台南安南區房價暴漲從單坪5萬飆至破20萬 壓過5都及新竹!

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全台灣這10年來房價變化確實驚人!統計顯示,近10年來全台房價漲幅高達48.62%,其中台南漲幅更是壓過其他五都及新竹地區。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,台南的安南區房價漲幅相當嚇人,從10年前單價不到10萬元,到2021年飆到單價破20萬元;永慶不動產河樂金華加盟店店東張家驊透露,以安南區的九份子重劃區來說,新推案房價都不低,且近年不少投資客進場都拉抬房價

莊孟翰表示,觀察實價登錄的房價彙整資訊,這10年來全台房價漲幅高達48.62%,從2012年平均單價18.1萬元,到2021年漲至單坪近27萬元,六都中又以台南高雄上漲最多,漲幅都達1倍以上。其中台南這10年房價上漲1.89倍,漲幅高過其他五都及新竹地區。

而安南區的房價變化相當驚人,10年平均漲幅來到307%,單價從2012年的平均5.3萬元、飆漲至2021年的21.6萬元。而安南區的九份子重劃區,為台南的熱門新興房市區塊之一,觀察實價登錄資訊,已有預售案的單價來到4字頭。

張家驊指出,台南這幾年確實因南科而推升房市熱,房價漲幅很大,九份子重劃區在約4年前,大樓新建案1坪約15、16萬,現在多已來到3字頭,漲幅達9成。 他透露,九份子也有投資客進場,幾年前入手都還在單價1字頭價位,這兩年轉手都有不小獲利,就有投資客3、4年前買下總價600多萬的大樓產品,現在要以千萬轉手,價差驚人,房價也因而被拉升,甚至有些口袋深的投資客,一次買3、4戶,一戶自住,其他當投資置產,未來可出租收益。

此外,安南的「商60」商業區也頗矚目,該區塊面積37.17公頃,位於安南區北安路、安通路五段交叉口處,台南市政府將其定位規劃成安南區的「商業副都心」,並以公園道路串連大型公園與開放空間形塑友善商業、遊憩空間,同時為因應氣候變遷防洪減災,規劃建構與水共生的防洪排水滯洪公園。全區規劃商業區22公頃,公園綠地5.01公頃,其中包含一處大型公園3.44公頃,另劃設兩處共1公頃停車場用地,未來將引進更多服務產業,強化該商業區發展機能,開發完成後,將成為安南區發展新亮點、新核心。

而北外環快速道路陸續完工,縮短南科至市區的通勤時間,也帶動台南房市發展,尤其安南為原台南市面積最大的行政區,可開發腹地廣大,未來北外環道路全線完工後,可望快速導入南科人口,區域內以擁有水岸景觀的九份子重劃區推案最多,堪稱台南房市熱區之一。