台南房價創歷史新高,2023年發展走向仍待觀察

0
665

在政府進一步加強房市控管政策的情況下,專家普遍認為,2023年的房市景氣不會比去年更樂觀。然而,在台南地區,由於南科話題的熱度以及各地建商紛紛獵地推案等因素,房價創下歷史新高,引起了市場關注。那麼,2023年的台南房市又將走向何方呢?

根據信義房在地專家的指出,今年台南房市狀況不會跳脫整體大環境氛圍。市中心的剛性需求強,因此市場將呈現「量縮價穩」的趨勢,而外圍蛋白區則有幾個區域的價格值得關注,可能存在議價空間。因此,如果買家想要尋找更具性價比的房產,外圍區域可能是一個不錯的選擇。

房市寒冬想要撿便宜,可以考慮台南市外圍蛋白區

信義房台南民生店協理張榮表示,台南市外圍的蛋白區且近年有較大供給量的包括南科周邊善化、新市,以及安南的九份子重劃區等。南科周邊及九份子重劃區,都算是人流相對較多、比較接近工作地點南科,或是可以銜接市中心的地點,對於房市寒冬中想要「撿便宜」的剛需族群,是相對較好的區段。

九份子重劃區建案可能會有議價空間

張榮說明,九份子重劃區位置鄰近市中心北區,本身有包括北外環道、治水等基礎建設陸續推進中,未來往來南科及市區會更加便利;此區以大樓建案為主,供給量體不小,雖然目前新推案有暫緩趨勢,建商態度比較保守,但既有的餘還在,加上過去2、3年來,區段房價已經突破3字頭,暫時應該「已經到天花板」,不排除可能會有議價空間出現。

至於南科周邊如善化、新市,以及永康鹽行重劃區一帶,張榮指出,受到南科就業機會增加影響,建商也開始往這些蛋黃區的新興重劃區推案,不過,相較九份子重劃區,這一帶因為剛性需求更強,例如目前善化、新市租市場供不應求,租金價格也連帶上揚,10坪以上套房月租金可以上看1.3萬元,幾乎是雙北的水準,所以整體議價幅度也會較前兩區更小。

台南房市在2023年的發展走向將受到多種因素的影響,投資者需要密切關注市場動向和相關政策,並採取適當的投資策略。在這樣的市場環境下,專業知識和豐富的經驗將成為投資成功的關鍵。