台南平實營區重劃區為和能夠成為台南東區新熱點?

0
347

平實營區重劃區位於東區南紡夢時代一旁,是台南市政府積極籌備的重劃區之一,公開資訊上也明確寫了「東台南副都心」,直接表現了台南市政府扶植此區域的期望;除了市府的重大建設之外,南紡二期也如火如荼動工,在百花齊放的情況下,平實重劃區是否會迅速竄出而成為台南房市關注超新星呢?

平實營區重劃區位置

台南市東區一直都是台南開發較早的熱門區域,而平實重劃區前身為平實營區,位於東區與永康區交界處,鄰近成功大學、成大醫院、奇美醫院及興闢中之大灣交流道,位置巧妙,開發面積為42.4公頃。

具地政局公開資料表示,此區域另經了40多年的發展變遷。隨著眷村家庭人口倍增,即使不斷加蓋增建也無法提供充裕居住環境,再加上房舍逐漸老舊窳陋,最終在國防部的支持下,透過都市計畫變更達成平實重劃區計畫,促成公園綠地重劃、公共設施增加、土地價值提升、整體生活環境改善之多贏局面。

平實重劃區未來發展看政府與企業聯合的三項主要建設

  • 南紡二期啟動,打造東區新商圈樣貌
  • 台南捷運2020年動工,平實營區成轉運站
  • 平實營區轉型,7公頃生態中央公園

南紡二期啟動,打造東區新商圈樣貌

南紡夢時代一直至台南的重點百貨,旁邊擱置許久的大塊空地,終於在2019年正式動工,目前公開的規劃資訊為:營業面積8000坪的二期商場,商場內含有餐飲、娛樂、大型國際品牌商品銷售、稅後精品及主題旅館,預計2019年的第四季開幕營運,並期望開起新商圈話題與熱潮。

相較於一期商場是百貨公司,二期商場針對進駐餐飲品牌,也將會有別於百貨美食街的櫃位,鎖定特色導向、非大眾連鎖品牌為主;

二期土地面積2900多坪、可興建的總建坪1.9萬坪,規劃為十層樓建物,地下一樓到地上七樓規劃為商場,八、九樓供飯店使用。

南紡董事長表示,之後將著重在餐飲與娛樂兩大主軸,搭配休閒旅館,多功能會議中心、展演廳與精品名店街,期待能帶給消費者不一樣的購物體驗。

除此之外,市府也預計規畫打造「台南未來館」,預計2020年由中央編列3000萬元規劃打造。

台南捷運2020年動工,平實營區成轉運站

台南市捷運工程處10月22日正式公布2020年啟動捷運工程,並於2025年完成第一條路線,而未來平實營區更是會配合安平港開發計劃成為捷運綠線起始站。

行經台南目前最栓塞的東區、永康區,再加上台鐵運輸,可望舒緩現在的塞車現況。

台南市政府表示,希望能夠透過藍、綠、紅三條捷運線串接港口、機場、高鐵、學區和觀光景點,讓台南交通網路更加便利。其中紅線更會銜接高雄捷運,未來將能夠宇高雄相互連線,讓兩個城市一起共同發展。

平實營區轉型,7公頃生態中央公園

地政局一直有把平實重劃區打造成一個指標性的中央公園,如果還能結合早期累積的在地文化是最好的,公開資訊顯示:

「創造集文化、休閒、藝術及商業功能於一域之生活環境;提供超水準休憩園地,提升居住的品質,展現舊都市新風貌。」

「規劃時結合低碳、綠能、保存原有樹木及帶動流行創意等目標進行,以求本重劃區發展為多元商業活動及高居住品質之新興社區。」

不難看出除了市政府除了著重在交通與商圈發展之外,也希望能保留公園綠地,打造一個能夠結合文化、商圈、綠地共榮的複合式區域,平實重劃區則為此區域的發展核心位置。

豐富的台南市東區樣貌

除了上述幾點,隔壁的鄰居永康砲校遷校一是也是現在進行式,遷校之後將改規畫為名稱相當令人感興趣的「創意設計園區」,受惠者除了永康區之外,東區作為好厝邊肯定也能分一杯羹。

隨著時間推進,許多重大建設完成後,將會讓本來坐擁高討論度的東區,再更錦上添花。

公辦市地重劃:第二期平實營區市地重劃區

第二期平實營區市地重劃區位置簡介

本開發區位於臺南市東區與永康區交界處,鄰近成功大學、成大醫院、奇美醫院及興闢中之大灣交流道,區位優越,開發面積為42.4公頃。

重劃原因

早期平實營區係陸軍五四工兵群駐紮營區,為市區內封閉型軍事用地;精忠三村則為陸軍眷村,係早期蔣宋美齡女士率領婦聯會發動民間捐款所興建之軍眷住宅,於民國54年興建完成。歷經四十多年的發展變遷,眷村家庭人口倍增,即使不斷加蓋增建亦無法提供充裕居住環境,加上房舍逐漸老舊窳陋,故臺南市政府主動與國防部建立合作機制,並以創新之整體規劃方式獲得國防部支持,透過都市計畫變更達成市區公共設施增加、土地價值提升、整體生活環境改善之多贏局面。

平實營區重劃經過

  1. 100年6月發布實施本區細部計畫案。
  2. 100年10月市地重劃計畫書公告。
    3. 103年3月、12月及104年4月土地改良物補償公告。
    4.103年11月完成工程細部設計。
    5.103年11月總工程發包。
    6.104年1月25日總工程開工; 同年3月本區公E3公園公區開工。同年3月16日辦理本區動土典禮。
    7. 105年10月28日至105年11月28日公告土地分配成果。
    8. 106年1月23日平實公園工程驗收完成
    9. 106年7月25日平實營區總工區工程完工。
    10. 106年9月18日完成平實營區地籍測量及土地登記。
    11. 106年10月13日辦理第一批土地點交。
    12.  107年3月16日辦理其餘土地點交,全數土地均已點交完成。
    13. 107年5月29日辦理第一次抵費地標售。
    14. 108年6月26日辦理第二次抵費地標售。
    15. 108年7月9日財務結算公告。
    16. 109年7月29日內政部備查重劃成果報告。

平實營區重劃區開發願景

  1. 本開發區完成後取得公共設施用地約19.55公頃,提供可建築土地14.04公頃住宅區、7.39公頃商業區及1.42公頃車專區,預估節省新台幣50.19億餘元的徵地費用及公共設施開闢費用約新台幣13.81億餘元。
  2. 創造集文化、休閒、藝術及商業功能於一域之生活環境;提供超水準休憩園地,提升居住的品質,展現舊都市新風貌。
  3. 規劃時結合低碳、綠能、保存原有樹木及帶動流行創意等目標進行,以求本重劃區發展為多元商業活動及高居住品質之新興社區。
  4. 塑造優質都市環境,以帶動創意產業發展,維護營區原有老樹,提供市民綠蔭休憩空間,開發採用低碳及綠能概念,宣揚及推展環保理念。
  5. 建構東臺南副都心、型塑都市森林景觀及樹立低碳社區典範,增加財政收入,提升都市競爭力。

平實營區重劃區得獎紀錄

  1. 107年度國家卓越建設獎─最佳施工品質類特別獎(社團法人中華民國不動產協進會評核)
  2. 108年度工程生態與環境類─優等獎(社團法人中國土木水利工程學會頒發)