星期一, 27 3 月, 2023
Home房地產大市場推案爆量!台灣七都房價全都站上3字頭

推案爆量!台灣七都房價全都站上3字頭

雖然台灣房市下半年由熱轉冷,不過建商推案並未縮手,根據591新建案統計,繼去年全台推案量達1.7兆後,今年再次超越極限,推案量總銷爆出1.94兆巨量,直逼2兆元大關,形成「買氣愈冷、推案愈熱」的現象,七都平均成交價更是史無前例地全面站上3字頭。

近年推案量持續逐年上升,2019年約1.54兆、2020年突破1.6兆、2021年達1.7兆,今年更逼近2兆元大量。591指出,今年房市多空拉鋸,加上先前央行祭出限貸、限期開工等措施,不少已砸下大筆銀彈獵地的建商只能帶著鋼盔向前衝,正好又遇上營建成本及房價飛漲,才會形成今年「買氣愈冷,推案愈熱」的特殊現象。

統計顯示,全台今年約1,600個新案推出、總戶數近12萬戶新供給。除台北市外,其餘六都推案量均較去年成長,又以高雄新竹成長逾6成最多;另新北桃園台中均推出超過2萬戶房

而就個別行政區來看,新北市三重區、淡水區及桃園中壢等區,推案戶數均超過4,000戶;另台中北屯桃園區高雄左營也都超過3,000戶,為推案戶數最多的行政區。

值得注意的是,新建案房價持續上揚,全台平均年漲幅達11.7%,雙北以外都會區年漲幅均逾1成,房價漲勢最兇猛的新竹台南更分別高達60%、32%。而在經過這一波房價大漲後,新北市每坪均價站上5字頭,新竹台中新案均價站穩4字頭,即使連過去相對平價的桃園台南高雄,均價也全面站上3字頭,在主要都會區要以2字頭入手新房已愈來愈困難。

展望明年,591新建案表示,現階段由於選舉等短期議題消散,預計明年 上半年市場還有一波供給釋出。

不過,受限全球貨幣緊縮及平均地權條例修正草案等影響,以及下半年即將開跑的總統大選等因素,明年房市推案將回歸基本面,部分供給量過高的地區,要留意賣壓出籠的壓力。

RELATED ARTICLES

2023年329檔期台中建商推案保守,總銷僅約新台幣600億元

數個百億大型案子在水湳地區蓄勢待發,試圖探測市場反應。2023年329的推案重點集中在北屯區,總銷售金額預計將突破新台幣200億元。其中,位於北屯區的14期重劃區尤其引人矚目,成為各大上市櫃建商爭奪的焦點戰場。

台灣建商面臨消化挑戰!商辦與廠辦供應量持續增加

升息浪潮不減,經濟景氣放緩,再加上一波波的政策打房,住宅市場買氣減弱,商用不動產也跟著降溫。高力國際的調查發現,今年商辦買氣與去年相比減少了6成,預計未來五年將有100~120萬坪的超量供給陸續問世,建商必須思索未來的策略,可能朝向租賃市場來消化存量。

水湳永續智慧城核心出現麥田與大型裝置藝術!總太地產攜手東海大學建築所創業界之先

台中市水湳經貿園區內竟有一大片黃澄澄的麥田?讓經過的民眾眼睛為之一亮,且麥田中還佇立著4座大型裝置藝術,原來是總太地產與東海大學建築系合作計畫,透過大型地景藝術呈現永續生活概念,並藉由裝置藝術建構出互動關係、建築材質、空間功能、時間性等關聯性,值得細細品味時間流動與風、光、綠影的變動。

台灣房市利空現況四大因素:國內經濟成長趨緩、房貸利率增加、民眾購屋能力降低、政策造成觀望氛圍

中央銀行已經連續五次升息,並且對房市管控政策表達了明確的立場,表示會繼續採取目前的信用管制政策。對此,台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出,由於國內經濟前景不明朗,房貸利率已升至1.98%,民眾1月的平均薪資下降了0.72%,再加上政策鬆綁的可能性較低等四大負面因素,預估未來半年國內房市交易結構可能會呈現「交易量再度減少、價格緩步下跌」的趨勢,整體房市景氣進入盤整期,因此仍需要謹慎應對。

政府重拳打擊炒房,房市成交量下滑? 329黃金檔期因商辦案大爆發而掀波濤!

每年的329黃金檔期向來是台灣房市的重要指標之一,但今年因政府頻頻打擊炒房而受到影響,成交量在一、二月份較去年同期下滑了2成8。然而,就在政府大力打擊炒房之時,預售建案在329黃金檔期竟爆八千億元大量,顯示出建商對於市場的信心。政府再度發聲表示要嚴控炒房情事,但建商卻據此爭取時間,賣多少算多少,這樣的情況讓整個房市陷入波濤洶湧之中。

Most Popular

Recent Comments