.38公頃的「草湖一」重劃區,俗稱「商60北側住宅區」,範圍位於安中路一段、北安路二段、安通路五段、以及海佃路二段之間,總面積達84.55公頃。

據透露,安南區副都心「商60」重劃區去年10月動工,預定民國114年完工配地,由於看好被定位為南科台南企業總部的服務基地,後市看好,因此,早在5年前,甚至更早,就有台南在地建商、以及高雄的三地集團等多位大咖進場購地。

京城建設2022年買三地集團「商60」土地

消息人士指出,京城建設董事長蔡天贊以關係企業名義,在去年向三地集團買進「商60」的5,000坪土地,成交價每坪介於24到26萬元左右,最近的一筆交易則在今年6月,由千興不鏽鋼公司賣出「商60」的2,677.63坪土地,買家是中裕能源公司。

據了解,「商60」的地主,除了京城建設集團企業、中裕能源,還有部份在地的台南建商,總部在高雄的三地集團負責人鍾嘉村說,三地集團也有買進「商60」重劃區土地,大約擁有1萬到2萬坪之間。

至於「商60北側住宅區」,目前雖然屬於停止買賣過戶的階段,不過,詢價行情介於每坪15萬元到16萬元之間,如果區位佳,價格更高,業界指出,「商60北側住宅區」重劃區在重劃之前,最早的成交價大約每坪2.5萬元到3.5萬元,一路上漲到7至8萬元,重劃完成之後,「肉地」至少30萬元,甚至上看40萬元。

私辦重劃「商60北側住宅區」的三地集團負責人鍾嘉村表示,「商60北側住宅區」預定今年底到明年初完工配地,三地集團除了重劃工程取回的抵費地,如果再加上自購的農地(魚塭地),總共有3萬多坪。

除了「商60」重劃區的地價上揚,受惠「商60」重劃區引進百貨、飯店和商場等商業設施的規劃,台南市安南區副都心週遭土地和房價齊揚,建地從5年前的每坪20多萬元,漲至每坪40多萬元,漲幅100%,大樓售價也從每坪20萬元到25萬元,漲至每坪37萬元到39萬元,漲幅介於56%到85%之間。

太普建設看好安南區副都心未來發展

在安南區副都心生活圈擁有1,000多坪建地的太普建設表示,因為看好安南區副都心的未來發展,太普建設3、4年前,即已前往當地考察,物色適合的物件,後來以每坪30多萬元,購得土地。

據了解,目前正在安南區副都心生活圈推出「藏美六本木」的藏美建設,2、3年前從寶佳集團取得的952.37坪「住四」土地,成交價約29.4萬元,而安南區副都心生活圈的建地,5年前大約是每坪20多萬元,目前已漲至每坪40多萬元,漲幅100%,

除了地價,大樓房價同樣蒙受其利,目前正在預售的「藏美六本木」,規劃21坪到29坪的2房和3房產品,每坪開價37萬元到39萬元,負責銷售的創意家行銷副總經理柯仲武表示,已售的平均實登價格則介於37萬到38萬元之間。

安南區副都心生活圈目前的大樓價格,比起3、5年前,已有明顯漲幅,台慶台南青年勝利店東陳俞安、青年店長林姿余表示,包括和紘北安園、荷久暻、春福好好、以及臻陶喜等建案,當時的售價大約介於16.14萬元到19.5萬元,近1年已拉升到20.29萬元到24.88萬元。

上揚國際建築團隊二處總經理杜昀容指出,3年前,銷售春福好好的預售案時,價格在16到17萬元,成之後,目前轉手成交價在23到24萬元之間,最近才結束的春福年年建案,每坪價格也從28萬元漲至30萬元左右。

RELATED ARTICLES

政府重拳打擊炒房,房市成交量下滑? 329黃金檔期因商辦案大爆發而掀波濤!

每年的329黃金檔期向來是台灣房市的重要指標之一,但今年因政府頻頻打擊炒房而受到影響,成交量在一、二月份較去年同期下滑了2成8。然而,就在政府大力打擊炒房之時,預售建案在329黃金檔期竟爆八千億元大量,顯示出建商對於市場的信心。政府再度發聲表示要嚴控炒房情事,但建商卻據此爭取時間,賣多少算多少,這樣的情況讓整個房市陷入波濤洶湧之中。

豐邑機構旗下「浩瀚無極」進駐台南平實重劃區,打造地上28層超高大樓

放眼全球著名豪宅區,均以公園綠意盎然為重要座標。在台灣各個蛋黃區,正對公園的豪宅房價更是屢創新高,且年年持續上漲。舉凡台北市信義計畫區的元利信義聯勤,從2021年每坪225萬元,一年後的2022年價格更飆升至每坪255萬元,年漲幅高達13.6%。同樣地,位於台中市秋紅谷前的聯聚瑞和,2021年每坪71萬元,到了2022年每坪價格攀升至73.6萬元,同樣錄得3.3%的年漲幅。

台南在地建商宗大建設推出「宗大青田」友善鄰里微造鎮 為居民打造獨特的生活體驗

台南因南科在市場上引起了熱烈的討論,不僅半導體產業蓬勃發展,許多未來新興科技產業的版圖也正悄然佈局在仁德區。京城建設與三地攜手合作,計畫在國道一號仁德交流道旁打造3.38萬坪的「仁德智慧科技園區」。另外,南紡集團也計畫將仁德暨化纖廠區共46公頃土地,轉型為「南紡科技園區TST PARK」,並以5G、AI智慧相關產業為發展主軸,讓仁德從傳統的隱形冠軍傳產重鎮,升級為智慧產業聚落。

升息效應、土建融資金緊縮、平均地權條例修法…台灣房市仍面臨轉弱風險

據樂屋網統計,過去降價物件多在6000到7000件左右,但去年烏俄戰爭引發地緣政治疑慮,加上升息和股市大跌等因素,全台灣房價調降物件數量自2022年3月開始逐漸上揚,同年11月達到高峰。在六都及新竹縣市的情況下,降價物件數量相似。但是,從去年12月開始,降價物件數量逐漸減少。今年1月,全國降價物件僅剩10483件,其中高雄市的物件數量最多,達到2721件,其次依序為台中市2032件、新北市1839件、桃園市925件、台南市920件,而台北市僅剩下781件,新竹縣市的物件數量最少,僅有511件。

台南房價創歷史新高,2023年發展走向仍待觀察

在政府進一步加強房市控管政策的情況下,專家普遍認為,2023年的房市景氣不會比去年更樂觀。然而,在台南地區,由於南科話題的熱度以及各地建商紛紛獵地推案等因素,房價創下歷史新高,引起了市場關注。那麼,2023年的台南房市又將走向何方呢?

Most Popular

Recent Comments