推案爆量!台灣七都房價全都站上3字頭

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雖然台灣房市下半年由熱轉冷,不過建商推案並未縮手,根據591新建案統計,繼去年全台推案量達1.7兆後,今年再次超越極限,推案量總銷爆出1.94兆巨量,直逼2兆元大關,形成「買氣愈冷、推案愈熱」的現象,七都平均成交價更是史無前例地全面站上3字頭。

近年推案量持續逐年上升,2019年約1.54兆、2020年突破1.6兆、2021年達1.7兆,今年更逼近2兆元大量。591指出,今年房市多空拉鋸,加上先前央行祭出限貸、限期開工等措施,不少已砸下大筆銀彈獵地的建商只能帶著鋼盔向前衝,正好又遇上營建成本及房價飛漲,才會形成今年「買氣愈冷,推案愈熱」的特殊現象。

統計顯示,全台今年約1,600個新案推出、總戶數近12萬戶新供給。除台北市外,其餘六都推案量均較去年成長,又以高雄新竹成長逾6成最多;另新北桃園台中均推出超過2萬戶房

而就個別行政區來看,新北市三重區、淡水區及桃園中壢等區,推案戶數均超過4,000戶;另台中北屯桃園區高雄左營也都超過3,000戶,為推案戶數最多的行政區。

值得注意的是,新建案房價持續上揚,全台平均年漲幅達11.7%,雙北以外都會區年漲幅均逾1成,房價漲勢最兇猛的新竹台南更分別高達60%、32%。而在經過這一波房價大漲後,新北市每坪均價站上5字頭,新竹台中新案均價站穩4字頭,即使連過去相對平價的桃園台南高雄,均價也全面站上3字頭,在主要都會區要以2字頭入手新房已愈來愈困難。

展望明年,591新建案表示,現階段由於選舉等短期議題消散,預計明年 上半年市場還有一波供給釋出。

不過,受限全球貨幣緊縮及平均地權條例修正草案等影響,以及下半年即將開跑的總統大選等因素,明年房市推案將回歸基本面,部分供給量過高的地區,要留意賣壓出籠的壓力。